Как продать квартиру без ремонта

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе

Если говорить о квартирах без ремонта, то само понятие «без ремонта» очень расплывчато. Если имеется в виду «бабушкин» ремонт, то собственнику имеет смысл избавиться от архаической мебели, от запахов, а для этого необходимо провести тщательную уборку. Критически посмотрите на квартиру взглядом постороннего: что действительно портит первое впечатление? Уберите лишнее. Профессионально это называется предпродажной подготовкой. Основные моменты: сделать квартиру максимально светлой, снять все плотные шторы, помыть и освободить все окна, повесить яркие светильники. Если квартира в плохом состоянии и свободна, хорошо помогает обновление побелки потолка. В том случае, если обои совсем страшные, их следует оборвать и покрасить стены светлой краской. При этом ни в коем случае не делайте полноценный дорогой ремонт, он не скажется на цене квартиры.

2. Правильные фото. Делать фото квартиры нужно в светлое время суток, откройте все шторы, вымойте окна, включите весь свет. Не нужно делать фото мебели/телевизора/дверей. Вам нужды снимки комнаты/пространства/квартиры. Желательно на широкоугольный объектив. Не уверены, что справитесь? Найдите знакомого с хорошей камерой.

Продать квартиру без ремонта — полезные советы

Люди, которых вы пригласите на просмотр, будут обращать внимание не только на то, что находится за порогом вашей квартиры, но и на то, что находится до него, на внешний вид дома, на двор, на подъезд. Конечно, улучшить фасад здания – задача слишком глобальная, но внешний вид подъезда вполне в вашей власти. Подметите и вымойте подъезд.

От старой и некрасивой мебели лучше избавиться, а новая и красивая пусть остается. У риэлторов есть такой термин: «бабушкин вариант», это относится к тем квартирам, где проживают, или проживали пожилые дамы, сохранив в своем жилище важнейшие атрибуты советской квартиры: полированный шкаф на ножках, стенку, трюмо, стол-книжку, ковер на стене. Все это уносит нас в прошлое, тогда как покупая квартиру, люди выбирают себе будущее.

Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без

Покупатели элитного жилья предпочитают выполнять ремонт по собственным проектам. Как правило, в купленной квартире заменяется не только интерьер, но и коммуникации, проводка и сантехника, поэтому проведение предпродажного ремонта в квартирах премиум-класса не только не увеличит их стоимость, но и принесет продавцу дополнительные расходы.

Цена продажи жилой недвижимости во многом зависит от внутреннего состояния помещений. Проведение ремонта перед продажей жилья может как увеличить, так и уменьшить конечную прибыль владельца. Оценка необходимости проведения ремонта зависит от категории жилья, а также возможностей продавца.

Как продать квартиру

4. Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

• площадь кухни: метраж менее 7 м 2 удешевляет квартиру;

• этажность: первый и последний этажи стоят процентов на десять меньше;

• возраст здания: новострой (к нему относят строения, чей возраст не превышает 20 лет) стоит дороже домов, построенных в более раннее время. То же можно сказать и о кирпичных домах, если сравнивать их с панельными;

• балкон и лоджия: обустроенные и застекленные, они тоже могут прибавить 1-2% к цене;

• состояние интерьера: квартира с ремонтом котируется выше;

• тип отопления: квартиры с индивидуальной системой отопления дороже, чем с центральной, поскольку в них можно регулировать температурный режим вне зависимости от наступления официального отопительного периода;

• вид санузла: смежный ценится ниже раздельного;

• месторасположение и инфраструктура: близость к центру, хорошая транспортная развязка, наличие парковочных мест, уютного двора, магазинов, детских садов и школ повышает квартиру в цене. Грохочущий под окнами трамвай, коптящий завод, пустырь за окном и свалка во дворе — удешевляют.

Оказываясь перед необходимостью продать собственное жилье, мы начинаем искать ответы на вопросы: стоит ли пытаться действовать самостоятельно или лучше обратиться в агентство недвижимости, сколько запросить с покупателя, чтобы не отпугнуть? Мы решили собрать советы риэлторов и людей, уже имеющих опыт реализации собственного жилья, и рассказать, как выгодно продать квартиру.

Продаём старую квартиру без проблем

Обременения могут быть довольно тяжёлыми: залог, пожизненная рента, «вечные жильцы» или даже арест. В таких ситуациях продать квартиру либо очень сложно, либо вовсе невозможно, пока обременение не будет снято. Есть более лёгкие случаи – например, действующий договор аренды, несогласованная перепланировка или наличие несовершеннолетних собственников.

3. Рассказывайте о том, что не видно на фото. Многие делают ошибку, начиная описание жилья для размещения на сайте с цифр – количества комнат, общей и жилой площади, этажа, говорит Илья Менжунов («Метриум Групп»). Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры. Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.

Как продать квартиру: подробная инструкция

1. Количество комнат.
2. Площадь квартиры.
3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
8. Размер коммунальных платежей.

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Предположим, что на этот тюнинг у вас ушло 100 000 рублей. Как вы понимаете, ваш потенциальный покупатель скажет, что он купит эту машину максимум за 70 000 рублей со всеми вашими наворотами, мол ему нужно на ней на дачу ездить и картошку возить, а все ваши примочки для него не важны.

1. Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относится не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если продавцу (или одному из собственников) от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.
2. Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
3. Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.
4. Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что выписка действительна в течение 1 месяца с момента ее получения.
5. Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
6. Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.
7. Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней.
8. Договор купли-продажи квартиры.
9. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Как продать квартиру выгодно

Квартиры на первом этаже обладают большим преимуществом – возможностью переведения помещения в нежилой фонд. Подобные преобразования позволяют владельцу получить гораздо более ценный объект недвижимости, который при желании можно продать, использовать для своего бизнеса или же сдать другим лицам в аренду и иметь с этого неплохой доход.

Ваша основная задача – внушить потенциальному покупателю впечатление чистого аккуратного помещения, в любой момент готового принять нового хозяина. Подобную жилплощадь вполне можно выгоднее продать, покупатель обнаружится в более краткие сроки.

Стоит ли делать ремонт квартиры для продажи

Предложений сейчас много, покупателей — мало. И квартира будет смотреться выигрышнее, если она будет приятна. Не обязательно дорогущий ремонт делать: иногда достаточно промыть окна, сменить обои на светленькие, кинуть линолеум новенький да поставить унитаз-раковину и отмыть ванную — и квартира заиграет новыми красками!
Ну, а если Ваше сокровище находится в эксклюзивном месте с эксклюзивным видом из окон, скажем, то тогда довольно и просто отмыть квартирку — возьмут и так. )
Удачи! )))

Сумму, затраченную на ремонт, к цене продажи никогда полностью приплюсовать нельзя. Но квартира после свежего КАЧЕСТВЕННОГО ремонта всегда ликвиднеет «бабушкиных» вариантов. Объем и качество «косметического» ремонта все понимают по-разному. Например, только новые обои положение не спасут. Предпродажную подготовку сделать желательно! Дина, по большому счета надо ОСМОТРЕТЬ Вашу квартиру, чтобы дать Вам практический совет, что и в каком объеме достаточно сделать для продажи.