Самовольная перепланировка квартиры штраф

Ответственность и способы узаконивания самовольной перепланировки квартир

В настоящее время все изменилось. С появлением нового Жилищного Кодекса изменился подход к процессу получения разрешительных документов. Он просто стал легче, количество справок значительно уменьшилось, а соответственно уменьшились расходы — как временные, так и финансовые.

Эти три документа становятся основанием для выдачи владельцу недвижимости свидетельства на собственность, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. То есть в квартире можно проживать, сдавать ее в аренду, продавать, обменивать, закладывать, передавать в наследство или дарить.

Экспертные статьи

По приблизительным подсчетам, число нарушений правил пользования жилыми помещениями, в том числе связанных с незаконными перепланировками, совершаемых юридическими и должностными лицами, составляет более одной тысячи случаев в год. По сей день они остаются безнаказанными. Однако Государственной думой уже одобрен в первом чтении восстанавливающий справедливость законопроект, который предусматривает соответствующие поправки в статью 7.21 КоАП РФ и устанавливает ответственность юридических и должностных лиц за незаконную перепланировку: от 2 до 5 тысяч рублей и от 20 до 50 тысяч рублей соответственно.

На первый взгляд, накладываемые ограничения кажутся надуманными, излишними и ограничивающими свободу воли собственника жилого или коммерческого помещения. К примеру, самый популярный вид незаконной перепланировки сегодня – расширение пространства комнаты за счет сноса оконного блока, в результате чего присоединяется лоджия. Казалось бы, ничего страшного. Но: подобные манипуляции запрещены, так как они приводят к изменению структуры системы отопления всего стояка, увеличению тепловой нагрузки, не предусмотренной при проектировании здания. Не редки случаи разрыва радиаторов отопления и самостоятельно замурованных в стены труб.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
  • п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
  • п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
  • п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)
  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).
Рекомендуем прочесть:  Как встать в детский сад очередь

Перепланировка: что можно и что нельзя

  1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
  2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
  3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
  4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
  5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
  6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
  7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
  8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

Самовольная перепланировка квартиры адвокат

С точки зрения закона любая перепланировка должна проводится только с разрешения. Незаконную перепланировку можно узаконить через суд. При операциях с такой недвижимостью если не будет документов будут недецкие проблемы. Продать, например, не получится, нужно вначале узаконить перепланировку. С этой точки зрения все остальные моменты несущественны (несущая стена, не несущая, мокрая зона, сухая зона) . Вначале, по законодательству, должна быть узаконена перепланировка. Другое дело, что получить разрешение на перепланировку может быть как трудно, так и неимоверно трудно, вот здесь как раз и важно, какие стены, где вентиляция, есть ли 2 двери от плиты до жилой комнаты и прочая шняга.
Проще обратиться к юристам или даже риэлторам, которые занимаются узаконением перепланировок.
Если не планируешь продавать жильё — то ещё проще делать самовольно.

У меня похожая ситуация :пока ничего не грозит, даже не переживайте, квартиру вы уже не сможете продать, только если перед продажей вы не вернете первозданный вид, то есть заделать окно. А вот у нас мы будем переписывать квартиру на друго человека: мы пробили в стене проход, и поставили другую стену, еще хлеще, чем у вас, теперь, что бы переписать квартиру на другого человека, столько мороки будет. и штраф, но по моему не большой, мы консультировались с юристом. так что живите в ней сколько позволяет времени, чем дольше, тем лучше:))))

Штрафы за самовольную перепланировку квартир вырастут

Напомним, в декабре 2011 года мэрия упростила процедуру оформления перепланировки квартир. При этом заметно расширился список работ, которые можно делать без разрешения. Пожалуй, единственным до сих пор весомым наказанием для злостных нарушителей был запрет на выезд за границу. Теперь к этому добавятся и солидные штрафы.

Для обычных жильцов штрафы вырастут несильно. Сейчас нарушители платят 1 — 1,5 тысячи рублей, по новому закону — 2 — 2,5 тысячи рублей. Больнее всего власти ударят по карману должностных и юридических лиц. Это коснется арендаторов и собственников нежилых «квадратов» в жилых домах. Ремонт в магазинах, салонах красоты или аптеках на первых этажах порой проходит без расчетов и согласований. В итоге страдают жильцы, у которых в квартирах появляются протечки, трещины, нарушается вентиляция и шумоизоляция.

Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление в загс на регистрацию брака в электронном виде

Как узаконить самовольную перепланировку

Специалисты «Мастер Сервис» могут не только получить разрешение или узаконить самовольную перепланировку, но и провести любые смежные работы — проектирование, расчёт проёмов и усиления несущих, техническое обследования и др. Менеджер бесплатно проконсультирует Вас по строительным и законодательным нормам, подскажет наименее затратный путь согласования именно в Вашем случае. При заказе ремонтных или отделочных работ мы делаем существенные скидки на согласование!

Специалисты «Мастер Сервис» могут не только получить разрешение или узаконить самовольную перепланировку, но и провести любые смежные работы — проектирование, расчёт проёмов и усиления несущих, техническое обследования и др. Менеджер бесплатно проконсультирует Вас по строительным и законодательным нормам, подскажет наименее затратный путь согласования именно в Вашем случае. При заказе ремонтных или отделочных работ мы делаем существенные скидки на согласование!

Особенности перепланировокв закладки 18

Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников , а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.

Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

Штраф за перепланировку квартиры

Прежде всего, стоит сказать, что планировка может быть согласована и узаконена в соответствующих контролирующих органах. Не стоит забывать, что ряд действий узаконить невозможно. К ним относятся технические изменения, влияющие на качество и безопасность проживания остальных жильцов дома.

Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то наказание определяется пунктом 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, и размер штрафа за перепланировку квартиры, на сегодняшний день составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Будет ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Мы купили смежную квартиру в нашем доме и на нашей площадке, раньше читала что это-законно, и особо никаких документов собирать не нужно. Но вчера управдом встретил меня на улице и напугал, что могут быть большие штрафы, вплоть до ареста новой квартиры, если мы сделаем несанкционированную перепланировку? Теперь переживаю, разъясните пожалуйста суть этого нового закона, буду очень признательна.

А именно, согласно ст. 7.21 КоАП РФ » Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.«

Ссылка на основную публикацию