Почему Сделки По Ипотеке Проходят Агенствами Через Домклик

Как оформить ипотеку через ДомКлик

Теперь вам полностью можно положиться на менеджера. Весь процесс будет происходить через сервис Домклик, ездить никуда не придётся. Внимательно слушайте советы и инструкции менеджера, выполняйте все его просьбы. Разделим каждый этап приобретения недвижимости на несколько шагов:

Теперь калькулятор рассчитает вам ежемесячный платёж, переплату и сумму минимального дохода в месяц. Воспользоваться калькулятором можно много раз, пока Вы не подберёте приемлемые для вас условия. Плата по ипотеке не должна превышать 50% от ежемесячного дохода.

Женские секреты

Ипотека одобряется в Домклик на три месяца. За это время нужно найти квартиру и подать документы. Если вы найдете квартиру в самом сервисе (там есть каталог жилья от партнеров) ставка снизится на 0,5 %. Но я нашла вариант на стороне, так что, этой возможностью воспользоваться у меня не получилось.

Поскольку я люблю все делать, не выходя из дома и не посещая различные учреждения, мне очень импонировал вариант покупки квартиры через Домклик. Тем более, опыт работы с личным кабинетом Домклик у меня уже был, о чем я рассказывала подробно здесь. В первый раз у меня уже была одобрена сумма кредита на покупку квартиры, но она была слишком маленькая, как и мой первый взнос. Хватало только на комнату или убитую однушку, так что, я заявку отменила.

Что такое «ДомКлик»: разбираемся в деталях

Автор блога «Сибирский Воображулиум» Юлия Попова рассказала о том, как покупала квартиру через «ДомКлик». Она нашла квартиру на одном из порталов недвижимости, сделку помогал организовать свой риелтор. Несмотря на то, что объект был «со стороны», Сбербанк одобрил ипотеку именно через «ДомКлик». Ставка в рамках программы «Молодая семья» составляла 10,75%, а потом благодаря электронной регистрации она снизилась до 10,25%. (В 2020 году при электронной регистрации ставка снижалась на 0,5%, а дисконта 0,3% по «одобрению онлайн» еще не предоставляли).

Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2020 году

1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

• Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
• Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
• Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
• Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
• Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
• По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
• Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Мой опыт взятия ипотеки в Сбербанке

С этим проблем почти не возникло, так как я являюсь зарплатным клиентом сбербанка. Не нужно было заказывать справки 2ндфл с места работы. Хотя я их все равно заказал на всякий случай ))) это совсем не сложно. Нужно лишь подождать пару дней, пока бухгалтерия подготовит документы, а директор — подпишет.

Кстати у меня возникли некоторые проблемы со справкой 2ндфл с дополнительного места работы. Её сделали неправильно. Банку необходимо, чтобы в справке был указан доход за последние 6 месяцев, то есть доход должен быть каждый месяц. А в моей справке 5 месяцев доход был 0 рублей, а в один последний месяц — вся сумма за полгода. Такая справка не подходит )))

Почему Сделки По Ипотеке Проходят Агенствами Через Домклик

А примерно лет семь, восемь назад (точно уже не помню), сменил офис и зашел в ближайшее отделе Сбербанка, как раз искал банк по близости для обслуживания счета для новой фирмы. В то время уже Сбербанк прилично вложился в ремонт своей филиальной сети, плюс изменил сам подход. Скажем в то время в коммерческом банке мне вываливали кучу напечатанных договоров и документов, со словами — заполняйте. Я и заполнял, в целом что жаловаться — свое дело, это как правило куча бумаг. А в Сбере у меня попросили документы и заполнили все сами, мне осталось только подписать. С того времени обслуживаю счет организации в Сбербанке. Да и свой счет физлица тоже в Сбербанке.

Для человека, кто столкнулся с ипотекой, с покупкой квартиры в первый раз — это отличный вариант. К слову после общения с менеджером вы приступаете к поиску квартиры. Мы искали квартиру основываясь на понимании рыночной цены в определенном районе. Все предложения можно было разделить на две части — первая (основная часть) часть продавцов еще не осознала, что рынок сильно просел в цене — потому выставляют цены выше то, по которой квартиры именно продаются. Вторая часть продавцов, которые устали ждать полгода или даже год, наконец «созревают» и выставляют цену, за которую квартира продается. К слову, если года три-четыре назад условную однокомнатную квартиру в одном и том же районе можно было купить за 2 млн с ремонтом от застройщика (вторичка), то сейчас можно найти вариант за 1.5 уже с хорошим ремонтом и даже полностью с мебелью. Хотя, как я уже написал, многие «сопротивляются» реальности, и ставят неадекватные ценовые предложения.

Риелтор Евдокия Тимофеева

Для продавца действуют те же ограничения возможности проведения электронной регистрация: электронная регистрация невозможна при осуществлении альтернативных сделок (цепочки сделок), сделок с долями или если одной из сторон является несовершеннолетний собственник.

Электронная регистрация права собственности через ДомКлик может быть привлекательной для покупателя-ипотечника Сбербанка. В этом случае Сбербанк может сделать вам скидку по ставке кредита (стоит помнить, что в предоставлении такой скидки может быть отказано).

Домклик Сбербанк

1. зайти на сайт;
2. нажать на раздел «Получить ипотеку»;
3. указать параметры будущего кредита (размер суммы и первоначального взноса, длительность кредитования);
4. на странице регистрации указать личные данные – Ф.И.О., дата рождения, номер мобильного телефона, электронный адрес;
5. получить СМС, где будет указан пароль доступа в Личный кабинет (в следующий раз войти можно, используя указанный при регистрации телефонный номер в качестве логина и одноразовый пароль).

Сервис позволяет оформлять все виды жилищных займов на приобретение квартиры в новостройке, с вторичного рынка, покупку частного дома или строительство загородного жилья. При регистрации в Личном кабинете сервис предоставляет пользователю следующие возможности:

Как проходит ипотечная сделка

Далее сделка переходит к следующему этапу, на котором происходит подписание договора купли-продажи. Нужно заметить, что в стандартную форму внесено несколько основных изменений, необходимые для подтверждения передачи денежных средств. Обычно она осуществляется наиболее надежным способом, то есть, напрямую на личный счет продавца. Однако для пущей уверенности часто арендуется банковская ячейка, куда помещается нужная сумма и документы на недвижимость до окончательных подписей.

На самом деле ипотечная сделка проходит в три основных этапа. По-другому рассматривать процесс нельзя, так как он сразу упрощается, а значит, теряется часть тонкостей. Кредитный брокер свободно описывает каждый из них, но все же лучше заранее самостоятельно изучить детали, ведь имеет значение даже время, проходящее между ними.

Как взять квартиру в ипотеку с помощью сервиса ДомКлик

1. Заполнить анкету заёмщика. Этот документ находится на главной странице Личного кабинета. Здесь указываются все сведения, необходимые для получения займа: возраст, семейное положение, рабочий стаж, уровень дохода, место трудовой занятости. Важно учитывать, что данные будут проверяться, поэтому указывается только правдивая информация.
2. Дождаться ответа. Банк проверяет анкету заёмщика и выносит предварительное решение по каждому обращению. Если ответ отрицательный, определённые функции сайта становятся недоступны. При положительном решении можно переходить к следующему шагу.
3. Выбор недвижимости. Имея одобрение на получение ипотеки, переходим к выбору подходящих вариантов жилья. Ресурс предлагает обширную электронную базу объектов первичного и вторичного рынка недвижимости. Кроме этого, на продажу часто выставляются залоговые квартиры, за которые не смогли расплатиться другие заёмщики. Стоимость такого жилья обычно ниже. Определиться с выбором нужно в течение 3-х месяцев с момента одобрения кредита на нужную сумму.
4. Сбор документов. Подобрав подходящий вариант, заёмщик собирает пакет документации, необходимой для заключения сделки и окончательного одобрения ипотеки. Бумаги отправляются прикреплённому кредитному менеджеру, который будет сопровождать дальнейшую процедуру. На этом этапе проводится оценка выбранного жилья, если эта операция не выполнена продавцом ранее; выполняется правовая экспертиза. Последнее условие актуально для вторичного рынка жилья, помогает узнать об обременениях, неучтённых собственниках, задолженностях по оплате ЖКХ.

Итак, ДомКлик Сбербанк ипотека предназначен для того, чтобы упростить схему оформления кредитов на покупку жилья. Практически все этапы оформляются дистанционно, включая регистрацию приобретённой собственности. Учитывая, что все выставленные на реализацию объекты проходят предварительную проверку, в чистоте сделок можно не сомневаться. В частности, размещать объявления о продаже новостроек могут только аккредитованные компании-застройщики. Риелторы, работающие на вторичном рынке жилья, проходят проверку4 кроме этого, сайт автоматически рассчитывает рейтинг таких агентств по количеству завершённых сделок.

ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево

Наверное, ни один интернет-сервис в сфере недвижимости не удостаивался такой вот презентации – в кабинете главы государства, и это уже говорит о том, что проект для Сбербанка более чем знаковый. Кроме того, заявление Грефа об участии, а, вернее, неучастии риелторов в процессе вызвало в профессиональном риелторском сообществе бурную дискуссию. Сбербанк заподозрили в намерениях «захватить» риелторский рынок.

На самом деле «ДомКлик» работает и с риелторами, и с застройщиками, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запущено несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости» — сервис подбора квартир, аккредитованных Сбербанком. Объявления содержат информацию о продавцах, звонки заказываются непосредственно с сайта. Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, поскольку предложения размещаются именно партнерами банка, то отсутствует риск появления фиктивных и неактуальных объявлений, чем грешат многие базы объявлений о продаже «вторички».

Мой опыт взятия ипотеки в Сбербанке

С этим проблем почти не возникло, так как я являюсь зарплатным клиентом сбербанка. Не нужно было заказывать справки 2ндфл с места работы. Хотя я их все равно заказал на всякий случай ))) это совсем не сложно. Нужно лишь подождать пару дней, пока бухгалтерия подготовит документы, а директор — подпишет.

Кстати у меня возникли некоторые проблемы со справкой 2ндфл с дополнительного места работы. Её сделали неправильно. Банку необходимо, чтобы в справке был указан доход за последние 6 месяцев, то есть доход должен быть каждый месяц. А в моей справке 5 месяцев доход был 0 рублей, а в один последний месяц — вся сумма за полгода. Такая справка не подходит )))