Содержание
- 1 Земельные вопросы
- 2 Схема организации земельного участка (2020)
- 3 СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
- 4 Раздел 2
- 5 Схема планировочной организации земельного участка
- 6 Схема планировочной организации земельного участка
- 7 Раздел 2
- 8 Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
- 9 СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
- 10 СПОЗУ — Схема планировочной организации земельного участка
Земельные вопросы
- чертеж градостроительного плана земельного участка;
- информация о градостроительном регламенте;
- информация о видах разрешенного использования земельного участка;
- требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;
- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Получается, что подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов не обязательно. Вместе с тем, для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.
Схема организации земельного участка (2020)
— границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр., которые указаны в градостроительном плане);
Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными актами в земельной сфере. В статье рассмотрены основные положения договора аренды земельного участка, наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также основные положения и особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
- этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
- высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
- площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
- коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
- общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.
Раздел 2
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
Схема планировочной организации земельного участка
- заявление на исполнение схемы;
- копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
- задание на разработку проекта;
- градостроительный план;
- документы, указывающие на право владения ЗУ;
- реестровые паспорта и выписки;
- топографическая съемка с обозначением пределов участка;
- свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
- копии паспорта и устава;
- оформленный эскиз;
- выполненные архитектурные планы;
- характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
- схема движения транспорта и пешеходов;
- предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
- отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.
- характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
- градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
- достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
- копия реестрового паспорта ЗУ;
- схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
- ксерокопия межевого дела – при наличии.
Схема планировочной организации земельного участка
- номер градостроительного плана застройки земельного участка
- площадь земельного участка
- процент застройки (с приложенным расчётом)
- общая площадь жилого дома
- количество надземных этажей, высота здания
- тип ограждения
- состав объекта индивидуального жилищного строительства
- условные обозначения.
- Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
- Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства .
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
- Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
- Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
- Эскизный проект дома (при наличии).
- Копия межевого дела (при наличии).
Раздел 2
- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
- зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
- этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.
Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
СПОЗУ — Схема планировочной организации земельного участка
- Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей. Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.