брачный договор ипотека

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать

В такой ситуации важно учитывать тот факт, что ипотечные банки обращают особое внимание на возраст заемщика. По негласным данным в возрасте старше 45 лет рассчитывать на получение ипотечного кредита практически не приходится. И единственным доступным вариантом является оформление кредита на детей.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Брачный договор на ипотечную квартиру

• предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
• проводит разделение ответственности в паре;
• определяет условия внесения первого взноса;
• оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
• определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.

Брачный контракт для ипотеки

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

• При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
• Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты

1. Защита имущественных прав. Данный вид документа — договорной и официальный (если соблюдена процедура заключения), и в спорной ситуации он может иметь решающее значение и сыграть в вашу пользу;
2. Гарантия того, что вложенные денежные средства не будут потеряны зря. В семейном контракте конкретно прописывается, кто будет собственником, кто оплачивает недвижимость и в каких долях, а также предусмотрены варианты погашения долга в случае развода

Брачный договор при ипотеке

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Когда брачным контрактом установлено, что жилье считается собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано, а другой неправомочен предъявлять претензий по отношению к нему, такое правило будет действовать только для той доли имущества, которая покупалась на собственные или заемные средства, с учетом того, что обязательства по ним исполнялись не за счет средств мат капитала.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

Выходом из такой ситуации могут быть два варианта: бывшие супруги остаются созаемщиками в равных или других долях по обоюдному соглашению или полностью выплачивают долг по кредиту и делят собственное жилье, освобожденное от залога. Если раздел будет происходить по решению суда, то он будет, скорее всего, в равных долях, если в семье нет детей. Если же есть хотя бы один ребенок, то купленная квартира или большая ее часть достанется тому, с кем остается ребенок, в подавляющем большинстве случаев это мать.

Брачный договор и ипотека

• Личные неимущественные отношения между супругами (ввиду невозможности контроля за их исполнением, а также судебного возмещения вреда, причинённого их неисполнением одной из сторон);
• Положения, ограничивающие права и свободы граждан в части обжалования действия супруга в суде;
• Права и обязанности матери и отца по отношению к ребёнку;
• Иные положения, нарушающие права и свободы супругов или третьих лиц.