Выселение из муниципальной квартиры судебная практика

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

Выселение из муниципальной квартиры

• полное наименование органа судебной власти;
• анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
• информация о представителе (при его участии в деле);
• анкетные и контактные данные ответчика;
• точный адрес нахождения спорного жилья;
• указание на документы о праве собственности;
• основания для пользования ответчиком квартирой
• причины выселения;
• порядок и срок выселения, которые желает истец;
• обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
• список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
• дата, подпись и оттиск печати организации.

Выселение из муниципальной квартиры

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Выселение из муниципальной квартиры

1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

По результатам выселения составляется акт, в котором отражается весь ход процессуальных действий, в том числе и участие незаинтересованных лиц, то есть понятых. Указывается всё выдворяемое имущество должника. Это процессуальный документ, который имеет юридическую силу, поэтому должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям. Обязательным также в процессе выселения является знакомство сторон с их правами на обжалование и на осуществление иных юридически значимых действий.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

1. Снос дома по решению властей города.
2. Непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания.
3. Передача жилплощади в пользование какой-либо религиозной организации. Об этом говорится в специальном ФЗ.
4. Проведение муниципалитетом капитального ремонта, связанного с уменьшением или увеличением площади муниципальной квартиры. В каждом из этих случаев обновленная площадь квартиры не будет соответствовать той, которая указана в договоре. Это значит, что человека должны будут переселить в другое жилое помещение, соответствующее подписанному договору социального найма.
5. Признание нанимателя должником по квартплате. В этом случае государство обязано будет предоставить жилплощадь из расчета 6м² на человека.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

1. Наличие несовершеннолетних детей.
2. Дом в аварийном положении.
3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

Принудительное выселение из жилья

• Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
• Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
• Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
• Оценка имущества.
• Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
• Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Порядок выселения из муниципального жилья, военных городков, общежитий

Естественно, если на каком-то этапе проживания вышеописанные обязательства не исполняются, наймодатель – то есть те же органы местного самоуправления могут потребовать расторжение договора, особенно, если сложилась ситуация, соответствующая нормам ч.4 ст. 83 ЖК РФ.

Выселение из квартиры

Добровольного снятия с регистрационного учета и/или выезда с жилплощади такого гражданина ждать не приходится. Тогда, как показывает практика, надо провести досудебные переговоры, предложить добровольный выгодный выселяемому порядок освобождния жилполщади, а уж если не согласится, необходимо обращаться в суд. Выселение в судебном порядке — процедура для адвокатов абсолютная понятная. И мы сейчас вкратце расскажем некоторые тонкости этого процесса.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Сегодня судебные процессы по выселению жильцов из государственных квартир — довольно распространенное явление. Инициаторами, естественно, выступают городские власти, соответственно, судебное производство открывается по поданному с их стороны иску. Ответчиком в данном случае выступает человек, с которым был заключен договор найма для проживания в квартире.

Как выселить из квартиры в Санкт-Петербурге

Судебная практика выселения из квартиры такова, что в 8 случаях из 10 выселение происходит после расторжения брака, когда люди перестали ощущать себя одной семьей. Прекращение семейных отношений не ограничивается разводом — выселить можно любого родственника, переставшего быть членом семьи собственника. Эти лица утрачивают право проживать в его квартире. За некоторым исключением.

Выселение из муниципального жилья

Если новоназначенный срок истек, однако, жилец не покинул помещение, в исполнение воли суда пристав может прибегнуть к выселению в принудительном порядке. О проведении данной процедуры жильцы не предупреждаются. Но все же те жильцы, которые зарегистрированы в помещении, должны информироваться о подобной вероятности развития событий еще при утверждении постановления о продлении периода выполнения решения суда об инициации выселения.