Кондоминиум что это такое

Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Разбираясь, что такое кондоминиум, стоит указать на наличие в этом объединении специального резервного фонда, созданного для незапланированных расходов, покрывающих последствия различных форс-мажорных обстоятельств (например, пожар или прорыв канализации). Такая практика имеет место во многих развитых странах. Благодаря этому в кондоминиуме расходы на ремонтные работы покрываются из общих сбережений, а требуемые работы выполняют только проверенные подрядные организации. Такое грамотное управление многоквартирным домом и привело к популярности кондоминиумов в Европе и Америке.

• Предварительный этап. Так называемая активная группа (собственников дома или же квартир) производит сбор различных документов, осуществляет подготовку проекта устава объединения, общается с остальными владельцами жилой площади, выбирает орган правления.
• Собрание. О том, что будет проводиться собрание, всех собственников жилья уведомляют заблаговременно. Причем не менее чем за две недели до назначенной даты. На этом собрании оформляется устав кондоминиума и проходит голосование с целью выбрать правление.
• Регистрация. Постановка на учет новообразованного объединения в государственные органы производится без внесения какой-либо платы и проходит в течение месяца. В этот же период, когда вся требуемая документация будет оформлена и получена, председатель инициирует открытие расчетного счёта, на который впоследствии все жители будут выполнять оплату платежей.

Что такое кондоминиум

За собственным домом нужно ухаживать, убираться там, делать ремонт, следить за чистотой во дворе, кося траву, чистя водостоки, убирая старые листья и т.д. Выбирая кондоминиум, вы ограждаете себя от этих проблем. Именно поэтому чаще всего там селятся пары без детей и пенсионеры.

Общее владение, когда одним объектом или комплексом недвижимости – чаще всего домом – совместно владеют сразу несколько собственников, называется кондоминиумом. Он приобрёл большую популярность во многих государствах, но в России понятно не всем, что такое кондоминиум.

Кондоминиум что это такое

• временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
• строительные союзы в Германии;
• города-сады в дореволюционной России;
• жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года;
• молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
• территориальные сообщества жителей (англ.Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ.condominium association ), кооперативы (англ.cooperatives ) в США и Канаде;
• синдикаты во Франции;
• квартирные акционерные общества в Финляндии;
• объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ ) на Украине;
• товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Кондоминиум что это такое

Указанные положения вытекают из действующего законодательства, регулирующего соответствующие отношения, и свидетельствуют о специфическом режиме, существующем в кондоминиуме и отличающем его от режима общей собственности, при котором права участников общей собственности распространяются на весь объект, доля носит реальный характер, то есть может быть выделена, как правило, в натуре, и может быть самостоятельным предметом сделки. На различия в правовом режиме общего имущества, входящего в объект кондоминиума, и правовом режиме иного общего имущества указывают многие исследователи. Так, например, отмечается, что к общему имуществу в объекте кондоминиума не могут быть применены такие нормы об общей собственности, как о праве самостоятельного распоряжения долей в общем имуществе, поступлении и распределении плодов, продукции и доходов от использования общего имущества между участниками общей собственности, о праве преимущественной покупки при продаже доли в общем имуществе, о выделе и разделе общего имущества, в том числе для обращения взыскания по требованиям кредиторов.

По законодательству Республики Казахстана допускается создание кондоминиума не только в многоквартирных жилых домах, но и в других случаях. Так, в п. 3 ст. 102 ЗК РК установлено, что в тех случаях, когда земельные участки, предназначенные для садоводства и дачного строительства, находятся в раздельной собственности граждан, а земельные участки и другое имущество, предназначенное для удовлетворения общих нужд собственников земельных участков, находятся в их общей долевой собственности, к отношениям между собственниками, связанным с общим имуществом, применяются нормы о кондоминиуме. В рассматриваемых случаях возможно закрепление земельного участка в общую собственность всех участников кондоминиума при раздельной собственности на дачи или садовые домики. При такой ситуации не возникает раздельной собственности на земельный участок. Такая модель отношений для государственных органов является предпочтительней, поскольку при режиме раздельной собственности на земельные участки под дачами или садовыми домиками земли, необходимые для удовлетворения общих нужд, должны быть сформированы в самостоятельные земельные участки с присвоением им кадастровых номеров, установлением границ, оформлением правоустанавливающих документов и т.д. Технически и юридически это выполнить сложнее. Сами собственники предпочитают раздельную собственность на земельные участки, предназначенные для садоводства и дачного строительства. В связи с изложенным применение режима кондоминиума при предоставлении земельных участков для садоводства и дачного строительства является необходимым.

Кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно

Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы определенных сведений о земле и всех типах построек на ней. Данные заносятся по форме, которая содержит информацию, идентифицирующую земельный участок, описание первичных объектов и необходимые для регистрации объекта кондоминиума характеристики вторичных объектов, а также сведения о виде права, форме общей собственности и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

Все собственники квартир имеют равные права на общие объекты кондоминиума, при этом главное учитывать согласованность тех или иных действий. Собственники также несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Кондоминиум это

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Явление кондоминиума еще не получило широкого распространения среди граждан России, поэтому такое слово вызывает большое количество вопросов. Согласно Программе модернизации ЖКХ, которая охватывает период до 2020 года, собственники жилого имущества в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственный кредит с минимальной стоимостью, если оформят кондоминиум.

Кондоминиум что это такое

Кондоминиум — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

(лат. condominium от con -вместе + dominium — владение; англ. condominium) -1) в гражданском праве РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, гос-ной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Кондоминиум в Казахстане: как зарегистрировать и зачем это нужно

Права на объекты кондоминиума – новое и не совсем понятное слово, все чаще мелькающее в обыденной жизни казахстанцев. В данной статье вы узнаете о правах на объекты кондоминиума, в каких случаях и каким образом необходимо их зарегистрировать и, наконец, какие преимущества открывает данная форма собственности.

• Письменное заявление по этой форме (посмотреть и скачать форму заявления).
• Технический паспорт самого объекта (многоквартирного/жилого дома) с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан».
• Правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано.
• Размеры долей в общем имуществе, определенных в определенном порядке (имущество в доме имеет прямое влияние на долю в общем имуществе).

БЛОГ VILLACARTE

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, а общее имущество — в общей долевой собственности.

Кондоминиумы в большинстве своем хорошо охраняются, коридоры и внутренняя территория в этих зданиях, как правило, оснащены камерами видеонаблюдения. Кондоминиумы высокого класса могут похвастаться не только ресторанами, теннисными кортами, но и иногда даже полями для мини-гольфа и прочими приятными и полезными для жильцов объектами инфраструктуы.

Кондоминиум — это

Земельный участок под домом или группой зданий является собственностью всех жителей. Вопросы, связанные с содержанием общего имущества (территории у дома, подъездов и пр.), решаются владельцами на собраниях, которые регулярно организуются в обозначенное время. Собственники жилых помещений совместно решают вопрос управления кондоминиума.

• Подготовка. Инициативная группа, состоящая из собственников жилых помещений, занимается сбором бумаг, проведением опросов среди всех владельцев квартир, подготовкой проекта устава, выборами членов правления;
• Организация общего собрания. О его подготовке и дате проведения владельцам жилья сообщают как минимум за две недели. Собрание составляет и утверждает устав кондоминиума, а затем путем голосования выбирает членов правления;
• Регистрация. Осуществляется в государственных органах и потребует около 30 дней. Во время проведения регистрационных мероприятий, председатель, на основе полученных бумаг, открывает расчетный счет в банке, необходимый для сбора взносов с собственников квартир.