Как уменьшить земельный налог

Как уменьшить земельный налог

Кто может обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земли? Право на пересмотр кадастровой стоимости имеет любое заинтересованное лицо, являющееся участником земельных отношений, чьи интересы (права и обязанности) затрагивает величина кадастровой стоимости земельного участка, в том числе:

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Однако, наиболее надежным является обоснование реальной рыночной стоимости земельного участка путем проведения его комплексной оценки.

Как уменьшить земельный налог

Как уменьшить земельный налог? Конец 2013 года практически всем землепользователям доставил определённые неприятности в области внесения платы за землю. Резко увеличилась сумма арендной платы и налога за участки, предоставленные пользователям вне зависимости от вида их использования.

Фактически вам придётся обращаться в обе эти инстанции (Росреестр и суд) по следующей причине: регистрационный орган вправе изменить стоимость только в том случае, если при её установлении была допущена кадастровая ошибка. В остальных случаях необходимо решение суда, для обращения в который вам придётся приложить письменный отказ в изменении кадастровой стоимости регистрационной службы. Таким образом, судебная система становится менее загруженной, отсеивая случаи технических ошибок на уровне Росреестра.

Как уменьшить земельный налог

Следующим вашим шагом будет вторичное обращение в кадастровую палату. Это необходимо для того, чтобы изменения стоимости зафиксировать в кадастре земельных участков. Сложностей здесь не возникнет, однако, не забывайте, что судебное решение должно содержать отметку о вступлении в силу.

Заключение эксперта выполняется только в Москве, оценщики знают процедуру его получения. Заострять на этом внимание не будем, так как это уже работа узких специалистов и стоить она будет в общей сложности около сорока тысяч рублей. Цена оценочных услуг зависит от площади участка и других его характеристик. Для суда эти документа потребуются на бумажном и электронном носителях.

Как уменьшить земельный налог

Еще один доступный способ уменьшить земельный налог – это сократить размер платежа. Как предполагает законодательство, ставки на налог должны быть установлены представителями местной власти. При этом нет конкретных пределов для данных ставок. Единственное ограничение – это размер максимальной ставки. Так, для земельного участка, предназначенного для садоводства, коэффициент ставки составляет 0,3%, а для земель, имеющих коммерческую направленность, ставка может достичь до 1,5%.

Отметим, что с предыдущего года в законодательстве РФ произошли определенные изменения для налогообложения на землю. Если ранее размер финансового обязательства для владельца недвижимого имущества определялся балансовой стоимостью, то теперь за основу берется цена, установленная кадастром.

Оспаривание кадастровой стоимости

таким образом, кадастровую стоимость можно будет оспаривать пока эта кадастровая стоимость действует, на сегодняшний день в Пермском крае для земель населенных пунктов кадастровая стоимость будет действовать с 01.01.2014 года до 01.01.2020 года

«Минусом» такого способа является то, что услуги квалифицированного оценщика стоят денег. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит то, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Если обоснование рыночной цены будет представлено в отчете некорректно, то вам откажут в пересмотре стоимости земельного участка. Оценка земельных участков, в принципе, является одной из самых сложных, так как есть много нюансов, которые влияют на определение итоговой стоимости. К ним можно отнести возможное наличие на земельном участке различных обременений: санитарно–защитных зон, различного рода сервитутов и пр.

Как уменьшить земельный налог

«Можно, конечно, оспорить кадастровую оценку земельного участка через суд, — соглашается министр имущества Подмосковья Андрей Аверкиев, — но есть более простые и менее затратные способы: например, если вы уверены, что произошла ошибка при оценке вашего участка, достаточно зайти к нам на сайт и заполнить заявку».

Земельный налог рассчитывается следующим образом: есть налогооблагаемая база — это кадастровая стоимость земельного участка — и есть налоговая ставка — в каждом муниципалитете она своя. Первую цифру можно проверить, зайдя на публичную кадастровую карту, вторую — на сайте налоговой службы муниципального района.

Как уменьшить земельный налог

4 миллиона вместо 37-ми миллионов рублей
На помощь гражданам в этой ситуации приходит Земельный кодекс, который в 66-ой статье указывает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Могу заверить читателя, что новая кадастровая стоимость всегда выше рыночной, и почти всегда – весьма значительно выше. Чтобы не быть голословным, скажу, что собственники некоторых земельных участков в Березниках смогли добиться уменьшения кадастровой стоимости на 82 %, но самой впечатляющей является ситуация жителя Березников, добившегося снижения стоимости с 37 млн. 765 тыс. руб. до 4 млн. 880 тыс. руб., или на 87 %. Специалисты регионального Росреестра говорят, что это рекордный показатель в Пермском крае.
Таким образом, задача для не желающего платить чрезмерный налог сводится к установлению рыночной стоимости своего земельного участка и оспариванию на её основании стоимости кадастровой. В этом процессе есть много нюансов, которые, к сожалению, в рамках относительно небольшой по объёму газетной статьи мне осветить не удастся. Но основные моменты я постараюсь до читателя довести.

Почему изменился налог?
Увеличение земельного налога произошло потому, что теперь он начисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая вступила в силу в Пермском крае с 1 января 2014 года. Каким образом она устанавливалась – великая тайна; по моему скромному мнению, зачастую, если не всегда, вообще произвольно.
Быстро и достоверно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно на сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края — http://mizo.permkrai.ru/kadastr/price/

Спасти рядового налогоплательщика, или Можно ли пересчитать земельный налог после снижения кадастровой стоимости земли

• рыночная оценка земли проведена на ту же дату, что и кадастровая;
• кадастровая стоимость приведена в соответствие с рыночной (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 августа 2012 г. № 03-05-05-02 /89, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 1 ноября 2012 г. № 03-05-05-02 /112).

Правда, ситуацию несколько поправили изменения в закон об оценочной деятельности (Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Сниженная кадастровая стоимость теперь применяется с 1 января того года, в котором заявитель обратился в комиссию. За прошлые годы пересчитать налог не получится.

Снижение кадастровой стоимости зданий

При этом даже если недостоверность сведений можно увидеть, ее трудно будет доказать — все отчеты об определении кадастровой стоимости прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков, а, следовательно, наличие в них крупных ошибок маловероятно.

В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, юридических лиц , эти лица вправе подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета на территории субъекта Российской Федерации по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, которым утверждены результаты ее определения, и получить указанные сведения в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как уменьшить земельный налог путем оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Земельным кодексом предусмотрено, что кадастровая стоимость земли должна равняться рыночной. Но, как показала практика при массовой оценке, проводимой государственными органами, кадастровая стоимость многих земельных участков была завышена, причем нередко в 2-4 раза, а есть случаи и в 10 раз!

После того, как вы получили отчет об оценке, экспертное заключение, можно подавать иск в суд. Внимание! При подаче иска в суд уплачивается госпошлина в размере 4000 руб., причем за каждый земельный участок! Если у вас в иске несколько земельных участков, умножьте их количество на 4 тыс.руб. и получите общую сумму госпошлины.