Оформление гпзу в москве

Оформление гпзу в москве

ГПЗУ — это специальная документация, обязательно входящая в состав ИРД при подготовке к строительству. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) принимается на основании Градостроительного кодекса РФ градостроительно-земельной комиссией Москвы или МО или административно-муниципального образования в зависимости от типа, площади и назначения объекта и территории, на которой он будет расположен.

Для московских объектов специалисты ООО «ИнвестПроектМенеджмент» подготовят документы так, чтобы получить из МосКомАрхитектуры ГПЗУ с нужными для нашего Заказчика формулировками. В связи с тем, что подготовленные ГПЗУ утверждаются на Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы (ГЗК), а не на Рабочей группе по вопросам градостроительной деятельности, возглавляемой заместителем Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, и подписываются на этой же комиссии (численность комиссии может достигать до 30-ти человек по всем службам, органам и балансодержателям), то положительный результат может быть достигнут лишь благодаря опыту и высокой квалификации наших специалистов.

Оформление гпзу в москве

• оформление планов;
• расширение красных линий;
• внесение изменений в проекты межевания и территориальной планировки;
• получение свидетельств о градостроительных решениях;
• получение кадастровых паспортов;
• подготовку документов и их предоставление в Москомархитектуру;
• юридические консультации и др.

• границы земли и публичных сервитутов;
• информацию, которая содержится в градостроительном регламенте;
• варианты законного использования;
• отступы от границ, задающие допустимое расположение строений и коммуникаций;
• сведения о капитальных зданиях и объектах культурного наследия, расположенных на участке;
• данные о зонах, в которых планируется разместить объекты муниципального и федерального значения;
• техусловия подключения строений к линиям коммуникаций.

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ

• Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.
• Для осуществления выдачи ГПЗУ соответствующий орган не должен выполнять целый ряд действий, необходимых при проектах планировки территории. Потому что в тех случаях нужно обеспечить принятие решения о подготовке материалов, опубликовать и разместить на сайте (если он есть), представить заказ на разработку, провести слушания по данному факту. А после этого следует обнародовать уже утвержденные материалы.
• Орган местного самоуправления не может требовать от человека какие-либо другие документы для ГПЗУ, кроме паспорта для физического лица и свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации – для юридического лица. Это немаловажно знать. Для получения ГПЗУ образец его вам также абсолютно не нужен. Вообще, действия муниципальных органов во всем этом очень ограничены. Ведь они могут только установить порядок подготовки документов для планировки территории, которая разрабатывалась в соответствии с решениями местного самоуправления. Это подразумевает наличие исключительно организационной регламентации действий муниципальных органов, которая может уточняться в зависимости от конкретной соответствующей процедуры подготовки, изложенной в ГрК РФ.
• ГПЗУ должен быть готов в течение тридцатидневного срока со дня подачи заявления. Это является предельным сроком. При этом нет никакой установленной формы заявления, которое нужно подавать при желании получить данный документ.
• Приятно то, что выдача ГПЗУ абсолютно бесплатна.
• Последний вывод не совсем очевиден, но при анализе соответствующих данных из ГрК Рф становится понятно, что в упрощенном порядке возможна подготовка ГПЗУ только для участка, который находится на государственном кадастровом учете. Значит, данная территория, скорее всего, имеет и своего правообладателя, которым может выступать как собственник, так и арендатор. Но это совсем не означает, что данный документ не могут выдать лицу, которое не является законным правообладателем конкретной земельной территории.

Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление. ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней. Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю. Никакой платы за это не взимается.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): порядок подготовки, утверждения и — выдачи

Подготовка ГПЗУ в виде отдельного документа, вне проекта межевания территории осуществляется согласно ч. 2 ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок подготовки такого рода ГПЗУ регламентирован непосредственно Градостроительным кодексом Российской Федерации ч. 17, ст. 46:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории, который представляет собой единый документ, в котором закреплены основные параметры земельного участка — границы земельного участка, вид разрешённого использования, обременения, градостроительные требования к использованию и застройке этого земельного участка или реконструкции существующих объектов недвижимости на таком земельном участке.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

Этап 1. Подготовка заявителем пакета необходимых документов, перечень которых регламентирован в п. 2.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.05.2011г. №229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков».

Мы специализируемся на комплексном прохождении РГ, ГЗК и получении ГПЗУ с теми параметрами, которые делают строительство или реконструкцию Ваших объектов рентабельными. Максимально быстро и с гарантией. Оформим ГПЗУ, взамен ранее выданного, с новыми параметрами.

Оформление гпзу в москве

С 1 июля 2020 года, согласно принятому законодательству, ГПЗУ не будет является единственным документом, в котором отображена планировка территории. В нем будет лишь раскрыта дополнительная информация, необходимая для архитектурно-строительного проектирования (реконструкции) и строительства объекта, срок действия которого будет 3 года.

Новые требования коснулись состава градостроительного плана. Прошедший год стал судьбоносным для содержания ГПЗУ. Теперь в дополнение к основным сведениям, к которым Кодекс относит границы участка, область действия публичных сервитутов, данные об имеющихся на участке объектах, нужно еще указывать:

Получение ГПЗУ в Московской области

Деньги: собственник может подать документы самостоятельно, для этого не нужны специальные знания, достаточно собрать пакет документов. Но лучше нанять службу технического заказчика , так как для того, чтобы получить ГПЗУ с нужными параметрами без лишних ограничений по высоте и максимальной площади застройки для дальнейшей успешной реализации инвестиционной идеи, потребуется провести ряд согласования (например, с близлежащими аэропортами).

Деньги: потребуется оплачивать разработку проекта планировки территории, содержать или нанимать хорошую службу технического заказчика, получать технические условия на подключения к инженерным коммуникациям, вплоть до разрешения Роспотребнадзора на сброс ливневых стоков.

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем

Получение ГПЗУ в Москве потребует от Вас практически тех же действий, как и оформление ГПЗУ в Московской области. Здесь необходимо учесть дополнительное согласование с органами, отвечающими за сохранность исторического и архитектурного наследия столицы. Выдача ГПЗУ в Москве организована по тем же требованиям законодательства РФ, соблюдение которых позволит Вам получить желаемый результат.

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Получение ГПЗУ

Многие пугают тем, как можно неправильно получить ГПЗУ и потом долго и затратно вносить в него изменения. Это не так! С введением поправок к Градостроительному кодексу получение ГПЗУ стало достаточно «безопасным» мероприятием. Однако, если Вы не провели предварительные исследования (аудит), то нужно быть готовым к получению не совсем ожидаемого результата.

• Выполняется Градостроительный аудит, с выявлением ограничений и возможностей в отношении земельного участка. Мы предварительно выясняем, какие параметры возможны для участка и как можно повлиять на их улучшение. Сотрудники РАНТА Девелопмент общаются и предварительно оговаривают достижимость параметров и необходимость предварительных действий (уточнение границ ЗУ, необходимость внесения изменений в ПЗЗ, урегулирование земельно-правовых отношений и проч.).
• Сотрудники подготавливают необходимый пакет документов и передают его в Москомархитектуру.
• Специалистами осуществляется сопровождение документов через Москомархитектуру, НИИПИ Генплана г. Москвы, ГЗК, Префектуру, ДГИ, Департамент культурного наследия, Москомстройинвест и другие инстанции, по необходимости.
• Последний этап – это получение ГПЗУ с нужными для Инвестора параметрами (ТЭП).

ГПЗУ получить в Москве и Московской области (оформление ГПЗУ)

ГПЗУ — расшифровывается как градостроительный план земельного участка и представляет из себя документацию по разметке территории. Данный план необходим для объектов капитального строительства на застроенным или предназначенным для строительства территориям. Оформление ГПЗУ является разрешительной документацией и необходимо при строительстве или реконструкции любых объектов.

Зачастую при получении градостроительного плана могут возникать лишние проблемы или спорные ситуации, однако наши юристы обладают обширным опытом в разрешении такого рода проблем. Поэтому обратившись к нам Вы можете быть уверены что получите ГПЗУ — быстро, просто, легально и без каких-либо проблем. Вам не нужно подготавливать документы и обходить кабинеты инстанций — мы все сделаем за Вас.