Акт купли продажи квартиры образец

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Передаточный акт квартиры

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключенным «____»_____________ 20__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Все сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Из этого следует, что договора должны быть заключены в письменной форме. Процесс передачи квартиры от бывшего собственника будущему собственнику подтверждается передаточным актом или иным документов, подтверждающим фактическую передачу жилья.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Однако бывает так, что регистрация есть, а квартира по факту не перешла к новому владельцу. В реальной жизни часто встречаются случаи, когда сторонами был подписан договор купли-продажи, указанная сумма была передана, но продавец продолжает проживать в данном жилом помещении. Естественно такие моменты должны быть отдельно расписаны в договоре купли-продажи.

Образец договора купли-продажи квартиры

• Оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП) на Квартиру, подтверждающего переход права собственности на Квартиру согласно п. 1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от ________ года. • Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире; • Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем. • Справки по форме 9 (оригинала или нотариально заверенной копии), подтверждающей постоянную регистрацию несовершеннолетнего _________________, _______ года рождения по любому адресу в городе ______________ отличному от адреса Квартиры, которая согласно статье 292 ГК РФ не нарушает права или охраняемые законом интересы указанного ребенка.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:_____________________________________________________________________________, (адрес квартиры) (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме « » г., зарегистрированным в _________________________________________________ « » 201 г., запись регистрации № ________________ надлежащего качества, имеющую следующие характеристики:_____________________________________________________________________________, (этажность)_____________________________________________________________________________, (площадь).
2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Договор купли-продажи квартиры

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2020-2020 год и его образец, который можно скачать

1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
2. Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
3. Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее. Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2020

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
• -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
• -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
• -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
• -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
• — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
• -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
• — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
• -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
• -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
• -Порядок и условия расторжения данного договора.
• -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
• — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
• -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

Образец передаточного акта при сделках купли-продажи квартир

1. Если наличие акта прямо прописано в договоре, то без этого документа Росреестр не сможет зарегистрировать сделку. Но если наличие его не предусмотрено договором, то сделка будет зарегистрирована без него.
2. В случаях, когда покупатель по договору должен был приобрести определенное состояние недвижимости, а по факту во время приемки обнаруживает иное состояние, например трещины в стене или иные существенные отклонения.
3. Если в дальнейшем покупатель планирует оформить налоговый вычет, который полагается для компенсации при покупке квартиры, то передаточный акт обязателен для налоговых органов.
4. В случае происшествия (пожара, затопления) по вине нового владельца при отсутствии передаточного акта вина может быть перенесена на продавца.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров. Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки.

Образец передаточного акта к договор купли-продажи квартиры

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .