Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Квартиры по договору ренты продажа. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.
Покупка квартиры с выкупленной рентой
В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.
Когда квартира выставляется на продажу
- оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
- оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.
Валерий, зачастую квартиры продаются по такой схеме где люди преклонного возраста, очень важный аспектом является психическое состояние, т.е. человек потом может заявить что он находился в неадекватном состоянии, не осознавал смысл совершаемых им действий и т.д. при соответствующем уровне связей сделать справку из ПНД больших проблем не составит. Да и в целом тема действительно не очень чистая
есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.
Участник программы «Работаю честно»
Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.
Зарегистрировать сделку. Вместе с договором ренты оформляют Передаточный акт. Соседки подписывают документы и в течение 10 дней регистрируют сделку. Если квартира переходит Ляйсан на условиях ежемесячных выплат, применяют правила купли-продажи квартиры, если договор с иждивением – правила о дарении.
Что такое рента на квартиру рассмотрим на примере пенсионерки из Чистополя, назовем ее Мария Григорьевна. У Марии Григорьевны есть однокомнатная квартира и маленькая пенсия, которой не хватает, чтобы оплачивать коммунальные платежи, покупать лекарство и продукты. У Марии Григорьевны сложились хорошие отношения с соседкой Ляйсан, которая хочет отдельную квартиру для подрастающего сына.
Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы
Пожизненная рента за плату. Мария Григорьевна с Ляйсан идут к нотариусу и заключают договор ренты на квартиру пенсионерки. Если соседки оформляют ренту за плату, то Ляйсан до конца жизни пенсионерки выплачивает ей, например, по 20 000 ₽ в месяц. Квартира Марии Григорьевны переходит в собственность Ляйсан после подписания договора ренты, но остается у пенсионерки в залоге.
Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
Что еще должен делать плательщик
Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.
- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
- получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.
При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.
Отличия постоянной и пожизненной форм ренты
Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.
Данный реестр недобросовестных застройщиков поможет вам избежать неприятностей с недвижимостью. Продажа доли вашего ребенка очень сложное дело которое стоит проводить только в крайнем случае! Наша статья подробно рассказывает о данной процедуре.
Права сторон
Стоимость услуг определена в размере не менее 5 МРОТ. По договору ответчица должна была оплачивать коммунальные платежи, готовить еду не менее 1 раза в день, убирать помещения не реже 1 раза в неделю, стирать не меньше 2 раз в месяц, по необходимости приобретать одежду и медикаменты.
Пример 1
- договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
- поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы; поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.
Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.
Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.
Кто и как может оспорить документ?
Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.
Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь. В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием. Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.
Пожизненная рента
У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.
Документы для договора ренты
К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.
Если говорить об организациях, специализирующихся на оказании такого рода услуг, то в нижегородском регионе, к сожалению, есть печальный опыт. В начале 90-х у нас действовала очень крупная фирма в этой сфере. Она была на слуху у всего города и риэлторского сообщества. В итоге выяснилось, что это были мошенники, стариков они обманывали, и в итоге оказались в тюрьме.
Риэлторы в чистом виде мало практикуют данное направление – потока нет и делать акцент на этом неправильно. Какой вид договора ренты лучше выбрать, сказать нельзя. Все индивидуально. Кому-то нужны только деньги, а кому-то еще и помощь по ведению хозяйства.
Пожизненную ренту могут получать только граждане (рентополучатели). Платежи в этом случае определяются сроком жизни рентополучателя. После его смерти они прекращаются. Договор пожизненной ренты может предусматривать выплату денежных сумм — единовременной денежной суммы вначале, далее — определенных ежемесячных денежных сумм до момента смерти, оплату коммунальных услуг, налогов, оплату процентов за просрочку платежей и т.п. Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.
Размеры ежемесячных выплат
— В данном случае речь, скорее всего, идет о заключении договора ренты. По нему получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, но с условием — оказывать проживающему в ней гражданину определенные услуги, выплачивать денежные суммы бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Само по себе, понятие «рента», предполагает получение регулярного дохода с капитала, имущества или земли, не связанного с предпринимательской деятельностью. В советском законодательстве до 1964 года договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, так как никакое ростовщичество не допускалось вообще. В ГК 1964 появилась норма, которая регулировала лишь одну разновидность договора ренты — пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома. В российском законодательстве взаимоотношения сторон по договору ренты регулируются нормами главы 33 Гражданского Кодекса РФ. Здесь определены такие понятия, как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты).
Загрузка...
