Схему планировочной организации земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
• в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
• снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.

• лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
• им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
• в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
• специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Земельные вопросы

П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Получается, что подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов не обязательно. Вместе с тем, для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.

Вы приобрели земельный участок и хотите знать, какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужна ли схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? Можно ли ее составить самостоятельно или следует обратиться в проектировочную организацию? В этих вопросах поможет разобраться наша статья.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

• нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;
• границы действия сервитутов;
• находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;
• схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;
• схема поэтапной застройки участка объектами;
• схема движения спецтранспорта по стройплощадке;
• план перераспределения земляных масс;
• план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;
• ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;
• план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

• детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
• доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
• обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
• обоснованные технико-экономические показатели;
• детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
• обрисовка рельефа вертикальной планировки;
• принятое решение по благоустройству и территории;
• четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
• подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
• четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Схема организации земельного участка (2020)

4) копии кадастровых паспортов земельного участка, а при наличии также копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов таких объектов с экспликацией;

Как видим, данные требования к составу схемы организации земельного участка выглядят обобщенными и могут быть понятны только профессионалам. Данные сведения нельзя быстро применить на практике неосведомленному человеку. Поэтому давайте разбираться далее.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Николай, спасибо за информацию! По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке (нет изогипс, точки привязки и т.д.). В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: «СПОЗУ должна содержать в графической части: -МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и ПРОЕКТИРУЕМЫХ ПОДЪЕЗДОВ И ПОДХОДОВ К НИМ;
-ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ (ПРИ ИХ НАЛИЧИИ);
— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
Наличие или отсутствие границ зон действия публичных сервитутов возможно определить согласованием топографической съёмки с балансодержателями инженерных коммуникаций…»
Инженерных коммуникаций там и близко не лежало, о чём сообщено в соответствующем подразделе ГП. А вот сервитуты, действительно возможны (так называемая улица, пролегающая по полю)…
Попробую ещё раз удалённо, если не получится, тогда поеду лично, но это будет уже в январе…

Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок. Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже.