Анализ аренды квартир

Анализ аренды квартир

Есть сервисы — например, SocialRent.ru, FriendRent.ru, Rendum.ru, VkRent.ru, — которые просто собирают варианты из страниц «ВКонтакте», которые разместили объявление, с помощью роботов, информация обновляется ежеминутно. Часть функций на таких сайтах бесплатная, полный доступ ко всем инструментам — от 300 до тысячи рублей. А есть сайты — базы объектов от собственников, как Help17.ru, Bezco.ru, Stopagent.ru, Snimaem-Sami.ru, HrenAgentam.ru. Все они платные, стоимость доступа к базе — от тысячи рублей, но у них отличная модерация с помощью телефонных звонков и проверенная информация. Но никто не отменял и бесплатные группы, такие как «Уютное гнёздышко», «Королевство» или «Без агентов», где люди самоорганизовываются и выкладывают объявления в бесплатном доступе на стене, а также в обсуждениях. Однако риелторский бизнес такие группы не заменят: когда даёшь людям доступ к базе, они либо не ищут, либо не находят, либо им надо срочно сегодня, либо идут к агентам. Они готовы заплатить 2 тысячи рублей, чтобы всё сделали специалисты, которые ищут по тем же проверенным базам.

Анализ рынка недвижимости

Представленные обзоры могут заинтересовать строительные компании и инвесторов, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также собирающихся выходить на него; риэлторов; лиц, собирающихся приобрести жилье; консалтинговые и оценочные компании; поставщиков строительных материалов; а также государственные органы.

Личные блоги

Далее рассмотрим среднюю стоимость арендной платы кв. м по количеству комнат. На июнь средняя стоимость аренды кв. м в Санкт-Петербурге однокомнатной квартиры составила 537,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена аренды в однокомнатной квартире увеличилась на 0,5%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в однокомнатной квартире изменилась на -3,6%. Средняя стоимость аренды кв. м в двухкомнатной квартире на июнь 2020 года составила 492,8 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в двухкомнатной квартире снизилась на 0,2%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в двухкомнатной квартире увеличивалась на 0,2%. В июне средняя стоимость аренды кв. м в трехкомнатной квартире составила 485,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в трехкомнатной квартире выросла на 5,2%. По сравнению с началом 2020 года средняя стоимость арендной платы кв. м в трехкомнатной квартире снизилась на 2,4%, что в абсолютном выражении составило 12 рублей.

Когда выгодно снять квартиру посуточно в Санкт-Петербурге: анализ спроса и предложений 2015

Несмотря на упаднические настроения, 2015 год подтвердил устоявшуюся в Питере традицию: интерес к арендованному жилью традиционно вырос в преддверии белых ночей и держался на пике в течение мая-июня. В это время туристы и абитуриенты искали преимущественно комнаты и однокомнатные квартиры. Подобрать приличный вариант «двушки» можно было в пределах 2100-2900 руб. Цены на самые востребованные квартиры колебались в пределах 1400-1800 руб., а обзавестись на время небольшой комнатой можно было всего за 500-800 руб. в сутки.

Петербуржцы покупают квартиры в новостройках для последующей сдачи в аренду

Приход крупных компаний из Москвы положительно влияет на рынок аренды элитной недвижимости. Так, престижное жилье в новостройках на Крестовском острове находит своих клиентов, которые готовы снимать просторные квартиры по цене от 100 до 150 тысяч рублей в месяц. Такие объекты также широко представлены в Центральном и Василеостровском районах города.

Статистика цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Сезонность на рынке недвижимости СПб: когда можно выгоднее арендовать жилье

Основная причина осеннего ажиотажа на квартиры – большой поток студентов. Они готовы снять любую квартиру даже по высоким ценам, лишь бы попасть в город на учебу. Нередко студенты организовываются по несколько человек и арендуют трехкомнатные квартиры. Таким образом, они экономят на расходах, ведь аренда трехкомнатной квартиры группой студентов обходиться значительно дешевле аренды однокомнатной.

Аренда жилья дешевеет, 2020 год диктует новые правила

Более значительно поменялась ситуация на территории Санкт-Петербурга, которая находится за пределами кольцевой дороги. Там ставки на традиционно пользующиеся большим спросом однокомнатные квартиры снизилась сразу на 2-3 тысячи рублей. Арендовать квартиру-студию, например, в Шушарах, в декабре можно было менее чем за 16 тысяч рублей вместо 17-18 тысяч, как годом ранее. Ценовой контраст в Ленобласти, где сконцентрировано значительное количество предложений по аренде жилья, оказался еще заметнее. Особенно это коснулось районов, где активно строится жилье эконом-класса. Из-за большой конкуренции там ставки на малогабаритное жилье снизились до 12%.

Анализ рынка аренды недвижимости

Так же следует отметить, что охотнее всего снимают однокомнатные квартиры, «двушки» и «трешки» пользуются меньшим спросом. И это легко объяснимо, ведь, несмотря на относительно незначительное повышение цен между 1, 2х и 3х комнатными квартирами[2], сумма становится довольно значительной, и не многие могут это себе позволить, да и стандартный (усредненный) наниматель — либо студенты, которые совместно снимают вместе, либо молодая семья, а и тех и других устраивает небольшое пространство одной комнаты. Так же одним из основных требований квартиросъемщиков является проживание отдельно от хозяев квартиры, который может проявлять чрезмерную заботливость о состоянии помещения, да и почувствовать себя свободно и "как дома" было бы сложно. А вот те, кто жилье сдает, снизили свои требования: раньше часто и строго настаивали на том, что бы не было домашних животных и/или маленьких детей, а сейчас это требование не на столько категорично.

Анализ аренды квартир

Далее, стоимость аренды жилья в районах, относимых к исторической части города, будет всегда выше, чем в районах, отдаленных от центра. Однако данное обстоятельство объясняется простым экономическим подсчетом. Так, арендуя жилье в спальном районе, но ежедневно добираясь до места работы, расположенного в центре города, вам не раз придется оплачивать проезд, возможно, даже нескольких транспортных средств. Учитывая такое обязательное прибавление, становится понятна относительная дороговизна аренды в исторической части города Санкт-Петербурга, исключающая фактор проезда для большого числа работающих в центральной части города людей.

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:

Обзор по арендным предложениям в Санкт-Петербурге 13

В прежние годы пиковые для рынка аренды осенние месяцы в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» знаменовались тем, что на каждое предложение «сдам» приходились десятки запросов интересантов. Но с каждым годом накал страстей в сфере найма жилья снижался, а объемы предложения увеличивались, в первую очередь за счет так называемых пенсионных квартир – заточенных именно под сдачу в аренду. По всей видимости, под занавес прошлого года кривые спроса и предложения все-таки пересеклись: ставки пошли на снижение. Свежие данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» свидетельствуют, что в минувшем апреле средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры снизилась на 2,6% и составила 19,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подешевели за месяц на 1,5% (средняя ставка на конец апреля – 27 тыс. руб.), стоимость аренды «трешки» составила 33,9 тыс. руб. (на 3,9% ниже, чем в марте).

Сдать квартиру в аренду

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то вас можно поздравить. От дополнительного жилья нужно получать доход. Некоторые собственники жилья думают, что стоит подать объявление типа «Сдам квартиру в Спб» и у них дело в шляпе.

Власти Петербурга грозятся наказать владельцев квартир, зарабатывающих на аренде 300 млрд рублей

Емкость рынка аренды жилья в Петербурге эксперты оценивают в 350 млрд рублей в год. В этом году, по прогнозу, сегмент пополнят не менее 6 тыс. квартир в новых домах, увеличив предложение на 5%. Между тем число арендаторов из–за оттока мигрантов уменьшилось на 7%.

Анализ цен аренды квартир в Санкт-Петербурге

Эксперты E3 Investment отмечают, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге высока доля квартир, сдаваемых в аренду как в старом, так и в новом фонде. Она достигает 10-15 % от общего объема рынка жилой недвижимости. Основную часть предложения составляют однокомнатные квартиры и квартиры-студии, на втором месте – двухкомнатные, далее трехкомнатные и многокомнатные квартиры.