Программа Расселения Коммунальных Квартир

Расселение коммунальной квартиры: особенности процедуры

Приобретаемое жилье должно находиться на территории Ленинградской области или в Санкт-Петербурге и не может быть меньше, чем предусмотрено нормативом жилой обеспеченности на всех членов семьи. Субсидия “Расселение коммунальных квартир” не может быть использована для приобретения жилья, признанного непригодным для жизни, не удовлетворяющего требованиям или находящегося под залогом.

• заявление о включении конкретной квартиры в перечень;
• копии бумаг, подтверждающих личность заявителя (заявителей) и их оригиналы для проверки соответствия;
• документ со сведениями о составе семьи и копия;
• документы, подтверждающие владение или пользование жилым помещением.

Программа по расселению коммунальных квартир

1. Документ, подтверждающий лицо заявителя
2. Справка из Единого государственного реестра прав на наличие или отсутствие ограничения на жилую площадь
3. Справка об индивидуальном техническом описании жилплощади по форме №7.
4. Информационная справка о лицах, прописанных в данном помещении по форме №9.
5. Справка по форме №12, в которой указывается, проживают ли в квартире лица, находящиеся в режиме отбывания наказания в местах лишения свободы, на службе в армии.
6. Документы, подтверждающие права собственности на жилье, и объясняющие появления данного права. В случае, когда квартира муниципальная, нужно предоставить договор социального найма жилплощади.
7. Кадастровый паспорт на помещение, в нем имеется информация о наличии незаконных перепланировок либо переустройств.
8. Подтверждающая справка из Товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности за коммунальные квитанции.
9. Соглашение соседей на расселение коммунальной квартиры в письменной форме.

1. Отдельная жилая площадь, которая есть на вторичном рынке городской недвижимости.
2. Отдельная жилая площадь, которая есть на первичном рынке городской недвижимости. При условии, что здание готово на 70%. (в ситуации долевого участия в постройке).
3. Комнаты, приобретенные у соседей, если в итоге покупки квартира становится отдельной
4. Комнаты в этой квартире, которые находятся в государственном владении. В ситуации, когда итогом покупки становится образовавшаяся отдельная квартира.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

• обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
• пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
• дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
• далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
• после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
• далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

Программы расселения коммунальных квартир Санкт-Петербурга

Важно: в Петербурге есть две очереди на улучшение и получение жилой площади. В одной очереди регистрируются семьи малого достатка, в другой очереди — все остальные. Учесть необходимо и то, что приоритет отдается семьям, проживающим в коммунальных квартирах и относящихся к малоимущим.

Главная задача данной программы — обеспечить жителей отдельным жильем. Привилегии имеют малоимущие семьи и люди, проживающие в коммуналках. Как было сказано, в программе создано две очереди и каждая из них должна отвечать свои жилищным нормативам. Для очереди малоимущих и малообеспеченных семей, при условии проживания в отдельной квартире, но требующей улучшения, жилплощадь на каждого должна быть не больше 10 м от всей площади. На проживающих в коммунальных квартирах этот квадратный норматив не распространяется.

Программа Расселения Коммунальных Квартир

Программа расселения коммунальных квартир создана с целью уменьшения количества таких жилых помещений. Расселение граждан осуществляется с помощью бюджетных средств, выданных для приобретения, размена или строительства нового жилья. Предоставляется социальная поддержка только при условии, что впоследствии коммунальная квартира станет отдельной.

Вариант 2: Одна семья за счёт средств социальной выплаты выкупает у остальных соседей их жилплощадь и становится, таким образом, единственным владельцем всей квартиры. А остальные жильцы на вырученные деньги и сумму, которую предоставила программа расселения коммуналок, приобретают себе отдельную квартиру.

Программа расселения коммунальных квартир в Москве в 2020 году

Специалисты ставят на учет тех, кто является собственником комнаты в коммунальной квартире или арендует подобные жилые площади у государства согласно соглашению по социальному найму. Относитесь ли вы к очередникам на улучшение жилплощади, которые ранее подали соответствующие заявки, не имеет никакого значения.

Как показывает практика, стоять в такой очереди можно бесконечно, на всех ее не хватит, поэтому оценивать перспективы или их отсутствие нужно максимально реалистично. Как вариант – вы можете выкупить жилую площадь в коммуналке, принадлежащую другим соседям, но лишь в случае, когда в итоге такая квартира приобретает статус отдельного жилья. Подобный способ расселения оптимален для коммуналок, в которых проживает от 2 семей и более.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

• имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
• проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
• проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 №484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

А — применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

Программа Расселения Коммунальных Квартир

— Подготовленную «Программу содействия города Москвы в жилищной сфере гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения, на период 2011 — 2013 годов и задания на период до 2020 года» мы планируем обсудить и утвердить на заседании правительства в октябре 2010 года. Документ должен заработать с 1 января 2011 года. Для этого сейчас разрабатываются изменения в московский закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них. То есть норма постановки на учет для коммуналок — 15 метров площади на человека — учитываться не будет.

— Отказ собственников или нанимателей комнат от переселения, так как принадлежащая им часть коммунальной квартиры не является уже их единственным жильем (особенно если такая комната находится в центре города). Об этом говорит и тот факт, что оставшиеся в городе коммуналки становятся менее населенными: в 2-комнатных квартирах проживает в среднем 1,8 семьи, в 3-комнатных — 2,21 семьи; в 4-комнатных — 2,5 семьи; в 5-комнатных — 2,7 семьи соответственно.

Расселение старых домов в Петербурге

В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента (скидка будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий и может достигать до 70 % от рыночной стоимости комнаты).

Чтобы ваша квартира попала в варианты обмена, нужно официально сообщить о своем желании разъехаться. Предварительное заявление должно быть нотариально заверено всеми ответственными владельцами жилых помещений и квартиросъемщиками. Либо нужно подавать заявление всем сообща, лично и с предъявлением паспорта. Не лишним будет приложить к заявлению справку очередника: это ускорит проверку данных по квартире.

Закон о расселении коммунальных квартир

Означенные субъекты должны состоять на соответствующем учёте в качестве лиц, которые нуждаются в улучшении условий своего проживания. Для того, чтобы стать на этот учет необходимо собрать пакет необходимых документов и написать заявление в местной администрации.

• предоставление за счет средств городского бюджета имеющих безвозмездный характер социальных выплат. Которые предназначаются для приобретения или же строительства участвующими в целевой программе субъектами жилых помещений при соблюдении условия, что в результате использования данных соцвыплат коммунальное жилое помещение становится отдельной квартирой;
• перераспределение комнат и жилых помещений в квартирах коммунального типа и жилых помещений, относящихся к государственному городскому жилищному фонду;
• передача по договорам купли-продажи участвующим в целевой программе субъектам высвобожденных комнат и жилых помещений в коммунальных квартирах с использованием понижающего коэффициента относительно рыночной стоимости;
• первоочередное предоставление участвующим в целевой программе субъектам разновидностей госсодействия, предусмотренных другими городскими программами целевого характера.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир»

Граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

Расселение коммунальных квартир с участием юридических или физических лиц – инвесторов . В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 или 50/50 (инвестор/жилищный комитет).

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру

В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Собранный предварительный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Сейчас все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Сохранится ли требование о включении объектов в этот список после августа 2015 года, пока неизвестно. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники письменно уведомляют о признании участником программы. Обычно это происходит в течение 30 дней.