Документы обязательные при покупке квартиры

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
   подписал напечатанную расписку, а теперь отрицает ее подлинность и утверждает, что покупатель ему ничего не передавал. Рукописная расписка с помощью каллиграфической экспертизы поможет установить подлинность расписки.
3. Заверить расписку у нотариуса. Это делать не обязательно, но желательно. Покупатель сможет себя полностью обезопасить от мошеннических действий продавца, если заверит расписку у нотариуса.
4. Подписи свидетелей. Во время передачи денег должны присутствовать свидетели.

1. Справками об отсутствии задолженностей. Продавец обязан доказать, что нет долгов по квартплате и налогам.
2. Финансово-лицевым счетом. Его также берет собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указываются данные о жилом помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
3. Справка из ПНД. Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, то можно сделать их копию, в психоневрологический диспансер обращаться не нужно. Эта справка необходима, чтобы доказать дееспособность и вменяемость продавца на момент заключения сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Процедура оформления покупки квартиры

• архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
• справки ПНД и НД на всех собственников;
• кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

Покупка квартиры

После того, как Вы нашли подходящие варианты, выберите кредитную программу в одном из надежных банков страны. Это самый сложный этап, поскольку от условий кредитования зависят Ваши расходы по оформлению и выплате кредита. Сравните наибольшее количество ипотечных программ разных банков. Воспользуйтесь кредитными калькуляторами, которые есть на сайте любого банка. Если Вы в чем-то сомневаетесь, тогда воспользуйтесь услугами кредитного брокера.

• оригинал документа о праве собственности на недвижимость,
• оригиналы своего паспорта и ИНН, а также аналогичные документы всех собственников квартиры (если их несколько),
• справку-характеристику из БТИ об отчуждении объекта недвижимости,
• справку от нотариуса об отсутствии запрета на отчуждение объекта,
• форму № 3 из ЖЭКа,
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• дополнительные документы (при наличии детей возрастом младше 18 лет, супруга/супруги).

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

• паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
• удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
• для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
• для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
• для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
• Личные заявления с просьбой о регистрации.

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении. Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Справка о прописанных в квартире. Выдаётся паспортным столом. На момент сделки все прописанные должны быть выписаны. В плохом случае за ними сохраняется право проживания при смене собственника. Наличие временно выписанных лиц можно почерпнуть из домовой книги. Право получить её имеет исключительно продавец. Поэтому желательным будет при этом присутствие покупателя.
2. Соглашение супруга(и) нотариально заверенное. Когда собственность оформлена на 1-ого из супругов, но жилище приобретено в законном браке. Согласие не требуется при наличии договора «брачного».
3. Дозволение органов попечительства и опеки. Когда собственником является не достигший возраста совершеннолетия (до 18-ти лет). Разрешение не требуется, если не достигший совершеннолетия не собственник квартиры, а только в ней прописан.
4. Справка из налоговой инспекции. Подтверждает отсутствие долга по налогу на имущество физических лиц, если собственник получил квартиру в дар или наследство.
5. Справки об отсутствующих задолженностях из коммунальных организаций. Собираются продавцом из каждой организации, предоставляющей услуги вплоть до последнего месяца.

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз. Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.