Нужно ли согласие жены на продажу квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Нужно ли согласие жены на продажу квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

А в этих случаях не требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Как и где оформить согласие

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Заявление о гражданском состоянии

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.»>Титуле или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Нормы закона

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Добрый день! Хочу купить квартиру. Квартиру продавцу передала администрация села на основании договора мены. Старый дом снесли и взамен дали квартиру в новом доме. Собственник (продавец) состоял в браке в момент мены. Старая квартира была куплена до .

Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.

Притендует ли второй супруг на квартиру полученную по договору мены?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Приобретается квартира в России, собственница квартиры женщина, ее супруг в Эстонии. Вроде как нужно согласие на продажу от супруга, но эстонские натариусы ему сказали что у них нет такой формы документа .

И хотя, предусматривается, что один из супругов при распоряжении общими деньгами выступает в согласии другого, для совершения сделки, которая касается наиболее ценных видов собственности, имеющих существенное значение для семьи, закон предусматривает нотариальное удостоверение согласия. В таком случае для сдачи документов в органы регистрации нотариальное согласие является обязательным. О правилах регистрации сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате можно узнать здесь.

Когда согласие обязательно, а когда нет?

Если во время сделки такое соглашение не предоставить, то у стороны, которая осуществляет покупку квартиры, могут в будущем возникнуть проблемы. На сегодняшний день в законодательство, что регулирует вопросы регистрации недвижимости, были внесены изменения, согласно которым во многих случаях регистратор не обязан требовать нотариальное соглашение.

Что говорит Закон?

Например, регистратор не потребует соглашение, если супруги будут уже в разводе. Такие законодательные изменения повышают риски для будущих покупателей приобрести жилье, на которое в дальнейшем может претендовать совершенно посторонний для него человек.

Также важно знать, может ли один из партнеров сам продать недвижимость, если они ведут общее хозяйство на условиях сожительства или так называемого гражданского брака. В таком случае их имущество не считается совместным, и, соответственно, принадлежащими каждому из них квартирами они распоряжаются порознь.

Правовая база опирается на нормы статьи 35 СК РФ, которая указывает, что совместно нажитое в рамках брака имущество, принадлежит в равной степени мужу и жене, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Исключение могут составлять случаи, когда сторонами составлялся брачный договор, которым регулируются имущественные отношения мужа и жены, согласно нормам статьи 40 СК РФ.

Нужно ли разрешение на реализацию недвижимости и в каких случаях?

Обозначенный документ должен иметь официальный статус и предъявляться в письменном виде, на бумажном носителе. Он подписывается составителем и удостоверяется нотариусом. Так как без удостоверения он не действителен, его лучше всего сразу оформить в нотариальной конторе, где документ будет подготовлен по типовому образцу, на фирменном бланке с защитными знаками.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение : 80 комментариев

Добрый день!Хочу продать гараж который оформил в собственность у гаражного кооператива состоя в браке.Нужно ли согласие на продажу от моей супруги?В свидетельстве о регистрации собственник я. Заранее спасибо!

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Когда согласие супруга необходимо

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Нормы закона

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса). Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы. Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ. Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна. Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.

Последние вопросы по теме «согласие супруга на продажу квартиры»

Добрый день! Хочу купить квартиру. Квартиру продавцу передала администрация села на основании договора мены. Старый дом снесли и взамен дали квартиру в новом доме. Собственник (продавец) состоял в браке в момент мены. Старая квартира была куплена до .

Притендует ли второй супруг на квартиру полученную по договору мены?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Приобретается квартира в России, собственница квартиры женщина, ее супруг в Эстонии. Вроде как нужно согласие на продажу от супруга, но эстонские натариусы ему сказали что у них нет такой формы документа .

Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым (выданным взамен утерянному).

С последним условием все понятно. Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью. Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи. Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует.

Какие указания дает закон

Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи.

Уже написав статью, я понял, что она носит в большей степени обзорный характер, потому что невозможно раскрыть все нюансы даже большинства возникающих ситуаций. Каждая ситуация индивидуальна и требует такого же индивидуального рассмотрения.

При продаже недвижимости, купленной в браке

• заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
• заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
• заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

На какие сделки согласие супруга нужно

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется.

1. Если квартира приобретена до брака.
2. Если квартира получена этим супругом в дар (по договору дарения).
3. Если квартира перешла к продавцу по наследству.
4. Если в соответствии с условиями брачного договора квартира принадлежит единолично продавцу.

Например, гражданин продал личную квартиру, получил за нее расчет, затем женился и уже в браке купил на свои деньги квартиру. В таком случае по смыслу закона согласие жены действительно не нужно, и продавец может ссылаться на это. Однако достоверно установить, на чьи деньги приобретена квартира, в процессе заключения сделки невозможно, поэтому в целях снижения риска покупателю такой квартиры следует настоять на оформлении письменного согласия.

Когда разрешение не требуется?

Не стоит полагаться на заверения о том, что зарегистрированный брак фактически прекращен и претензий со стороны супруга не будет. Имеет значение только формальная сторона вопроса, и если есть сведения о зарегистрированном браке, согласие мужа или жены обязательно.