Под гаражом земля в собственность

Приватизация земли под гаражом

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Под гаражом земля в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Как оформить землю под гаражом в собственность

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Добрый день. К сожалению, земли Новой Москвы теперь входят в состав города Москвы, а значит входят в состав Федеральной собственности. Вот список населённых пунктов, которые вошли в состав Москвы с 1 июля 2012 года в соответствии с решением Совета Федерации от 27 декабря 2011 года: ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%91%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2,_%D0%B2%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%B4%D1%88%D0%B8%D1%85_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B_1_%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8F_2012_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
Но было бы интересно услышать мнение главы одной из указанных в списке поселений. Если у вас появится такая информация, пожалуйста, поделить ей в комментариях к данной статье. А пока рекомендую обратить внимание на серево-запад МО (Красногорск, Истра и тд)

Как приватизировать землю под гаражом

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

• заявление (бланк имеется в учреждении);
• копия гражданского паспорта;
• документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
• выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
• кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
• квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

• все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
• Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
• Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
• Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

• кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
• документы, удостоверяющие личности собственников;
• разрешение местной власти на строительство гаражей;
• заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
• правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
• кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
• договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
• список всех членов ГСК.

Приватизация земли под гаражом

• организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
• внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
• направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
• получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

• заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
• копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
• документ, подтверждающий право владения строением;
• выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками — так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

• проводится собрание участников данного кооператива, где принимается решение относительно возможности регистрации участков под гаражными строениями в собственность организации;
• оформляется правильно протокол данного собрания;
• готовится коллективное заявление на регистрацию;
• собираются необходимые документы на здания и территорию;
• они совместно с заявлением передаются в отделение Росреестра, в результате чего передается земельный участок кооперативу;
• далее каждый владелец гаражных строений может выкупить участок у ГСК.