Содержание
- 1 Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
- 2 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 3 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- 4 Как продать квартиру с обременением ипотекой
- 5 Продажа квартиры покупателям с ипотекой
- 6 Как продать квартиру покупателю с ипотекой
- 7 Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения Росреетром перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.
Правила продажи квартиры по ипотеке
- есть возможность купить квартиру не дожидаясь долгие годы накопления необходимой суммы собственными силами;
- продолжительный период кредитования;
- отсутствие вероятности попадания на мошенников (сделка контролируется банковским учреждением);
- выгодный вариант инвестиций;
- наличие немалого числа государственных программ ипотечного кредитования.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.
Как продать квартиру с обременением ипотекой
Хотя и редко, но банк может заменить заемщика по кредиту. Причиной могут стать проблемы с выплатами, возникшие у первоначального заемщика. Наиболее распространен вариант, когда покупатель берет кредит в том же банке. Объяснив причины, кредитору подается ходатайство с документами нового заемщика. Пакет полностью соответствует тому же, который был у продавца, когда он оформлял кредит. В него входят документы, удостоверяющие личность, финансовое состояние, дееспособность и семейное положение.
Продажа квартиры покупателям с ипотекой
С покупателем, приобретающим недвижимость за наличные, проще договориться о занижении стоимости жилья в случае, когда продавцу, владеющему квартирой менее трех лет, необходимо освобождение от уплаты НДФЛ. При ипотеке данный вопрос необходимо согласовать с банком. Он может отказаться занижать цену в договоре.
Как продать квартиру покупателю с ипотекой
По общему правилу продавец должен заплатить подоходный налог с продажи квартиры в ипотеку в размере 13%. Но если проданная квартира была приобретена вами до 01.01.2020 и находилась в собственности более трех лет, то вы освобождаетесь от налога. Если квартира была приобретена после 01.01.16, то освобождение от налога произойдет только после 5 лет владения ею. Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН.
Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя
- Банк не всегда соглашается на подобные сделки.
- Квартира будет продаваться дольше, так как сбор документов и заключение договора займут некоторое время.
- Финансовая организация перечисляет средства за жилье не моментально, а только тогда, когда придет подтверждение с Росреестра.