Содержание
- 1 Брачный договор на ипотечную квартиру
- 2 Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке
- 3 Брачный договор при покупке квартиры
- 4 Брачный договор при покупке квартиры
- 5 Брачный договор при покупке квартиры
- 6 Брачный договор на квартиру, купленную в браке
- 7 Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
- 8 Брачный договор перед покупкой квартиры
- 9 Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры
- 10 Брачный договор на квартиру
Брачный договор на ипотечную квартиру
- Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
- В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
- Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
- Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
- Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
- Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
- Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
- Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
- Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?
Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.
Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке
- Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
- Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
- Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
- В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
- Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
- Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.
- Паспорт;
- Брачный контракт;
- Письменное предложение и отказ (если он есть);
- Свидетельство о браке;
- Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
- Название суда, в который вы обращаетесь;
- Все свои паспортные данные;
- Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
- Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
- Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
Брачный договор при покупке квартиры
- В чьей собственности окажется жилье в случае развода, безотносительно того, кто и в каком объеме оплатил стоимость покупки;
- Вероятность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку с предоставлением права проживания в ней одному из родителей до совершеннолетия;
- Воспользоваться консультацией адвоката по семейным делам и получить разъяснения по всем интересующим вас вопросам;
- Составить с помощью адвоката и согласовать с супругом положения брачного договора, касающиеся приобретаемого имущества;
- При наличии разногласий получить квалифицированную помощь и поддержку в досудебном урегулировании вопроса или в суде.
Брачный договор при покупке квартиры
Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.
То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.
Права на него разделены уже при покупке.
Вот опять новая «заморока» в оформлении права собственности на недвижимость!
До 29.12.2015 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.
Но потом нотариусов «допустили» к сделкам с недвижимостью.
И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.
Брачный договор при покупке квартиры
Естественно, можно и самому составить брачный договор на квартиру, но все-таки для подстраховки лучше обратиться к профессиональному юристу и правильно составить брачный контракт. В ином случае, договор будет опровергнут и уже признать действительным его будет крайне сложно.
Если вы выходите замуж или женитесь, обязательно составляйте брачный договор. Любовь – любовью, но подстраховаться все равно нужно, ведь никто и понятия не имеет, что ожидает нас завтра. Брачный договор на недвижимость необходим в том случае, если дом или квартира покупалась в браке. В этом документе можно по пунктам обговорить все права каждой стороны по поводу покупки имущества, чтобы в случае развода обе стороны не начали войну против друг друга.
Брачный договор на квартиру, купленную в браке
4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
Сергей, брачный договор лучше оформлять с предварительным согласованием в банке, на этапе рассмотрения заявки. Банк потребует выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка). Насколько я понимаю, именно это Вам и нужно.
Доход супруги, конечно же, учитываться не будет.
Мать привлечь можете. Но если не хотите иметь совместно нажитое с супругой — брачный договор придется оформить в любом случае ДО оформления покупки с использованием кредитных средств.
смотря какие у Вас цели. и смотря какие отношения в семье. а так же стоит учитывать отношения к покупке Ваших родственников и на сколько то или иное решение может повлиять на дальнейшее общение с ними.Но помните-самый первый родственник в Вашей жизни-это супруг, это сказано не мной, но как аргумент-это единственный родственник, которого Вы выбираете сами и несете ответственность за свой выбор. И на мой взгляд -если есть сомнения или крутятся в голове схемы, как обойти своего супруга, то это не правильно.
Брачный договор перед покупкой квартиры
Перед приобретением недвижимости супруги могут и самостоятельно, без указаний банка, принять решение о заключении брачного договора. Например, если средства, вкладываемые на покупку недвижимости, являются личной собственностью одного из супругов и стороны пришли к соглашению, что новый объект также будет его единоличной собственностью. В таком случае брачный договор — единственный способ зафиксировать достигнутые договоренности и обезопасить супруга от возможного раздела этого имущества в будущем.
Все чаще нашими клиентами становятся супруги, которые при покупке квартиры решают заключить брачный договор. До приобретения недвижимости такой необходимости у них не возникало, а перед соответствующей сделкой встает вопрос о брачном контракте. Нередко кредитующие супругов банки просят предоставить информацию о наличии брачного договора, а иногда прямо ставят условие о заключении договора и включении в него определенных условий для одобрения кредита.
Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры
Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.
Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.
Брачный договор на квартиру
- указать доли детей — они могут быть любыми, но разумнее выделить их в размере, пропорциональном сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи;
- предусмотреть возможность соответствующей компенсации доли семейного капитала супругу, который при разводе теряет право на купленную квартиру.
Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.