Оформление на ребенка недвижимости

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

​Согласно нормам действующего Гражданского кодекса России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка. Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами. Нельзя не сказать, что продажа и покупка жилья с участием несовершеннолетних не имеют совершенного законного урегулирования вследствие наличия законотворческих пробелов в системе источников, применяемых в данных правоотношениях, что, безусловно, может повлечь ряд последствий и «открытий» не выгодных сторонам договора купли-продажи.

АНКОР — Юридическая компания в Самаре

Поводом оформления недвижимости на ребенка в Самаре может быть тот фактор, что имущество досталось по наследству. При этом стоит учитывать, что он может стать собственником не только жилых помещений или земель, но и магазинов, разных комплексов, производственных зданий и так далее. Если же собственник умер без оставления завещания, то его имущество делится поровну между всеми родственниками, куда включаются и дети. Все это происходит по закону. Если же умерший успел оставить завещание, то наследование будет происходить согласно этому документу.

Следующим вариантом может быть подарок от лица со стороны. Это может быть не только родственник, но и другой собственник недвижимого имущества. К тому же ребенок может выступать в роли покупателя. Этот способ часто используется для того, чтобы остальные родственники не стали делить имущество и не имели никаких претензий.

Как оформить долю недвижимости на ребенка

Приобретенная жилая недвижимость, будет оформленная в долевую собственность, и на своих законных основаниях, ребенок будет владеть своей долей. А родителям будет выдано свидетельство о собственности, где будут написаны имена владельцев жилой недвижимости. Так же, существует еще один вид приобретения квартиры в собственность, носит в себе название «приватизация». В этом случае нужно приобрести муниципальную жилую недвижимость. Согласно законодательству, принимать участие в приватизации может так же ребенок, как и зарегистрирован на имущество другой взрослый. После чего будут собраны определенные пакеты документов, а так же будет составлено заявление о передачи жилой площади в собственность. Что бы отдать часть имущества ребенку, вам нужно составить сделку о купли и продаже если эта сделка и приватизация будут успешно завершены, то нужно будет оформить часть жилья в дар, а получить данное соглашение вы сможете у нотариуса, написать нотариальное разрешение, а так же кадастровые выписки от всех собственников. После чего заключить договор дарения, где вы подаете документы в регистрационный центр, где следует оформить право собственности на долю жилплощади на несовершеннолетнего гражданина.

Если ваша недвижимость находится вашей собственностью, то вы имеете полное право передать часть имущества на вашего ребенка. При этом нужно оформить договор доверенности. Но вот если вы хотите передать часть имущества несовершеннолетнему ребенку, то нужно будет его обязательно внести в договор купли и продаж. Как правило, юридические действия должны производиться родителями данного несовершеннолетнего человека, в других случаях это могут быть, законные представили. После того, как сделка по купле и продаже прошла успешно, то будет составлен акт передачи.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Как оформить недвижимость на ребенка

Выступать ребенок может и в качестве покупателя недвижимости, но с присутствием взрослых. Такой способ иногда избирают, дабы в последующем избежать каких-либо формальностей с получением наследства и, конечно же, чтобы исключить раздел такой недвижимости между всеми и устранить возможность появления претензий со стороны других наследников.

Оформить квартиру или любую другую недвижимость, часть недвижимого имущества на ребенка могут и его родители в случае, к примеру, если дело на грани развода. Это создаст для второго супруга своего рода барьер, препятствие на пути к распоряжению этим имуществом.

Как оформить и продать недвижимость ребёнка

Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а через представителей, в частности, через законных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей).
Иметь в собственности можно любое имущество (по ст. 128 Гражданского кодекса РФ имущество именуется как один из видов объектов гражданских прав): портфель, носовой платок, компьютер или квартиру. Исключение составляют только виды объектов гражданских прав, оборотоспособность которых ограничена (ст. 129 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п.
Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка. Одним из оснований для классификации имущества служит его деление на движимое и недвижимое (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

так как по логике должна присутствовать встречная покупку другого жилья, органы опеки будут принимать решение о выдаче разрешения на отчуждение после оценки приобретаемого для переезда жилого помещения по тем же критериям, что и при одобрении мены (то есть сделка должна быть совершена к выгоде подопечного).

Жилье на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Недвижимость и права ребенка

К сожалению, как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила. На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях», статья 24 Гражданского кодекса).

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть) и пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», выкупленное или приобретенное безвозмездно жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих. В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество. Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации. А это означает, что их интересы необходимо учитывать.

Your search results

1) Если во время приватизации имущества, ребенок будет внесен в договор о приватизации, он будет таким же собственником квартиры, как и все члены семьи. Однако, до своего совершеннолетия ребенок не сможет полноправно распоряжаться квартирой, но и без его согласия нельзя будет делать какие-то операции с имуществом.

2) Еще одной причиной для оформления права собственности имущества на ребенка, может стать наследование. Причем необходимо учитывать, что объектом частной собственности может быть не только квартира, дом, но и магазин, торговые комплексы и т.д. Если родственник, который умер не оставил своего завещания, недвижимость распределяется в соответствии с законом, и дети становятся полноправными владельцами наряду со своими родителями. Если же завещание есть в наличии, то наследственность распределяется в зависимости с завещанием.

2911: Оформление недвижимости на ребенка

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный их действиями вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. Имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.