Анализ рынок аренды недвижимости

Обзоры и аналитика

За минувший год на рынке офисов Петербурга произошло несколько крупных инвестиционных сделок, наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом объем ввода новых бизнес-центров достиг минимального значения. В лидеры среди арендаторов вышли IT-компании. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги развития рынка офисной недвижимости в 2020 году.

Личные блоги

Далее рассмотрим среднюю стоимость арендной платы кв. м по количеству комнат. На июнь средняя стоимость аренды кв. м в Санкт-Петербурге однокомнатной квартиры составила 537,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена аренды в однокомнатной квартире увеличилась на 0,5%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в однокомнатной квартире изменилась на -3,6%. Средняя стоимость аренды кв. м в двухкомнатной квартире на июнь 2020 года составила 492,8 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в двухкомнатной квартире снизилась на 0,2%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в двухкомнатной квартире увеличивалась на 0,2%. В июне средняя стоимость аренды кв. м в трехкомнатной квартире составила 485,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в трехкомнатной квартире выросла на 5,2%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в трехкомнатной квартире снизилась на 2,4%, что в абсолютном выражении составило 12 рублей.

Анализ рынка аренды недвижимости

Так же следует отметить, что охотнее всего снимают однокомнатные квартиры, «двушки» и «трешки» пользуются меньшим спросом. И это легко объяснимо, ведь, несмотря на относительно незначительное повышение цен между 1, 2х и 3х комнатными квартирами[2], сумма становится довольно значительной, и не многие могут это себе позволить, да и стандартный (усредненный) наниматель — либо студенты, которые совместно снимают вместе, либо молодая семья, а и тех и других устраивает небольшое пространство одной комнаты. Так же одним из основных требований квартиросъемщиков является проживание отдельно от хозяев квартиры, который может проявлять чрезмерную заботливость о состоянии помещения, да и почувствовать себя свободно и "как дома" было бы сложно. А вот те, кто жилье сдает, снизили свои требования: раньше часто и строго настаивали на том, что бы не было домашних животных и/или маленьких детей, а сейчас это требование не на столько категорично.

Анализ рынок аренды недвижимости

— управляющие бизнес парками при условии решения организационных вопросов взаимодействия в процессе информационного обмена могут быть использованы в качестве источника информации, однако присутствие их на рынке сейчас невелико. По мере развития рынка, расширения производства и усиления налогового контроля над деятельностью производственных комплексов деятельность бизнес парков будет расширяться, поэтому перспективы использования сведений от управляющих бизнес парками для анализа динамики рынка довольно велики.

Проблемы арендаторов коммерческой недвижимости

В определенных случаях собственник помещения имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. При такой необходимости он может предусмотреть в договоре определенные «лазейки». Так, если в здании запрещено курить, арендодатель организовывает «слежку» за работниками офиса, и пару раз обнаружив нарушение, после предъявления претензии расторгает договор в судебном порядке. Иногда арендодатели используют открытое давление на арендаторов, отключая в помещении свет, воду, услуги связи и т.д. Однако грамотно составленный договор поможет арендатору отстоять свое право на беспрепятственное пользование офисом. Как показывает практика, чаще всего с проблемой досрочного расторжения договора сталкиваются арендаторы офисов С-класса и небольших площадей.

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

· В 2020 году завершился процесс перехода на рублевую систему расчета. Еще в 2015 году большинство сделок начали проводить в рублях, а в этом году уйдет в небытие привычка указывать номинальные долларовые ставки и писать стоимость объектов в долларах США.

Анализ позиционирования компаний, функционирующих в сфере аренды коммерческой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга

Государственная и муниципальная поддержка арендных отношений может быть более эффективной при применении гибкой, поэтапно изменяющейся системе мер. Такая гибкость поддержки может быть достигнута следующим образом: подбором стимулирующих мер как предложения, так и спроса на объекты офисной недвижимости, согласованием этих мер с жизненным циклом малого и среднего предпринимательства, взаимозаменяемостью и дополняемостью мер поддержки и стимулирования.

Скачать работу

Как видно из таблицы, все сектора рынка коммер ческой недвижимости по состоянию на ноябрь 2009 года в сравнении с докризисны м уровнем августа 2008 года демонстрировали существен ное снижение спроса в сочетании с увеличением количества предложения, следствием чего явилось снижение общего количества сделок (на 53-78% для рынка аренды и на 87-93% для рынка продаж). Это вызвано существенным падением спроса (в 2,3-4 раза на рынке аренды и в 3-4 раза на рынке продаж) при увеличении количества предложения более чем вдвое не рынке аренды и в 1,5-2 раза на рынке продаж 15 .

Анализ рынка коммерческой недвижимости

По заявлениям экспертов, в ближайшее время изменения ситуации не предвидится. Так же эксперты склонны считать, что в случае освобождения 10% офисных помещений рынок Москвы ждет стабилизация. Ожидаемое время, за которое это может произойти – два года. Однако, если прослеживаемая тенденция установки цен не будет изменена, то этот срок может сократиться и до одного года. Как показывает международный опыт, после превышения 10% ставки начинают постепенно снижаться, а доходность от них становится примерно 8-9%, что вполне сопоставимо с банковскими вкладами. Подводя итог сказанному, выделим основные тенденции 2008 года и сделаем прогноз. Основными тенденциями за первые 8 месяцев 2008 стали:

• Рост цен на аренду офисов
• Превышение спроса над предложением
• Создание новых районов для бизнес центров
• Перестройка промзон для постройки офисных зданий на их территории (к примеру, Московский завод по обработке цветных металлов)

Прогнозы:

• Развитие зон под застройку за пределами МКАД для Москвы
• Ввод в эксплуатацию новых площадей
• Продолжение роста арендных ставок
• Большие инвестиции, как со стороны российских фондов, так и со стороны иностранных фондов.

Нюансы анализа рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в России только что пережил существенный спад. В крупных городах ставки на аренду упали в среднем на 10-20%. Фирмы начали массово избавляться от своих недвижимых активов, что привело к росту предложения. Бизнес пока еще слишком слаб, чтобы преодолеть негативный тренд.

Рынок аренды недвижимости

Для проведения анализа конкурентного положения организации можно использовать матрицу «Привлекательность отрасли — Конкурентная позиция», разработанную консультационной компанией МакКинзи для фирмы «Дженерал Электрик». Позиционирование фирмы ведётся в системе координат, одной из осей которой является привлекательность сегмента рынка, а другой осью — конкурентная позиция организации в этом сегменте.

Industrial Russia

Основная миграция арендаторов, обусловленная снижением арендных ставок и большим количеством вакантных площадей, происходила в 2010 году. В текущем году крупных сделок (более 1 000 кв.м) было значительно меньше, и во многом это обусловлено тем, что уже достаточно сложно найти офис площадью 1 000 кв.м единым блоком в одном здании.

Городской центр недвижимости

Над всесторонним обеспечением актуальной информацией деятельности Городского Центра Недвижимости работает отдел исследований и аналитики. Сотрудники отдела ведут активную исследовательскую работу по анализу рынка недвижимости, а также осуществляют глубокую аналитику различных сегментов рынка недвижимости по заказу компаний, являющихся нашими клиентами.

Рынок недвижимости

Предложения аренды «летнего» жилья появляются уже в середине весны. Это влияет и на арендные ставки. Стоимость аренды снижается на 5–12% по сравнению с зимой или осенью. Снять квартиру в это время выгодно на небольшой срок. Большинство арендодателей «летних» квартир – пенсионеры, уезжающие на дачи и стремящиеся сдать свое жилье, чтобы получить небольшую прибавку к пенсии. Поэтому часть жилья летом сдается не полностью, а лишь 1-2 комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах. Владельцы квартир нередко предпочитают запереть личные вещи в одну из комнат, а остальную жилплощадь предоставить арендатору.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Складская недвижимость региона в конце 2013 года пополнилась тремя складскими комплексами. В начале 2014 года прошло открытие еще нескольких логистических комплексов. В результате чего в первых месяцах этого года рынок получил качественные складские помещения, объемом около 100 тыс.кв.м.