Договор безвозмездного пользования капитальными строениями

Судебная практика: Договор безвозмездного пользования (ссуда)

Пунктом 3 ст.578 ГК закреплено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.643 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом

О примерной форме договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности города Минска, и примерной форме договора безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами, их частями, находящимися в собственности города Минска Решения № 3845 — 13 декабря 2012

Во исполнение пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», в целях единообразного исполнения решения Минского городского Совета депутатов от 16 декабря 2009 г. № 271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности города Минска» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в РБ

Обычно предприниматели стараются взять подобное помещение в аренду или же купить его. Но бывает и так, что некоторые не могут себе позволить ни первого, ни второго (как правило, это организации благотворительного или некоммерческого направлений). Для таких случаев законодательство РБ предусмотрело такое положение как передача нежилого помещения в безвозмездное пользование. Говоря короче, объект передается в аренду бесплатно.

Любые объекты недвижимости, в том числе и помещения, относящиеся к нежилым, могут быть предметами гражданских правоотношений. Для ясности – к нежилым помещениям относят строение (или часть его), которое является пригодным для использования в качестве производственного или коммерческого объекта.

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования (ссуды) регламентирован гл. 36 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и не является дарением, запрещенным между коммерческими организациями. Не распространяется на его и действие Указа Президента Республики Беларусь от 01.07.2005 № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи», поскольку под безвозмездной помощью |**| он понимает «безвозвратную» передачу.

Таким образом, по умолчанию бремя указанных расходов переходит к ссудополучателю. Что касается прочих (финансовых) расходов, не названных в данной статье (земельный налог, налог на недвижимость, амортизационные отчисления), то, по мнению автора, их передачу ссудополучателю следует оговорить в договоре.

Договор безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями, их частями, находящимися в коммунальной собственности г

12. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации и содержанию Имущества, коммунальные и другие услуги, включая отопление, энергоснабжение, связь (далее – платежи), предусмотренные настоящим договором.

11.2. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Ссудодателя, в котором Ссудодатель обязался возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Договор безвозмездного пользования капитальными строениями

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Предмет договора. По договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности города Москвы

В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.

4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

Договор безвозмездного пользования капитальными строениями

содержать и эксплуатировать полученное в пользование имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, но не реже одного раза в 5 лет, за свой счет текущий ремонт, а также капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением сторон;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Ссудодателя и в этом письменном согласии Ссудодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.

Имущество получено в безвозмездное пользование: налоговые последствия

В соответствии c пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, c учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Образовательные учреждения. В подпункте 22 пункта 1 статьи 251 НК РФ сказано, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, безвозмездно полученного государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также негосударственными образовательными учреждениями, имеющими лицензии на право ведения образовательной деятельности, на ведение уставной деятельности.

Учет реконструкции здания Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что оставшийся срок использования помещения на момент производства неотделимых улучшений составляет более 12 мес., неотделимые улучшения передаются ссудодателю по окончании срока договора безвозмездного пользования и их стоимость не возмещается ссудодателем, то капитальные вложения в объект неотделимых улучшений подлежат включению в состав основных средств и учитываются на счете 01 «Основные средства» на отдельном субсчете «Произведенные улучшения».