Налоговый вычет если 2 собственника

Имущественный налоговый вычет при покупке покупке жилья в общую семейную собственность

Правило 2. Получить вычет может только тот, у кого есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (кроме иностранных граждан — высококвалифицированных специалистов и тех, кто выполняет у физлиц работы для личных, домашних нужд) (Пункт 3 ст. 224, ст. 227.1 НК РФ). Поэтому если, например, муж ранее получил вычет по одной квартире, а потом супруги купили другое жилье, то жене предоставят вычет по этому жилью, только если у нее будут облагаемые доходы. А если их нет, то она не сможет получить вычет (Пункт 3 ст. 210 НК РФ; Письмо Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090).

Ситуация 1. Вычет заявляет супруг, на которого оформлено жилье. Он направляет в налоговую заявление только от своего имени, после чего ему предоставят все 100% вычета. Если потом супруги купят еще одну квартиру и оформят ее на другого супруга, то он тоже сможет получить вычет в полном размере.

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому

К декларации и справке также прикладываются копии документов, подтверждающих право на имущество (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Например, при приобретении квартиры (комнаты, жилого дома или доли в них) такими документами будут договор о приобретении имущества, акт приемки-передачи или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Среди документов, представляемых в инспекцию для получения вычета, заявление о возврате НДФЛ не значится (п. 6 ст. 220 НК РФ). Обычно налогоплательщики пишут его в произвольной форме и подают вместе с остальными документами, либо заполняют при подаче документов бланк, который дает им налоговый инспектор. Но даже если налогоплательщик не подал заявление сразу, налоговые инспекции обычно идут навстречу и разрешают направить его позже, после камеральной проверки представленных документов.

Вопрос хы касаются имущественного налогового вычета если 2 собственника, и задействованы МАТКАПИТАЛ

вы купили в 2013г квартиру и собственность у вас от 2013г? вам надо декларации начинать подавать с 2013г, соответсвенно на вас не действуют новые правила по имущественному вычету (т.е. по 2000000 на каждого из собственников). в любом случае вы получите совместный вычет в размере 2000000*13%=260000,00.. и +13% от процентов по ипотеке без ограничений. (а если бы собственность была оформлена после 01.01.2014, то есть ограничения по процентам — не более 3000000,00). Смотрите сами что для вас выгоднее. Только по процентам точно нельзя подавать!! И у вас в свидетельстве как написано? собственность общая долевая или общая совместная.

Спасибо за ответ.свидетельство о собственности мы получили в 2013году.вы не в курсе каким образом рассчитают вычет,если с марта 2014 года янахожусь в декрете (собственность получили в конце октября2013 года).квартира оф.стоит 2470 000,2 собственника,использован маткапитал в ноябре2014года(429000руб).как будетрассчитываться.мужплатит ежемесячно налог 6300.т .е.2470000-429000(маткапитал)=2041000дели пополам т к 2собственника. полчуается что муж сможет получить не 260000(как по закону)а только 132730руб вычета?может только он воспользоваться правом на вычет,или т к у нас совместная собственность нам нужно сделать это вместе?

Рекомендуем прочесть:  167 ук рф комментарий

Адвокатское бюро

Попробовать Если собственность индивидуальная То есть если жилье приобреталось в браке, но право собственности на объект и платежные документы оформлены только на одного из супругов. В таком случае, как уже писалось выше, поскольку приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью (согласно ст. 33, 34

Данное Заявление подписывается обоими супругами. Важным моментом является тот факт, что вычет может распределяться в любых пропорциях, например, 50% и 50%, 70% и 30%, даже 100% и 0%, то есть от своей части вычета один супруг может отказаться в пользу другого. Например, если один из супругов ранее уже воспользовался своим правом на вычет по другому объекту, либо в случае, если один из супругов не имеет доходов, облагаемых налогом по ставке 13%.

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

Пример: В 2020 году Антонова А.А. на свои средства купила квартиру, которую оформила полностью в собственность на своего 10-летнего сына. В этом случае она вправе заявить вычет по приобретенной квартире, несмотря на то, что она не является ее собственником.

Пример: Петрова А.А. купила квартиру стоимостью 2 млн.руб. на себя и своего 10-летнего сына (по 1/2 доли). Несмотря на то, что половина квартиры оформлена на сына, гражданка Петрова имеет право на получение имущественного вычета в размере полной стоимости квартиры — 2 млн. руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры двумя собственниками

При покупке одной квартиры двумя собственниками, являющимися гражданскими супругами, имущественный вычет предоставляется на весь объект, т.е. в размере 130 тыс. руб. на каждого. (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) (Письма Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-567, от 17.04.2012 N 03-04-05/9-517, от 22.02.2012 N 03-04-05/7-215, от 26.08.2011 N 03-04-05/7-606, от 13.08.2010 N 03-04-05/7-459, от 18.06.2010 N 03-04-05/7-339, УФНС России по г. Москве от 25.02.2011 N 20-14/4/017446@, от 19.10.2010 N 20-14/4/109495@).Проценты по ипотеке так же будут разделены в размере 1/2.

В 2013г. планируем купить с мужем квартиру с помощью ипотеки как созаемщики (будет 1/2 доли у каждого). В браке не состоим (гражданские супруги). Стоимость квартиры порядка 5 млн. руб. Вопрос: возмещение подоходного налога будет в размере 260 т.руб. с квартиры (130 т. р. на каждого) или каждому по 260 т.р.(стоимость квартыры позволяет — получается более 2 млн. на каждого). И параллельно возмещение 13% от уплаченных %% по ипотеке — смогу я всю сумму по процентам по ипотеке оформить к возмещению на себя, так как у меня большая «белая» з/п, а у мужа нет? Или для этого мы должны состоять в браке и он должен писать какой-то отказ?

Покупаю квартиру у двух собственников

Елена, спасибо за комментарий.
Я понял, что риски для продавцов есть в том плане, что они полностью хотят уйти от уплаты налога с продажи, а этого может и не произойти. Но это «головняк» продавцов — это их проблемы
Хотя вот здесь письмо из налоговой, где говорится, что каждая доля рассматривается как отдельный объект собственности.
http://www.eg-online.ru/document/regulatory/194361/
Но я так и не понял. Получу ли я налоговый вычет с покупки квартиры в полном объеме, если будет 2 договора КП каждой доли по 1 млн.? Ипотеки у меня нет.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты виновника дтп страховой компании

Здравствуйте! В июне 2020 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2020 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2020 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2020 в результате перейти…

Можно ли получить налоговый вычет повторно

Данное положение имеет значение для тех объектов недвижимости, стоимость которых значительно ниже двух миллионов. Воспользоваться максимальной суммой вычета в таком случае не представляется возможным. Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле. Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.

При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту. А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.

Налоговый вычет при продаже квартиры двумя собственниками

Продавец доли квартиры, которая принадлежала ему менее 3-х лет, должен задекларировать свой доход от продажи имущества и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Он может уменьшить доход от продажи доли на сумму, так называемого, имущественного вычета. Размер такого вычета составляет 1 млн руб. Если у продавца «на руках» есть документы, подтверждающие покупку той самой доли квартиры, которую он сейчас и продает, он сможет уменьшить доход не просто на 1 млн руб., а на всю сумму расходов, которую он ранее когда-то понес.

Если квартира продается одним договором купли-продажи,то второй собственик должен платить налог с суммы,превышающей размер его доли умножить на 1 млн(если доли по 1/2-то вычет для него составляет 500 тыс).
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)

Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры

  1. Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн. рублей);
  2. Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2014 года на его общую сумму не было ограничения, с 2014 года для него действует лимит в размере 3 млн. рублей).
  • Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.
  • Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры. Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру. Достаточно, чтобы строительство дома было окончено, а квартира была передана в постоянное пользование.
Ссылка на основную публикацию