Как самому сделать спозу

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ — ОРГАНИЗАЦИИ — ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

5 этап — Через 10 дней Вы получаете разрешение на строительство. Мы выполняем схемы СПОЗУ более 10 лет и можем давать 100% гарантию — если у госорганов будут какие-либо замечания к нашей схеме, мы устраняем замечания и вносим необходимые исправления быстро и без дополнительной платы.

«Солнечные дома» — проектно-строительная компания полного цикла. С 2010 года мы разрабатываем проектную документацию для Москвы, Московской области и других регионов России, в том числе схему планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, необходимую для получения разрешения на строительство. Стоимость схемы СПОЗУ для индивидуального жилого дома:

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Схема планировочной организации земельного участка

• характеристика участка, где планируется строительство;
• четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
• характеристика планируемого к постройке здания;
• данные градостроительного плана земельного участка;
• данные застройщика;
• проект по благоустройству местности.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка, на которой отображается расположение дома на участке с размерами от границ участка до непосредственно дома. При этом дом отображается с террасой, верандой, то есть со всем, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

СПОЗУ – аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка – это схема, по которой определяют распределение строительных и других находящихся на объекте построек и застроек с коммуникационными связями на конкретном участке земли.

Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Cхема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — является обязательным документом для получения от местной власти разрешения строительство жилого дома. Частное строительство не освобождено от этой обязанности — необходимость составления СПОЗУ для ИЖС на землях поселений обойти нельзя.

Требования к схеме планировочной организации земельного участка в частном строительстве не устанавливают обязательного оформления этого документа уполномоченными организациями. Владелец участка может создать его сам или поручить разработку организациям, состоящим в СРО. Для ознакомления можно использовать образец СПОЗУ, поскольку в настоящее время нет жестких рамок по ГОСТ.

СПОЗУ для ИЖС: отображаемые сведения, образец

Когда есть возможность за ранее обратиться за подготовкой схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, сделать образец, который будет всецело отображать задумки собственника, тогда непременно следует поступить именно таким образом. Орган муниципальной власти официально утвердит и зарегистрирует все необходимые перепланировки, а собственник, в свою очередь, будет спать спокойно. Поскольку некоторые самостоятельные пертурбации могут привести к серьёзным нарушениям действующего законодательства, что обернётся внушительными санкциями, в виде судебного разбирательства, денежного штрафа и возвращения всех переделок в исходное состояние.

В описательной части предусмотрен исчерпывающий перечень свойств и характеристик земельного надела, основного здания, пристроек и т. д. Необходимо учитывать, что спозу для ИЖС, подготавливаемая физическим лицам несколько отличается от схемы, требуемой организациям. Список собираемой документации и всех нужных справок тоже будет отчасти другим.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

Схема планировочной организации земельного участка

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Схема планировочной организации участка СПОЗУ

Грамотно составленная схема планировочной организации земельного участка – важнейший элемент при создании проекта нового здания. Схема призвана повысить эффективность использования прилегающей к постройке земли и сделать среду жизнедеятельности максимально комфортной. Можно сказать, что схема СПОЗУ – это отдельный вариант генплана, включающий в себя планировочный чертеж надела с обозначением имеющихся или проектируемых построек, как жилых, так и нежилых. Также на схеме указываются технико-экономические показатели, соответствующие требованиям Гражданского кодекса РФ. Лишь имея на руках СПОЗУ, вы сможете претендовать на разрешение на строительство как в Туле и Тульской области, так и других регионах России.

Прорабатывается схема планировочной организации на топографической основе, стандартный масштаб 1:500 (если надел слишком крупный, допускается уменьшение масштаба М 1:1000 или М 1:2000). Готовый документ подается в администрацию муниципалитета (в Туле – главный подъезд «Белого дома») на утверждение вместе с заявлением владельца или арендатора участка.