Проект планировки территории заказать

Проект планировки территории (ППТ)

• специфику региона;
• видовые характеристики конкретного участка;
• характерные особенности расположения участка.
• В настоящее время коттеджные поселки единой концепции, имеющие тщательно проработанную инфраструктуру, являются весьма перспективным в инвестиционном плане, а также стабильно развивающимся видом недвижимости. При этом, стоимость проекта планировки территории коттеджного поселка относительно невысока.

Самым сложным и длительным этапом проектирования планировки территории коттеджного поселка является составление генерального плана. Наши специалисты разработают для вас генплан поселка на высочайшем профессиональном уровне, строго придерживаясь всех ГОСТов, СНиПов и требований местных властей. После составления генплана мы готовы взять на себя получение всех необходимых согласований.

Проект планировки территории

Компания «ЛАЙМ КОНСТРАКШН» предлагает своим клиентам обширный спектр проектных и строительных сервисов услуг: в том числе у нас вы можете заказать проект планировки территории, услуги по межеванию. Разработка этих документов необходима для точного определения границ собственности застроенного или незастроенного земельного участка.

Проект планировки и межевания территории позволяеют правильно очертить площадь застроенного либо застраиваемого участка. Подобный план также определяет допустимое расстояние конкретного объекта от границ. Это позволяет осуществлять строительство без нарушения установленных государственных требований безопасности.

Проект планировки территории (ППТ) или проект организации и застройки территории (ПОЗТ) – что выбрать

Если это ваш случай, бесполезно требовать у продавца земли или застройщика довести дело до конца, подготовить проектную документацию и зарегистрировать объект. Формально он никаких законов не нарушал, когда продавал вам землю, возможно, лишь умолчал о каких-то дальнейших трудностях или сделал много лишних рекламных заявлений, но это, как говорится, к делу не пришьешь.

В соответствии с ч.8 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «до 1 января 2020 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона)».

Внести изменения в проект планировки территории

Проект планировки территории являет собой документ, который определяет расположение объектов на площади, отведенной под застройку. Разработка данного документа происходит в соответствии с генеральным планом на строительство. Нередко случается, что необходимо осуществить изменение проекта планировки территории. Эту работу лучше всего поручить высококвалифицированному специалисту, поскольку самостоятельно сделать ее не получится.

Проектная документация этого вида выполняется в графическим виде. Внести изменения в план человеку без опыта работы и знаний практически невозможно. Необходимо найти мастера, который сможет обратить должное внимание на все детали создания документов. Исполнитель сможет заняться внесением корректив на выгодных для заказчика условиях.

Проект планировки территории

1. Распоряжение от Главы администрации о разработке данного проекта планировки;
2. Задание на разработку ППТ, утвержденное Главой администрации;
3. Правоустанавливающие документы на землю:
   • Свидетельство о праве собственности;
   • Кадастровые планы земельных участков
   • Инженерные изыскания;
   • Геодезические изыскания с охватом территории более 50-ти метров от границ рассматриваемой зоны строительства, согласованные в установленном порядке. Выполняются в электронном виде (DWG или PLN) в масштабе М1:500 с планом трассировки существующих, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями.
   • Геологические изыскания
   • Экологические изыскания
   • Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);
   • Съемка существующих зеленых насаждений;
   • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Документация по планировке территории готовится с целью выделения элементов планировочной структуры, а также установления параметров их развития. Такой проект планировки территории (ППТ) является основой для последующей разработки проекта межевания, а документация по ППТ служит основанием для дальнейшей разработки проектной документации и проведения строительства объектов.

Планировка и межевание территории

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

1. Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения.

Разработка проектов планировки территории (ППТ) линейных объектов

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы для обоснования содержат в себе пояснительную записку и документы, выполненные в чертежной форме, то есть графическую часть. Пояснительная записка содержит в себе описание параметров строительства, которые так или иначе необходимы для развития территории. Сюда же можно отнести и положения, которые касаются защиты земельных участков от непредвиденных ситуаций.

• формирование границ земельных участков для размещения линейных объектов;
• размещение линейных объектов в соответствии с нормативными требованиями;
• формирование охранных зон линейных объектов;
• обеспечение условий эксплуатации линейных объектов, расположенных в районе проектирования;
• установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства в территориальной зоне.

Где заказать проект планировки территории

Новые форматы проектирования предполагает, что съемка в файле находится в координатах МСК-50 и сделана в 3D-формате, т.е. Высоты должны быть отмечены по оси Z. Для обеспечения высокой точности работы, лучше всего, чтобы была произведена триангуляция площади. Наличие отметок о расположении колодцев и их глубине, а так же об инженерных сетях необходимо. Так же требуется высокая точность нанесения соседних участков, во избежание трений с их владельцами. Необходимо предоставить все данные о собственности, включая договора аренды, а так же планы близлежащих земельных участков.

Противопожарная безопасность обязательно учитывается при строительстве зданий вместе с уровнем инсоляции граничащих строений. Подъездные дороги проектируются по всем нормативам, с учетом возможности проезда и разворота пожарных машин. Учитывая все парковочные нормативы производится расчёт стояночных мест и парковок для ограниченно мобильных социальных групп. Проектируется необходимость размещения площадок для детей разных возрастов, зон отдыха, хозплощадок , территорий для выгула животных и спортивно-игровых комплексов по всем нормативам. Дороги и тротуары проектируются учитывая их доступность для ограниченно мобильных социальных групп.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

Проекты планировки территории

Проект планировки территории представлен особым разделом важной проектной документации, который ложится в основу получения разрешения на строительство и дает возможность максимально благополучно подготовиться ко всем необходимым строительно-монтажным работам. Проект планировки и застройки территории создается, исходя из задания, данных по топографической съемке участка, кадастрового плана и техусловий на коммуникации.

Каждый проект планировки территории (Москва) создается на основе множества факторов – это геологические и климатические сведения, наличие городской инфраструктуры и инженерных сетей, транспортная доступность территории. Важен также проект вертикальной планировки территории, а также учет расположения трасс и канализационных сетей.