Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Можно Ли Пересчитать Страховку По Ипотеке При Частичном Досрочном Погашении. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После подачи заявления в страховую компанию в течение 10 рабочих дней заявитель получает ответ от организации. Если результат обращения отрицательный, можно обратиться в суд или подать жалобу в Роспотребнадзор. Однако прежде чем обращаться в высшие инстанции, необходимо юридически подготовиться к защите своих нарушенных прав.
Стандартный порядок заключения страхового договора — на весь срок действия ипотечного соглашения с ежегодным продлением. Выплата по страховке обычно выглядит как 13-й платеж по кредиту. При досрочном погашении жилищного займа до того, как истечет срок действия полиса, плательщик имеет право вернуть часть страховой премии за оставшиеся несколько месяцев. Это законно: поскольку после выплаты долга недвижимость и другие риски, связанные с ипотекой, теряют свою актуальность, приобретатель полиса может вернуть свои деньги.
В каких случаях можно вернуть часть страховой премии
- обязательное страхование имущества. Объектом является сама недвижимость, которая находится в залоге. Страховые случаи — пожар, стихийные бедствия и другие непредвиденные обстоятельства, которые приводят к существенной порче объекта. Страховой полис подлежит пролонгации. Элементы декора и ремонта не подлежат страхованию, страховка распространяется только на несущие конструкции. Размер страховой выплаты 0,3-1% от суммы оставшейся задолженности перед банком;
- страхование титула. Объект страхования — право собственности на вторичное жилье. Полис приобретается на 3 года — именно такой срок давности действует по судебным претензиям. Страховой случай — если в результате судебного разбирательства право собственности заемщика на ипотечную недвижимость будет оспорено третьими лицами. Размер страховой выплаты составляет 0,5-1% от суммы кредита;
- страхование здоровья, трудоспособности и жизни заемщика. Наиболее дорогой вид страхования — до 2% от суммы кредита. При наступлении страхового случая страховщик выплачивает долг заемщика банку, остаток страховой премии передает заемщику.
Это зависит от политики страховой компании. Например, «АльфаСтрахование» в правилах ипотечного страхования чётко указывает: в случае досрочного частичного или полного погашения кредита перерасчёт уплаченной страховой премии не производится.
Пересчитают ли цену полиса, если выплатить кредит частично досрочно?
«Ренессанс» позволяет сэкономить на страховке при частичном погашении долга. Страхователь вправе обратиться с письменным заявлением об изменении размера страховой суммы с соответствующим изменением величины очередных страховых взносов (при уплате страховой премии в рассрочку) в случае:
Расчёт
- частичного досрочного погашения суммы ипотеки;
- изменения требований банка по исполнению обязательства;
- если имущество было застраховано не на полную стоимость или его действительная стоимость возросла.
Обычный договор страхования заключается на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией (продлением) и оплатой. Страховой полис распространяет свое действие на один календарный год, считая с момента оплаты страховой премии. Если кредитный договор по этому полису досрочно расторгнут в связи с погашением задолженности, то объект страхования по умолчанию не требует страхования (простыми словами – страховать уже нечего), поэтому вернуть страховку за неиспользованные месяцы вполне возможно.
- Проверяем возможность возврата суммы страховой премии – смотрим пункты договора страхования и правил страхования,
- Если возможность предусмотрена условиями договоров, обращаемся в страховую компанию (или банк, если он самостоятельно страховал), пишем заявление о возврате излишне уплаченной страховой премии. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий закрытие кредита (справку, акт), а также указать реквизиты для перечисления средств.
Как вернуть страховую премию при досрочном закрытии кредита?
Страхование жизни и здоровья заемщика – самая дорогая «услуга» из всех указанных видов. Чем старше человек, тем дороже будет страховка. Многие банковские структуры идут на различного рода ухищрения, чтобы навязать ее клиенту: пугают отказом в выдаче кредита, предупреждают о повышении процентной ставки и т.д.
Да, такие страховки продают при оформлении кредитов, но это отдельный продукт: при досрочном погашении часть страховой премии вернуть не получится. Все зависит от формулировок, которые никто обычно не читает. Но свободу договора никто не отменял. Нельзя сначала подписать договор, а потом от него отказываться без повода.
Через три месяца заемщик погасил кредит. Вместо семи лет он пользовался заемными деньгами три месяца. Так как страховка нужна для гарантий банка, мужчина решил от нее отказаться и забрать часть денег за неиспользованный период. Но страховая компания не отдала деньги. Сказали, что нет оснований.
Зачем покупать страховку при оформлении кредита?
Заемщик застраховал не риск невозврата кредита, а свою жизнь. Это не обеспечение по кредиту, а просто страховой полис для конкретных случаев. Он может действовать и сам по себе, даже если кредит уже погашен.
Обременение – дополнение к документу о владении имуществом, запрещающее распоряжаться им до выплаты ипотеки. При досрочном погашении обременение не снимается автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов.
Дифференцированные выплаты – сумма, выделяемая банком, делится на срок до закрытия ипотеки. К платежу прибавляется процент от оставшегося долга. По такой схеме ежемесячные выплаты будут значительно уменьшаться по мере приближения к концу срока. Досрочное закрытие ипотеки при дифференцированных платежах освободит от части переплаты.
Снятие обременения
Гашение ипотеки по графику происходит в течение длительного времени, но небольшими платежами. Такая система позволяет приобретать недвижимость и использовать до полной оплаты. Но если у вас появились свободные средства, лучше пораньше избавиться от долговых обязательств.
После подачи заявления страховая компания обязана сообщить страховщику о своем решении по поводу одобрения или неодобрения возврата страховки в течение 10 рабочих дней. Выплата средств при положительном решении СК производится обычно в течение месяца, если в договоре не указано другого срока.
Если страховщик полагает, что в выплате неиспользованных страховых средств ему отказано необоснованно, то он имеет право в органы Роспотребнадзора, а если там не помогут, то подать исковое заявление в общегражданский суд по месту нахождения СК. Таким же образом он может поступить и при необоснованном увеличении сроков рассмотрения заявления или выплаты средств.
Обращение в страховую компанию
Согласно пункту 3 статьи 958 ГК РФ возврат страховки, если о нем ничего не сказано в договорных документах, зависит только от желания страховщика. Именно на эту статью ссылаются банки и СК, когда отказывают страхователям в выплате неиспользованных страховых средств.
В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р , несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р . И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.
Пример, на котором будем разбирать
Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.
Зачем такие сложности
Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы между обычным и досрочным погашением. Я все время плачу одну и ту же сумму. Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: мой минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится. Например, в апреле 2018 года минимальная сумма выплаты составит около 6700 рублей, а в мае 2019 — около 3700 рублей.
12. В случае полного досрочного исполнения заемщиком, являющимся страхователем по договору добровольного страхования, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), обязательств по такому договору потребительского кредита (займа) страховщик на основании заявления заемщика обязан возвратить заемщику страховую премию за вычетом части страховой премии, исчисляемой пропорционально времени, в течение которого действовало страхование, в срок, не превышающий семи рабочих дней со дня получения заявления заемщика. Положения настоящей части применяются только при отсутствии событий, имеющих признаки страхового случая.
ФЗ № 483 от 27 декабря 2019 г.
- Поправки дают право заемщикам, присоединенным к коллективным программам страхования, отказаться от полиса, оформленного вместе с кредитом, и получить назад деньги (сейчас такая возможность предусмотрена только для индивидуальных договоров страхования).
Основание изменений
Согласно опубликованным «Российской газетой» данных бюро кредитных историй «Эквифакс»: 72,2% потребительских кредитов погашаются досрочно. В случае с ипотекой — 97,7%. Последние 12 месяцев эти показатели снижаются.
2. А вот повышение процентной ставки по кредиту — это как раз выгодно банкам, а не людям. На данный момент, чтобы банк имел право увеличить процентную ставку, об этом должно быть явно написано в договоре и ставка должна быть явно указана.
Дубликаты не найдены
В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или при отказе от него банк вправе увеличить размер процентной ставки по договору кредита (займа) до размера процентной ставки, установленной на дату предоставления кредита для кредитов, предоставляемых без заключения договора добровольного страхования.
Банк ВТБ отказал в страховке по кредиту #1
Примерно на этой фразе я поняла, что мир куда-то катится, все подписала, забрала тачку. Пришла домой, написала заявление в страховую, что все последующие мои заявления не мои, ничего не знаю. Деньги за страховку вернули на карту в течение недели.
В случае с возвратом страховки по потребительскому кредиту при досрочном погашении банки и страховые компании весьма неохотно идут навстречу заёмщику, предлагая пользоваться страховым полисом даже после окончания кредитных обязательств. Успех возврата переплаты во многом зависит от условий кредитного договора.
Пример: Дата ежемесячного списания платежа установлена 23 число каждого месяца. При этом в дату платежа списываются сумма долга и проценты за полный предыдущий период. Заёмщик внёс ежемесячный платёж 23 ноября, а 10 декабря решил погасить весь кредит. В этом случае ему будет необходимо оплатить полностью остаток долга по состоянию на 10 декабря и проценты за 40 дней: 30 дней ноября и 10 дней декабря, т.к. 23 ноября был списан платёж за предыдущий период — октябрь. При такой схеме не нужно будет осуществлять возврат излишне уплаченных процентов при досрочном погашении.
Особенности пересчёта процентов
2. Частичное погашение кредита заключается в том, что помимо ежемесячного платежа вносится дополнительная сумма. В этом случае вся сумма сверх платежа направляется в уменьшение тела кредита, а пересчёт процентов производится в момент списания суммы погашения.
Особое внимание стоит обратить на величину погашения и дату: параметры реального перевода должны соответствовать указанным в заявлении. Потому к планируемым срокам приплюсовывается время на платеж (например, задержки из-за окончания операционного дня, выходных или праздников).
Образец заявления
Законом постановлено, что заемщик пишет заявление на досрочное погашение кредита за 30 дней до планируемого платежа. Внутренние правила Сбербанка мягче: уведомить банк можно за 5 дней, но детали погашения лучше уточнить в call-центре или ближайшем отделении.
Как погасить досрочно кредит в Сбербанке
- Досрочное полное или частичное погашение долга выгодно всегда — при любой схеме расчета. Хоть дифференцированный кредит и считается более «справедливым» для заемщика, при выплатах важно учитывать все условия: сумму, срок и ставку.
- Просчитать выгодность досрочного погашения можно при визите в банк или самостоятельно — с помощью кредитных калькуляторов. Такие программы работают онлайн, составляя новые графики и помогая определиться с размером платежей.
- Ссуду не стоит полностью погашать в начале срока: для банка это означает потерю процентов, начисляемых за весь (как правило — длительный) период кредитования. Лучше вернуть долг на несколько месяцев раньше графика, иначе вас внесут в «серый список».
- Погасить долг как можно раньше — стратегия, которая не работает в ситуации кризиса. Стремясь расплатиться с банком и отдав последнее, заемщик может снова столкнуться с нехваткой средств.
- Досрочное погашение тем выгоднее, чем крупнее и длительнее взятый кредит. Так, больше всех сэкономят ипотечные заемщики, которые с возвратом долга снимут с себя тяжкое бремя выплат, а также получат в собственность недвижимость.
Поскольку ипотека — кредит непростой, то и страховые суммы набегают внушительные, что часто огорчает потенциальных заемщиков. Кроме того, многих волнует вопрос: удастся ли вернуть остаток по страховке, если произойдетдосрочное погашение ипотеки. Чтобы успокоить клиентов, сотрудники банков уверяют, что неиспользованное страховое вознаграждение будет им непременно возвращено. Однако так ли это на самом деле?
Читайте кодекс
— По правилам большинства банков, вы должны осуществлять страхование ипотеки на сумму остатка ссудной задолженности, увеличенной на годовую процентную ставку. На большую сумму можете страховаться исключительно по собственному желанию. Например, вы получили кредит 3 млн рублей по ставке 10% годовых. В этом случае квартира должна быть застрахована на сумму 3,3 млн (при этом она может стоить 8 млн). Погасили вы за год, к примеру, 1 млн рублей. Остаток ссудной задолженности — 2 млн, страховать нужно на 2,2 млн рублей, и так далее, — поясняет эксперт.
Смотрите договор
Как бы то ни было, прежде всего нужно смотреть условия договора страхования. В некоторых соглашениях указано, что в случае исполнения, в том числе досрочного, страхователем обязательств по кредитному договору (закладной) в полном объеме договор прекращается досрочно — с даты исполнения указанного обязательства. При этом страховщик по требованию страхователя в срок и порядке, установленном договором, возвращает остаток уплаченной страховой премии. Сумма этого остатка рассчитывается пропорционально времени, в течение которого не действовал договор страхования, за вычетом расходов страховщика на ведение дела, предусмотренных в тарифной ставке.
Загрузка...
