апартаменты преимущества и недостатки

Апартаменты: плюсы и минусы

Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости). При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве). По состоянию на конец октября 2020 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты преимущества и недостатки

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Согласно оценкам риэлторов, приобретение апартаментов является удачной инвестицией. На сегодняшний день около 20% апарт-отелей строится при инвестиционной поддержке. Доход от сдачи в аренду наиболее привлекательных из них может составить 9-12% годовых. Это гораздо выгоднее по сравнению с квартирами, способными приносить лишь 4-7% за тот же период времени.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор декретных в казахстане

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод. Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

Апартаменты преимущества и недостатки

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>

Рекомендуем прочесть:  акт о проделанных работах образец

Апартаменты преимущества и недостатки

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Один из них – дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой – жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.

Что такое апартаменты

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

На имущество в виде апартаментов тоже платят налог по минимальной ставке 0,5%, но при условии, что помещение соответствует трем требованиям. Если хотя бы одно из условий не выполняется, налог сразу же увеличивается до 2%. Так, для оплаты налога по ставке 0,5% апартаменты должны:

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Современная правовая практика этого процесса не отличается значительной распространенностью, но это не означает, что ее не существует вовсе. Были ситуации, связанные с переводом целых многоэтажных зданий на территории Москвы еще до того, как в обиходе появился сам термин «апартаменты». Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо действовать схеме, состоящей из таких этапов:

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Но перечень достоинств этим и исчерпывается. Далее будем говорить сплошь о недостатках апартаментов по сравнению с полноценной жилой недвижимостью. Что главное? Принципиальнейший момент — к нежилому зданию неприменимы нормы Жилищного кодекса! Из этого пункта и вытекают все прочие недостатки.

Ссылка на основную публикацию