Выбор земельных участков для строительства

Ну все, строим дом

Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты. Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» — нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор земельных участков для строительства

Наконец п. 9 ст. 31 ЗК РФ предусматривает право на обжалование заинтересованными лицами как самого решения о предварительном согласовании места размещения объекта, так и отказ в его размещении. При этом специфика предмета требований заинтересованных лиц нуждается в отдельных пояснениях.

Выбор земельного участка

Некоторую информацию можно почерпнуть из публичной кадастровой карты по кадастровому номеру участка, убедиться в отсутствии обременений можно взглянув на свидетельство о регистрации, которое должно быть у продавца. В остальных вопросах лучше обратиться к специалистам – юристам, занимающимися сделками с землёй и недвижимостью. Через них же лучше и составлять договор купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Выделение доли в квартире договор

Выбор и покупка земельного участка для строительства

Площадь земли для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Однако это связано с целым рядом проблем. Для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Для больших домов площадью от 350 кв. м. не стоит выбирать участок меньше 12-и соток.

Статья 31 ЗК РФ

Основанием для отмены постановлений органов местного самоуправления об утверждении акта выбора земельного участка является также неуведомление арендаторов земельных участков. ФАС СКО, удовлетворяя кассационную жалобу администрации г. Азова Ростовской области, которая отменила свое Постановление на основании протеста Азовского межрайонного прокурора от 20.01.2005 N Н-10-05, разъяснил свою позицию следующим образом. Материалами дела подтверждено, что в состав выбранного для общества земельного участка вошли участки площадью 10,6611 га, кадастровый номер 61:45:349:23, и площадью 2,4486 га, кадастровый номер 61:45:0000349:24, предоставленные по договорам аренды М.И. Подгорнову для выращивания сельхозпродукции. В дело не представлены доказательства надлежащего информирования М.И. Подгорнова о возможном изъятии арендованных им земельных участков для строительства.

Как выбрать участок под строительство

Если выбранная местность удовлетворяет всем требованием, начинайте разбираться с моментами, которые касаются непосредственно самой постройки дома. Участок должен быть достаточной площади, чтобы на нём уместился и предполагаемый вами проект дома, и другие необходимые хозяйственные постройки и зона отдыха. Также не следует забывать о нормах строительства дома на дачном участке в отношении соседей. На чертеже показано оптимальное расположение дома на участке.

Статья 31

Обязанность органов местного самоуправления информировать население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства следует из п. 3 комментируемой статьи. Аналогичная обязанность возникает при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для целей строительства в силу п. 4 данной статьи.

Инженерные изыскания

  1. Проект отвода земельного участка. В нем в форме ситуационного плана отображен запрашиваемый участок земли и местонахождение относительно него зоны кабелей, газопровода, линии электропередач, в совокупности, составляющие охранную зону.
  2. Схему местоположения границ земельного объекта на кадастровом плане. В этой документации также указываются все остальные параметры и целевое назначение территории.
  3. Состав комиссии по изучению земельного объекта. Ее состав может меняться, в зависимости от расположения обследуемого участка.

Ст 31 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2020 )

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Плюсы И Минусы Выхода Из Снт В 2020 Году

Статья 31 — Выбор земельных участков для строительства

Помимо копий решения и акта заявителю должен быть выдан (в кратчайший срок — семь дней) проект границ земельного участка (на земельном плане), так как заявителю необходимо знать точное место расположения земельного участка («в натуре» — термин землеустроителей), чтобы соответственно этому планировать свои хозяйственные действия.

Главная, Земельный кодекс РФ, Статья 31

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

Акт выбора земельного участка (образец)

Например, Виктор Пуговкин захотел купить землю для строительства дома и обратился в муниципальную административную службу, которая рассмотрела заявление гражданина. Решение по отводу земли государственным органом было принято до 01. 05. 2015 г. По семейным обстоятельствам Виктор Пуговкин не смог оплатить работы по отводу земли.

Выбор земельного участка, первый этап строительства

Вопрос водоснабжения весьма важен при выборе земельного участка. Вода в ваш дом может поступать от общего централизованного источника или индивидуально, к примеру, из скважины или колодца. Достаточно часто потребитель, приобретая участок, не задумывается о вопросе водопровода, думая, что скважину пробурить легко. Но, к сожалению, это не всегда так, поскольку земельный участок, да и весь район в целом, может иметь большую глубину залегания водного горизонта. Скважину, возможно, необходимо будет бурить на глубину около 80-ти метров, а это весьма затратное мероприятие. Также может случиться так что, доступ к воде затруднён наличием массивных валунов в грунте.

Ссылка на основную публикацию