Содержание
- 1 Нужна ли приватизация комнаты в общежитии
- 2 Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция
- 3 Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 Как приватизировать комнату в общежитии
- 6 Правила приватизации комнаты в общежитии
- 7 Как приватизировать комнату в общежитии
- 8 Как приватизировать комнату в общежитии
- 9 Особенности приватизации комнаты в общежитии
- 10 Приватизация комнаты в общежитии
Нужна ли приватизация комнаты в общежитии
— если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору социального найма.
По идее, общежитие – это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически лишается права на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии, так как такое жилье относится к жилищному специализированному фонду.
Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция
Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.
После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.
Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
- Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
- Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
- Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
- Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
- Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
- Справка или выписка на основании домовой книги.
Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.
- здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
- перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
- общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
- комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.
Как приватизировать комнату в общежитии
С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.
Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.
Правила приватизации комнаты в общежитии
- При подаче заявления лицо оплачивает 500 рублей в бюджет государства.
- Подготовка выписки из ЕГРП на объект недвижимости стоит 220 рублей.
- Договор приватизации оплачивается на каждого участника процесса.
- Государственная пошлина за приватизацию комнаты составляет 4 800 рублей.
- После приватизации необходимо будет подать документы в Регистрационную палату. Выдача свидетельства является платной услугой. Ее стоимость составляет 1 000 рублей.
Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации. Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях. Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.
Как приватизировать комнату в общежитии
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.
Как приватизировать комнату в общежитии
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
По нормам Закона № 1541-1 максимальная продолжительность проверки документов, представленных жильцами комнаты в общежитии, не может превышать двух месяцев. За этот период должен быть оформлен приватизационный договор, который, помимо прочего, будет содержать информацию о выбранной форме собственности – индивидуальная (если собственность оформляется на одного владельца), либо совместная и долевая (если в состав собственников входит несколько лиц).
Особенности приватизации комнаты в общежитии
Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.
- за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
- при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
- государственная пошлина составляет 4800 рублей;
- получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.
Приватизация комнаты в общежитии
Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности. Такая процедура, как приватизация комнаты в общежитии в 2015, обеспечивая упомянутые возможности, тем не менее, обладает определённой спецификой отличающей её от стандартной процедуры жилищной приватизации.
Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат. Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.