Как купить квартиру не имея денег

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как купить квартиру не имея денег. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Практически каждая молодая семья задает вопрос: “Где взять деньги на покупку собственного жилья?” Конечно же, проще всего взять квартиру в ипотеку, однако и в этой ситуации при покупке жилья необходима солидная сумма на первоначальный взнос. Чаще всего именно в этот момент у молодежи опускаются руки, и они продолжают долгие годы снимать квартиру. А ведь выход лежит на поверхности!

Небольшая предыстория

Конечно же, денег на первоначальный взнос у нас не было. Скажу сразу, копить я не очень умею, а учитывая расходы на предстоящую свадьбу, сделать это практически невозможно. Именно поэтому я задумалась, как можно купить жилье, не имея ни копейки.

Как купить жилье, не имея денег

Общий мой платеж (ипотека + кредит) в месяц составляет 18 тыс. рублей (напоминаю, что за съемную квартиру платеж был 15 тыс. рублей). Учитывая наши общие доходы, которые спустя время, конечно же, увеличились и составляют порядка 70 тыс. рублей, данный платеж нас абсолютно не обременяет.

Лизинг — почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу. Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп.

Возьмите ипотеку и сдавайте жилье

Этот способ подходит тем, кто хочет собрать деньги, чтобы купить квартиру, и уже сейчас располагает небольшой суммой. Если денег нет, вы можете взять потребительский кредит или ипотеку, и выплатить этими деньгами оговоренную в договоре сумму.

Купите квартиру на стадии строительства

Каждый человек нуждается в отдельном жилье. Но что делать, если на его покупку не хватает средств? Расскажем, как купить квартиру, если нет денег . Предложим 15 действенных способов и объясним, как воплотить их в жизнь.

Минусы. Небольшая сумма. Такой способ подходит, если недостает малой суммы денег для покупки своей квартиры. Если вы не сможете платить по кредиту, рискуете не только испортить свою кредитную историю, но и столкнуться с коллекторами и даже с тем, что банк подаст на вас в суд.

Деньги в долг

Кооператив – это объединение граждан, основанное на членстве. Цель такого объединения – достижение общей цели (чаще экономической). В контексте решения жилищного вопроса – это объединение граждан с целью приобретения жилья для каждого из членов кооператива.

Потребительский кредит

Бывают случаи, когда денег от продажи квартиры не хватает на то, чтобы перекрыть задолженность. Заемщик остается без недвижимости и еще остается должен банку некую сумму денег. В такой ситуации оказались мои знакомые.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

• Выиграть миллион в лотерею.
• Добавить на покупку средства материнского капитала.
• Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
• Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
• Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
• Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
• Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
• Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
• Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
• Аренда с последующим выкупом.

Вариант ипотеки без первого взноса хоть и кажется привлекательным тем, у кого нет денег, однако спешить с ним все же не стоит, поскольку переплата будет существенной . В любом случае, финансовые эксперты рекомендуют как можно быстрее погасить потребительский кредит с большой переплатой, чтобы осталась только ипотека. Но лучше все же подкопить деньги на первый взнос. Кроме того, существует еще социальная ипотека.

Помощь от работодателя

Решение проблемы приобретения квартиры без денег требует честного ответа на вопрос о том, на какие жертвы придется идти, и есть ли возможность зарабатывать дополнительно или ждать своей очереди. Оптимальный вариант – узнать о возможностях государственных программ, выяснить условия ипотечного кредитования в разных банках и накопить на первоначальный взнос или его часть, если государство готово предоставить субсидию.

Недорого и быстро: квартира в новостройке

Иногда людям преклонного возраста нужны даже не деньги, а, скорее, повседневный уход . Тогда, при правильном подходе, этот способ получения жилья почти не требует затрат, но надо все же оценить свои физические и моральные силы, так как забота о больном одиноком старике – ответственный и энергетически затратный процесс.

Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

Бесплатная покупка недвижимости

Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины. Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Рассрочка

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

В основном выделяют следующие отрицательные качества потребительского кредита:

• без поручителя, не являющегося супругом, кредит не выдаётся;
• кредит выдаётся очень редко и критерии утверждения очень строгие;
• кредит выдаётся лишь тем, кто имеет достаточно большой заработок.

Потребительское кредитование при покупке квартиры

Материнский капитал является хорошим средством решения жилищной проблемы в семье. Однако на его использование действует определённое ограничение. Так, если он был получен только что, то есть ребёнок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать лишь для первого взноса при ипотеке.

Реально ли накопить на покупку жилья

С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными. Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства.

Стоит отметить, что это не единственные структуры, которые обеспечивают своих сотрудников бесплатной жилплощадью. Такие схемы присутствуют в некоторых строительных организациях и МЧС. Если вы незаменимый специалист в своей сфере деятельности, то руководство вполне может поощрить вас бесплатной квартирой.

Вариант №3

Ипотечным кредитованием занимается банк, который за предоставление вам необходимой суммы, получает свой процент. Рассрочка – это беспроцентная сделка, которая заключается напрямую с владельцем квартиры. На вторичном рынке жилья рассрочка не получила широкого применения, однако некоторые застройщики практикуют такую схему.

Вариант №4

Обзавестись собственной жилплощадью без денег, можно поступив на работу в правоохранительные органы или вступив в ряды вооружённых сил. В первом случае, если вы станете, например, участковым инспектором, государство обязано обеспечить вас служебной квартирой.

При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.

Квартиру я покупала в июле 2012 года, а заселились мы в январе 2014, ждали, пока сдадут дом, делали ремонт. К тому времени я успела выйти замуж, у меня уже была пятимесячная дочка. Пока дом сдавался, снимали квартиру с мужем, тоже в Подмосковье. Выходило 20 тысяч в месяц, платил он. Ремонт делали на мое пособие по беременности и родам, это около 400 тысяч (к сумме, которую выплачивает ФСС , мой работодатель доплачивал до размера среднего заработка). Тогда я уже была в декрете, всю семью обеспечивал муж (его зарплата была около 90 тысяч со всеми премиями), а я платила только ипотеку из пособия и заначки — на 1,5 года декрета рисков неуплаты ипотеки не было.

«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»

Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.

Метод безопасный, но хитрый. За покупку квартиры вы будете конкурировать, скорее всего, с профессиональными брокерами, а не с любителями халявы. Брокеры отлично знают рынок торгов, понимают нюансы, о которых вы и не подозревали. Поэтому, если хотите приобрести недвижимость на торгах, подумайте о том, чтобы нанять специалиста. Да, это будет стоить денег. Но конечная сумма за квартиру все равно окажется меньше.

Вы не поверите, но квартиру можно купить и за 1000 рублей, если участвовать в торгах. Существуют торги по продаже арестованного имущества. Что на них можно найти? Вполне приличные квартиры, за которые люди не смогли выплатить ипотеки. Жилье, за которое жильцы не платили, поэтому пришлось его арестовать и забрать. Конечно, есть там и квартиры тех людей, кто оказался по ту сторону закона: например, не смог выплатить штраф в 10 млн рублей, предписанный судом.

Аренда с правом выкупа

Это необычная форма приобретения жилья, о ней почти не говорят. Вы находите человека, который согласен сдавать вам квартиру с правом выкупа. Если вы покупаете квартиру, потраченные на аренду деньги автоматически вычитаются из окончательной стоимости жилья. Конечно, право выкупа — это лишь право, а не гарантия.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

Материнский капитал

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Недвижимость – дорогостоящая покупка, и далеко не все желающие улучшить жилищные условия располагают достаточной суммой, чтоб сразу расплатиться за квартиру в полном объеме. А кредиты на столь солидные суммы выдаются только под обеспечение залогом. Специально для объектов недвижимости разработана особая схема кредитования – ипотека. Ее отличие от обычного кредита в том, что в качестве залога выступает имущество, пока не принадлежащее заемщику, тот самый объект недвижимости, на покупку которого он берет кредит.
Обычно, приобретая квартиру в ипотеку, необходимо уплатить стартовый взнос, размер которого в среднем составляет 20% от стоимости жилья, минимум – 10%. Большая часть суммы предоставляется в виде кредита и выплачивается заемщиком постепенно. Но уплата первого взноса для оформления ипотеки не является неизбежным, ряд кредитующих организаций его не требует.

Способы приобретения квартиры, если денег на взнос нет

• Банк «Интеркоммерц» предлагает кредит без первого взноса по программе «Переезд», минимальная сумма такого кредита для ряда регионов 300 тыс., для Москвы и МО, СПб эта сумма выше. В кредит можно получить 30-70% оценочной стоимости предоставляемой в залог квартиры, он является целевым, позволяет купить жилье на первичном или вторичном рынке, выдается на 1-2 года. Подтверждение платежеспособности не требуется. Кредит вместе с процентами возвращается единовременным платежом, возможна досрочная выплата. При кредитовании на срок до 1 года действует ставка 12,10-12,35%, до 2 лет – 12,20-13,25%. Если полученной в кредит суммы недостаточно для покупки новой квартиры, ипотека по программе «Переезд» оформляется одновременно с кредитом «Стандартный».
• Еще один пример такого продукта — «Локо-АИЖК-Переезд» от «Локо-банк». Кредит предоставляется в сумме от 300 тыс. и должен быть потрачен на приобретение нового жилья, частично кредитные средства можно направить на рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита и оплаты страховой премии. Срок кредитования от полугода до 2 лет, кредит погашается ежемесячно по дифференцированной схеме. В кредит можно получить до 70% от стоимости залогового имущества (недвижимости). Эта недвижимость уже может быть обременена ипотекой, в таком случае на 1% возрастает ставка по кредиту. Платежеспособность подтверждается по требованию банка, для принятия предварительного решения подтверждающие документы не нужны, но наличие постоянного дохода является обязательным требованием к заемщику.

Программа «Переезд»

Второй вариант – выход для тех, кто недвижимости или другого ценного имущества, которое можно использовать в качестве залога, не имеет. Потребительское кредитование осуществляется без залога, а сумма такого кредита может оказаться достаточной для выплаты начального взноса за квартиру. Необходимо помнить, что процентные ставки по потребительским кредитам достаточно высоки, предоставляются они на довольно короткий срок, и в первое время придется погашать сразу два кредита. Так что нужно очень серьезно и критично оценить свой уровень доходов.