Банк открытие досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение кредита в банке Открытие

Можно также воспользоваться услугами стороннего банка или платежной системы, но при этом важно учесть, что возможно придется заплатить комиссию, а сам перевод может идти до 5 рабочих дней. Если же карта для оплаты не под рукой, то можно оплатить через операциониста в банке, а кроме этого, зная реквизиты счета, также можно воспользоваться услугами партнеров.

При полном, как и при частичном погашении, денежные средства необходимо разместить на карте, которая выдается к кредиту. Карта обслуживается без взимания комиссии, платы за снятие и внесение денежных средств также нет. Внести деньги можно через кассу в отделении банка «Открытие» или через банкомат, который работает на прием наличных.

Как досрочно погасить кредит в банке Открытие

В банке существует два вида досрочного гашения кредита: полное и частичное. Для осуществления полной досрочной выплаты кредита клиенту следует обратиться в банк за 5 рабочих дней до желаемой даты закрытия кредита. При этом ежемесячный платеж в этот промежуток попадать не должен. Это означает, что если заемщик принял решение погасить кредит полностью 1-го числа, а 3-го у него по графику платеж, то он должен сначала совершить ежемесячную оплату, и лишь потом оформлять заявление. Или же написать заявление заранее, так чтобы 2-го числа кредит уже был закрыт. Дата погашения будет рассчитана как день обращения плюс пять рабочих дней.

Если клиент принимает решение полностью закрыть свой потребительский кредит в банке «Открытие», то одного написанного заявления не достаточно. После того, как денежная сумма спишется, необходимо будет написать заявление на закрытие кредитного счета и снять доступные денежные средства (если они остались).

Калькулятор ипотеки Банка Открытие с досрочным погашением

Досрочно ипотеку выгодно платить лишь в первой половине срока, после этого практически вся сумма ежемесячного платежа – основной долг. Проценты к этому моменту уже выплачены, поэтому свободные деньги лучше положить на депозит или вложить в другие объекты недвижимости.

Аннуитентная схема платежей чаще всего используется при заключении ипотечного договора. Она выгодна кредитной организации, сначала клиент выплачивает преимущественно проценты, а лишь в конце срока – основной долг. Для получателя такого вида займа досрочное погашение означает существенную экономию, при которой переплата за кредит минимальна. Особенно выгодно выплатить банку долг в начале срока его использования, так как именно на этот период приходится основная часть процентов.

Рекомендуем прочесть:  Дарение квартиры в мфц

Как взять ипотеку в банке «Открытие»

Оформить ипотеку без первоначального взноса доступно молодым семьям, которые имеют на иждивении несовершеннолетних детей. В этом случае молодые люди могут воспользоваться одной из программ: «Квартира + материнский капитал» или «Новостройка + материнские средства». Таким образом, начальный платеж погашается сертификатом. Прочие параметры займа заключаются в следующем:

Среди российских финансовых компаний, предоставляющих физическим лицам займы на приобретение объектов недвижимости, особо выделяется коммерческий банк «Открытие». Прежде всего, своей относительно невысокой процентной ставкой по кредиту, а также большим количеством самых разнообразных ипотечных программ, рассчитанных практически на все слои населения – от молодой семьи до военнослужащего.

Калькулятор ипотеки Банка Открытие с досрочным погашением, CALCULATOR24

2. Участие в программе Молодая семья. В этом случае предоставляются различные льготы, например, при рождении ребенка семья может приостановить выплату долга банку на срок до 3 лет. Также программа предполагает частичное погашение ипотечного кредита или оплата государством первоначального взноса для получения необходимой суммы.

1. Использование материнского капитала. В РФ предусмотрены выплаты при рождении второго ребенка, которые являются целевыми и могут использоваться по назначению. Одна из возможностей потратить эти деньги – внести их в счет погашения ипотечного кредита. В этом случае ежемесячный платеж уменьшится, а все члены семьи получат доли в объекте обременения.

Инструкция для заемщика, желающего досрочно погасить ипотеку

Обратите внимание, что при частичном досрочном погашении обычно по умолчанию месячный платеж не меняется, а сокращается срок кредитования. Чтобы снизить платеж, банку нужно оставить соответствующее заявление. Но не каждый банк предоставляет такую возможность.

Продолжительный срок пользования заемными средствами выгоден банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования финансовое учреждение лишится потенциальной прибыли. Однако воспрепятствовать погашению ссуды до даты, прописанной в кредитном договоре, банки сейчас уже не могут из-за законодательства. Теперь досрочно погасить ипотеку можно в любое время и без штрафов. Любые запреты досрочного погашения незаконны!

Досрочное погашение ипотеки в 2019 году

Аннуитетный расчет предполагает внесение одинаковой суммы платежа на протяжении всего действия кредитного договора. Соответственно, первые 3-5 лет заемщик в основном выплачивает проценты, а не тело кредита. Если задолженность погашается уже более 5 лет, в составе ежемесячного платежа больший объем занимает сама задолженность, поэтому уменьшать срок не всегда является целесообразным.

  1. Кредит оформлен в сумме 5 млн. р. сроком на 10 лет под 10% годовых с ежемесячным аннуитетным платежом 66 тыс. р., сумма переплаты за весть срок 2,9 млн. р. По истечении 1 года, клиент вносит досрочно 1 млн. р. Если изменять сумму ежемесячного платежа, то она уменьшиться до 53,3 тыс. р., переплата при этом составит 2 млн. р. за 9 лет. Если уменьшить срок кредитования, то ежемесячно заемщик будет платить также 66 тыс. р., но срок джействия договора уменьшиться в среднем до 7,5 лет и переплата составит 1,7 млн. р.
  2. Если, на тех же первоначальных условиях произвести досрочный возврат кредита на 6 году пользования в сумме 1 млн. р., то переплата по договору составит 2,4 млн. р. при уменьшении срока погашения, а при снижении платежей 2,6 млн. р.
  3. При гашении ипотеки в большей сумме, чем требуется по графику, ежемесячно на 20 тыс. р., величина переплаты, при снижении обязательного ежемесячного взноса, составит 2,3 млн. р., а при сокращении периода кредитования 1,9 млн. р.
Рекомендуем прочесть:  Все Действия Пристава Строго Регламентированы Законом

Досрочное погашение ипотеки

  1. на ссудный расчетный счет вносится определённая сумма свыше требуемого размера ежемесячного платежа;
  2. клиент пишет заявление с просьбой зачислить эту сумму в счет досрочного погашения тела долга с уменьшением количества ежемесячных выплат;
  3. после зачисления получает новый график платежей.

Второй способ – полное досрочное погашение ипотеки. Это еще более выгодный способ для клиента. Но для начала нужно накопить требуемую сумму. В этом случае происходит полные перерасчет всех выплаченных платежей. Те проценты, которые начислены были на срок, который сейчас отрезается, возвращаются на ссудный счет. Сумма переплаты при полном досрочном погашении составит ровно те начисленные проценты, которые положено заплатить за реальный срок использования заемных средств.

Досрочное погашение ипотеки

  1. Заранее устанавливать завышенную комиссию;
  2. Устанавливать моратории на несколько месяцев или ограничить сумму переплаты за кредит. При нарушении этих условий может взиматься штраф.
  3. Брать плату за пересчёт графика платежей.
  4. Отказывать клиентам, досрочно погасившим кредит, в повторном кредитовании.

Что значит досрочно погасить ипотеку? Досрочное погашение ипотеки – это дополнительное внесение денежных средств за уплату ипотеки, помимо установленных ежемесячных платежей. Возможность досрочно погасить ипотеку оговаривается в кредитном договоре банка. Эта процедура не обязательна, и проводится только по желанию заёмщика. Заёмщик может выбрать один из вариантов досрочной уплаты ипотеки:

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ

После уведомления банка, стоит еще раз проверить сумму остатка долга. Для этого нужно позвонить сотруднику банка или уточнить остаток по кредиту в личном кабинете. Ведь если на момент списания денег окажется, что на счету не хватает хотя бы пары рублей, заявка автоматически аннулируется. После даты списания нужно еще раз перезвонить в банк по номеру 8 800 100 24 24 и уточнить прошла ли операция, т. к. бывают задержки с оплатой или технические неполадки. Нелишним будет также взять справку о закрытии кредита.

  • снятие обременения с залогового имущества;
  • перерасчет, и снижение суммы долга, а соответственно и переплаты (при частичном досрочном погашении);
  • в семейном бюджете появляется больше свободных денег на другие нужды;
  • уменьшение финансовых рисков и эмоционального напряжения;
  • если кредит взят в иностранной валюте – удобно выплатить часть средств по выгодному курсу, ведь в будущем сумма долга в пересчете на рубли может вырасти.
Ссылка на основную публикацию