Вселение в муниципальную квартиру

Решение суда о вселении в муниципальную квартиру № 02-4169

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в квартиру

Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади. По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним. Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.

Вселение в муниципальную квартиру

Другой вариант, это отказ наймодателя вселить в квартиру нового члена семьи. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд, но предварительно проконсультируйтесь у юриста. Он, просмотрев все документы, даст правовую оценку и по желанию клиента составит исковое заявление против наймодателя. Почему вам советуют обращаться к юристам, потому, что наймодатель это муниципалитет, за который в суде будет работать юрист. Он будет проводить защиту интересов наймодателя, используя все правовые нормы. Только по положительному решению суда пройдет вселение и будет заключен новый договор социального найма.

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы для вселения

При решении о вселении на жилплощадь, относящуюся к категории служебных, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

Вселение в муниципальную квартиру

Бывший муж может предъявить Вам встречный иск о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением. Здесь очень важно то, каким был Ваш выезд из квартиры: постоянным и добровольным или временным и вынужденным? Все же прошло 14 лет как никак. И Вам нужно будет доказывать, что выезд был временным и вынужденным (расторжение брака), что Вам чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

ВСЕЛЕНИЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ КВАРТИРУ

Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.

Вселение по решению суда

По преимуществу, процедура опирается на наличие прописки по месту жительства граждан. Соответственно учётной документации, они вправе занимать жилплощадь, на которой зарегистрированы. Так же регулируется действием статьи 31 ЖК РФ, в отношении бывших членов семьи собственника, которые не утратили право использования помещения после расторжения брака (см. Совместная собственность на квартиру).

Вселение в муниципальную квартиру

Представитель ответчика мэрии г. Череповца М. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснив суду, что договор найма жилого помещения заключен с мужем истицы на период трудовых отношений, в настоящее время трудовые отношения с мужем истицы прекращены, договор считается расторгнутым, оснований для вселения истицы нет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Вселение через суд

Статья 69 ЖК РФ говорит о том, что вместе с нанимателем беспрепятственно могут быть с ним заселены его члены семьи, к которым относятся супруг/супруга, дети и родители. Что касается других родственников, то степень их родства и другие обстоятельства, по которым они должны быть признаны членами семьи и получить право на вселение, указывается в договоре социального найма.

Лучшие Адвокаты Москвы

В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации ( часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Вселение в жилое помещение

• 1.Договора о праве собственности на основании наследования или дарственной, по праву ренты, купли-продаже или обмена.
• 2.Договор о содержании иждивенца пожизненно, который проживает в отдельной комнате, являющейся его собственностью.
• 3.Свидетельство на право наследования.
• 4.Арендный, субарендный договор, только если арендодатель живет в отдельной комнате и зарегистрирован в пределах города или области.
• 5.Согласие лица владеющего жилплощадью на правах собственности и зарегистрированного там, на подселение родных первой линии в письменном виде.
• 6.Согласие о вселении в жилое помещение близких родственников, у которых есть регистрация в области или городе от гражданина, обладающего жилищной площадью на правах собственника, но не зарегистрированного там.
• 7.Согласие лица, в письменном виде, исполняющего опекунство или попечительство над гражданином занимающим жилплощадь, для этого нужно согласие попечительских или опекунских организаций, а также доверенного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

Форма отзыва на иск о вселении в муниципальную квартиру

Верховный Суд РФ поясняет, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов семьи либо бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Требуется ли согласие всех проживающих на вселение нового жилья в муниципальную квартиру

При вселении супруга нанимателя не требуется соблюдения учетной нормы жилой площади (ст. 50 ЖК РФ). В иных случаях наймодатель может запретить вселение других членов семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Это право, но не обязанность наймодателя.

Иск о вселении в муниципальную квартиру

Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан. — было ли отсутствие добровольным или вынужденным (этот вопрос не регламентирован законом, однако Верховный суд в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.

Вселение в квартиру на законных основаниях

Для восстановления попранных прав собственнику квартиры следует обратиться в суд с иском о принудительном вселении и наложения обязанности на зарегистрированных в квартире лиц не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, собственник может потребовать лишения регистрации и выселения лиц, которые чинят ему препятствия, если для этого есть законные основания.