Содержание
- 1 Предварительное согласование предоставления земельного участка
- 2 Предварительное согласование предоставления земельного участка
- 3 Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения
- 4 Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- 5 Предварительное согласование предоставления земли: понятие и особенности
- 6 Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка
- 7 Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- 8 Предварительное согласование предоставления земельного участка
- 9 Как осуществляется предварительное согласование предоставления земельного участка
- 10 Предварительное согласование предоставления земельного участка
Предварительное согласование предоставления земельного участка
6. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
7. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Предварительное согласование предоставления земельного участка
- ФИО гражданина или наименование юридического лица с указанием адреса и реквизитов, с приложением паспорта или учредительных документов;
- основание, по которым производится получение земельного участка без организации торгов, согласно нормам Земельного Кодекса;
- указание на право пользования: собственность или аренда;
- цель использования земли;
- сведения о принятом решении об утверждении схемы расположения участка;
- домашний или юридический адрес заявителя или адрес его электронной почты для связи с ним.
Схема расположения участка дает представление о возможности использования земли по ее функциональному назначению и соответствия проекту планирования территории. По условным координатам можно определить является ли она муниципальной или государственной собственностью, и какой у него вид разрешённого использования.
Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения
- информация о заявителе: ФИО, адрес прописки, паспортные данные, ИНН;
- основание, по которому разрешается оформление участка без торгов согласно статье 39.6 ЗК (незавершенное строительство, многодетные семьи, религиозные организации и т.д.);
- кадастровый номер земельного объекта (при условии, если участок уже состоит на учете);
- цель приобретения земли;
- вид права, на которое претендует заявитель (может быть указано несколько);
- реквизиты документа о решении;
- точный адрес или e-mail для информирования заявителя.
Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.
Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Основным нормативным актом федерального уровня, который регулирует вопросы по передаче федеральных территорий или региональных (в том числе на уровне районов) частным или юрлицам, является Земельный кодекс. В разных пунктах 39 статьи раскрывается содержание заявления, список необходимых документов, условия предоставления земли и т.п.
- Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
- Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
- Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
- Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).
Предварительное согласование предоставления земли: понятие и особенности
В случае принятия положительного решения по согласованию земельного участка (заявитель оповещается письменным уведомлением), задачей заинтересованного лица является контроль выполнения всех кадастровых работ: фиксация всех границ земельного объекта, постановка на кадастровый учет.
- Заинтересованное лицо выбирает район расположения участка, а также готовит его схему расположения, если он на момент подготовительных работ не является выделенным и отмежеванным;
- Обращение в местный муниципалитет с заявлением о заблаговременном согласовании, в соответствии с требованиями, изложенными в Ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, касающимися образования земельного участка и уточнением границ (при необходимости);
- Организация заинтересованным заявителем всех этапов кадастровых работ с целью образования земельного объекта, потенциально передаваемого без торгов.
- Подача заявления в земельное ведомство местных муниципальных властей о выделении и предоставлении объекта;
- Вынесение решения о предварительном согласовании: подписание договора аренды, безвозмездного пользования, передачи запрашиваемого объекта заявителю на бесплатной основе и пр.
Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка
Согласно нормам действующего земельного законодательства, предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляться посредством проведения торгов (конкурсов или аукционов) или, в случаях, определенных законом, без их проведения.
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Порядок предоставления земельных участков без проведения публичных торгов предусматривает использование принципа равных возможностей, в соответствии с которым все юридические и физические лица имеют право на то, чтобы приобрести указанную территорию в аренду наравне с заявителем.
Право на подачу такого обращения предоставляется всем заинтересованным юридическим или физическим лицам, а также их законным представителям, на которых оформляется соответствующая доверенность. Помимо этого, получение данной услуги может осуществляться различными государственными или муниципальными органами.
Предварительное согласование предоставления земельного участка
Во-вторых, существенное отличие указанных процедур — отсутствие необходимости получения согласований в целях принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Это обусловлено тем, что возможность использования земельного участка в соответствии с тем или иным видом разрешенного использования должна решаться не в каждом конкретном случае индивидуально, а определяется при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории.
9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 октября 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 206-ФЗ.
Как осуществляется предварительное согласование предоставления земельного участка
- Графическая, наглядно демонстрирующая площадь земельного участка (используя масштабы – 1:1000, 1:2000), его полный адрес, схема расположения, данные о географических координатах, длина сторон на объединенных топографической и кадастровой картах. При составлении специального плана очерчиваются положение участка по отношению к линиям электропередач, газопровода, кабелей связи, водоохраной зоны.
- Текстовая, включает в себя информацию о будущем проекте строительства, список владельцев участка, аргументацию выбора именно этой земельной территории под строительство объекта.
- ФИО, город, улицу, дом проживания, реквизиты удостоверения личности (паспорта);
- если заявление подает юридическое лицо, необходимо написать имя и место нахождения предприятия, а также государственный регистрационный номер, который фиксирует наличие предприятия в едином государственном реестре юридических лиц, плюс ИНН лица, платящего налоги, сюда не входят ситуации, когда он является гражданином другого государства;
- кадастровый номер земельной площади (может понадобиться уточнение границ);
- реквизиты документа о сатисфакции проекта размежевания территории;
- основания для получения земельного участка вне всяких торгов (согласно статьям: 39.3, 39.5, 39.6, 39.10 Земельного Кодекса);
- если приобретение земельного участка предусматривает несколько видов права владения, то требуется указать в каком именно заинтересован будущий распорядитель;
- намерения с которыми лицо приступает к получению площади земли (конкретная цель);
- в ситуации, когда территория, предоставляющаяся в процессе обмена с государственными и муниципальными службами, которые получают другой отрезок земли для пользования, требуются реквизиты документа об изъятии другой земельной площади;
- реквизиты документа о сатисфакции территориального планирования, если участок будет использован для строительства.
Предварительное согласование предоставления земельного участка
10. Решение о предварительном согласовании является достаточным основанием для последующего предоставления участка в порядке ст. 39.17. после постановки земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, очевидно, определена обязанность органа публичной власти предоставить участок, если заявитель своевременно обратился с таким заявлением после его постановки на кадастровый учет.
- После того, как участок образован, его предоставление регулируется статьей 39.17 ЗК РФ в новой редакции. Чем новая процедура предоставления отличается от старой?
- Установлен 10-дневный срок возврата заявления по формальным причинам, например, к заявлению приложены не все документы, предусмотренные законом – п. 3 ст. 39.17 – аналогично с процедурой предварительного согласования;
- Заявления рассматриваются по очереди, т.е. фактически установлен приоритет ранее поданного заявления, которого закон раньше не предусматривал – аналогично с процедурой предварительного согласования.
- Установлен срок для подписания договора заявителем (30 дней), которого в предыдущем варианте Земельного Кодекса не было.
- Сформулирован закрытый перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка (ст. 39.16 ЗК РФ в новой редакции)
Загрузка...
