В чем разница между егрн и егрп

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — В чем разница между егрн и егрп. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и Кадастр Недвижимости?

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Вопрос о том, где получить выписку со сведениями об объекте недвижимости, возникает у многих. Необходимость в ней возникает при продаже жилого или нежилого помещения, земельного участка, а также в ряде других случаев. И где быстрее оформляется справка – в ЕГРП или ЕГРН, знают не все. На самом деле, разобраться в этом вопросе несложно.

Назначение выписки

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость, а ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Обе организации выполняют практически идентичные функции. Но сейчас ЕГРП не существует. С 2017 года объединились две организации – ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В результате объединения образовался ЕГРН. Он выполняет функции обеих организаций, поэтому получить выписку можно только здесь.

Различия ЕГРН и ЕГРП

• Продажа недвижимости. Документ необходим для подтверждения своего права собственности на имущество и одобрения сделки.
• Покупка недвижимости. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно убедиться в отсутствии претендентов на имущество, проверить достоверность сведений в предоставленных документах.
• Решение имущественных вопросов. При возникновении споров, связанных с разделом имуществом, подтверждением права на объект, вопрос решается в судебном порядке. И вместе с иском направляется выписка ЕГРН.
• Приватизация жилья. Чтобы приватизировать объект в частную собственность, нужно подготовить пакет документов, в который входит паспорт, заявление, договор аренды и выписка ЕГРН.
• Улучшение жилищных условий. Для получения государственной льготы на улучшение жилищных условий, заявителю нужно доказать свое право на нее. Происходит это посредством направления ряда документов и выписки, в которой рассматривается метраж жилья.

Обычный человек может не понять, в чем отличие выписки ЕГРП и ЕГРН, поскольку для него ничего не изменилось (сроки, пошлина, процедура получения). Однако, для организации работы Росреестра было достигнуто существенное упрощение при обработке заявок от клиентов:

Для чего были заменены выписки из ЕГРП на выписки из ЕГРН?

• Выписка ЕГРП больше не выдается, вместо нее в Росреестре и МФЦ оформляют выписку из ЕГРН требуемого вида;
• Новый альтернативный документ может содержать выписку не только с бывшего ЕГРП, но также и с ГКН;
• Значительно больший объем информации, предоставляемый по выписке, благодаря включению дополнительных полей.

Состав выписки из ЕГРН

• Исключается появление дублей в ГКН и ЕГРН;
• Объединенный реестр предоставляет более полную информацию;
• Государственные органы получили возможность обращаться не в два реестра, а напрямую в одну информационную базу по всем зарегистрированным объектам недвижимости;
• Сводная база поможет ускорить обработку заявок и выдавать выписки и справки значительно быстрее.

Лица, желающие получить выписку из ЕГРН, должны понимать, что им придётся соблюсти установленный порядок предоставления сведений из Росреестра. В противном случае, попытка заказать документ может завершиться провалом. Возвращаясь к вопросу о том, выписка из ЕГРН и ЕГРП в чём разница, важно учесть, что причины отказа от предоставления услуги для обоих документов идентичны. К ним относятся:

Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Юридическая значимость такого документа не уступает бумажному аналогу, однако сама справка приходит на электронную почту в виде специального архива. Что касается достоверности сведений, указанных в выписке, то она подтверждается квалифицированной усиленной ЭЦП.

В чём различия между выписками из ЕГРН и ЕГРП

Документация, используемая при наполнении электронной базы, сохраняется в исходном виде, а не переводится на цифровые носители в виде сканированных копий. Данные, утратившие актуальность в результате той или иной сделки с имуществом, сохраняются в архиве ЕГРН, и в случае необходимости, предоставляются в виде выписки.

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость, а ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Обе организации выполняют практически идентичные функции. Но сейчас ЕГРП не существует. С 2017 года объединились две организации – ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В результате объединения образовался ЕГРН. Он выполняет функции обеих организаций, поэтому получить выписку можно только здесь.

• Продажа недвижимости. Документ необходим для подтверждения своего права собственности на имущество и одобрения сделки.
• Покупка недвижимости. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно убедиться в отсутствии претендентов на имущество, проверить достоверность сведений в предоставленных документах.
• Решение имущественных вопросов. При возникновении споров, связанных с разделом имуществом, подтверждением права на объект, вопрос решается в судебном порядке. И вместе с иском направляется выписка ЕГРН.
• Приватизация жилья. Чтобы приватизировать объект в частную собственность, нужно подготовить пакет документов, в который входит паспорт, заявление, договор аренды и выписка ЕГРН.
• Улучшение жилищных условий. Для получения государственной льготы на улучшение жилищных условий, заявителю нужно доказать свое право на нее. Происходит это посредством направления ряда документов и выписки, в которой рассматривается метраж жилья.

Какие сведения содержатся

Вопрос о том, где получить выписку со сведениями об объекте недвижимости, возникает у многих. Необходимость в ней возникает при продаже жилого или нежилого помещения, земельного участка, а также в ряде других случаев. И где быстрее оформляется справка – в ЕГРП или ЕГРН, знают не все. На самом деле, разобраться в этом вопросе несложно.

Во всемирной паутине пока еще можно встретить упоминания о получении выписок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости), хотя фактически с начала 2017 года эти организации окончательно завершили свое существование. Сегодня выполнением их функций занимается новый реестр – ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости), выписки из которого содержат практически всю информацию об объектах недвижимости. Разберемся, чем же этот реестр отличается от канувшего в лету ЕГРП.

Выполняемые функции ЕГРН

Очевидно, что ЕГРП и ГКН в несколько разных контекстах описывали одни и те же объекты (участки, здания и т.п.). Чтобы избежать лишней путаницы и бумажной волокиты при обращении сначала в один реестр, а потом – в другой, их и решили упразднить, заменив одним общим ЕГРН. Соответственно, ЕГРН содержит в себе все перечисленные выше сведения, выполняя одновременно и функции ЕГРП, и функции ГКН.

До начала 2017 года в ЕГРП хранились такие важные сведения о недвижимости, как:

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

С 2017 года все налогоплательщики получают только выписки из ЕГРН, справка из ЕГРП больше не выдается и является недействительной. При этом получить сведения может теперь любой желающий, а не только владелец жилья или участка, как было ранее. Это позволяет избежать случаев мошенничества при покупке/взятии в аренду объектов недвижимости.

Что сейчас используется?

Для внесения изменений ранее нужно было обращаться в два госоргана, теперь достаточно только одного заявления. Сроки ожидания составляли по 5-7 дней в каждой инстанции, сейчас они сократились в общей сложности до 10 дней.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП

Данные в ГКН и ЕГРП хранились на бумажных и электронных носителях, поэтому была возможна фальсификация. Сейчас все сведения вносятся в цифровой журнал и хранятся только в электронном виде, поэтому подделать их сложно.

Заказать расширенную выписку и обычную можно на нашем сайте в электронном виде. Информация будет предоставлена в виде документа с цифровой подписью, которая подтверждает его подлинность. После этого выписку можно предоставлять по месту требования: для заключения сделок купли-продажи, в суде и иных инстанциях. Полная выписка из ЕГРН – это документ содержащий больше информации о владельце недвижимости (СНИЛС, паспортные данные и т.п.)

В отличие от нее расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех правообладателях на недвижимость за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. О том, кто был собственником до того как недвижимость попала в базу, информацию предоставить невозможно.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

Обычная выписка из ЕГРН – это наиболее востребованный вид документа. Справка предоставляется при заключении различных сделок. Выписка содержит информацию об объекте, ее владельцах, существующих ограничениях и обременениях.

Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Когда появился Единый государственный реестр недвижимости?

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Преимущества введения ЕГРН

Недвижимая собственность, расположенная на территории России, должна быть зарегистрирована и учтена в единой базе Росреестра, а права владельца подтверждены соответствующими документами. В процессе установления законности статуса владельца и перерегистрации прав на нового хозяина, необходимо разобраться детальнее.

Обычную выписку из Единого государственного реестра не выдается, заменил его на новый документ — справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Содержание статьи также претерпел существенные изменения. Бумага из ЕГРП отличались неинформативные – отражает только сведения о владельце объекта, его расположение, количество комнат и нагрузку. В отличие от ЕГРН предоставляются узкому кругу лиц — собственник имущества или органов государственной власти. Новый документ доступен для всех, чтобы проверить объект и обеспечить чистоту сделки.

Содержание

С 1 января 2017 года на основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 принято решение об объединении государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Он создал одну большую структуру — дом осуществляет полномочия ранее существовавших отделов.

Как заказать документ

Сделать запрос в многофункциональный центр “Мои документы”, в территориальном управлении Росреестра или на сайте государственных услуг. Чтобы сделать это, заполнить анкету и приложить к ней квитанцию об уплате государственной пошлины. Если запрос подается представителем, то пакет сделать нотариальную доверенность.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Итак, что значат эти сокращения?

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты

Любой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Для проверки чистоты недвижимости

• официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
• подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
• внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Итак, что значат эти сокращения?

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.