Содержание
- 1 Договор с управляющей компанией
- 2 Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
- 3 Обслуживание дома: договор с управляющей компанией
- 4 Всё о том, что такое договор УК с ТСЖ: с какой целью управляющая компания может заключить такое соглашение с жилтовариществом
- 5 Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией
- 6 Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме
Договор с управляющей компанией
Если собственники желают, они вправе заранее расторгнуть договор в конце каждого года после заключения соглашения. Такое решение должно быть принято на общем собрании жильцов. Также договор может быть расторгнут, если управляющая компания не справляется с обязанностями, возложенными на неё, или нарушает условия соглашения. За месяц до прекращения договора управляющая компания обязана передать технические и иные документы на дом другой управляющей компании или собственникам, если они решили сами заниматься управлением домом.
Для большинства людей заключение договора с управляющей компанией всего лишь обязательная, но малозначительная процедура. Не все собственники жилья осознают, что управляющую компанию можно сменить, что на ЖЭК можно подать в суд за нарушение условий договора или некачественную работу.
Как и зачем заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и нужен ли он на самом деле
Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный Кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.
- Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи.
- Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках).
- Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод.
- Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов.
- Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире.
- Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д.
- Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу.
- Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания.
- Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики).
- Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.
Обслуживание дома: договор с управляющей компанией
А между тем во всех своих бедах отчасти виноваты сами жильцы. Ведь по закону они имеют право сменить управляющую компанию или изначально выбрать профессионально и честно работающую организацию. Но к сожалению, для многих граждан некоторые положения ЖК – настоящее откровение.
Все взаимоотношения между компанией, предоставляющей услуги, и жильцами регулируются положениями договора. Поэтому ему уделяется самое пристальное внимание. Если что-то не указано в этом документе, жильцы не вправе требовать услугу или выполнение работ от сотрудников компании.
Всё о том, что такое договор УК с ТСЖ: с какой целью управляющая компания может заключить такое соглашение с жилтовариществом
Спектр прав привлекаемых компаний может быть изменён в зависимости от целей, для которых заключается соглашение: полное доверительное управление или выполнение отдельных функций.
Положения договора с привлекаемой для управления фирмой утверждаются на общем собрании жильцов-членов ТСЖ и принимаются, если более половины пришедших на собрание проголосуют в пользу данных положений. К основным положениям, содержащимся в тексте, относятся:
Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией
6.4. Вознаграждение за выполнение функций по осуществлению текущего руководства и управления Обществом уплачивается Управляющей компании (указать периодичность, например, ежемесячно и т. д.) в течение _______________ с момента предоставления соответствующего отчета о финансово-хозяйственной деятельности Общества, а также Акта сдачи-приемки оказанных услуг, путем перечисления на расчетный счет Управляющей компании.
2.10. В целях рационализации управления и уменьшения издержек на содержание управленческого аппарата Управляющая компания вправе уволить сотрудников Общества по основаниям, предусмотренным законодательством, и принять на себя осуществление всех управленческих и хозяйственных функций Общества. В этом случае финансовые документы и налоговая отчетность Общества подписываются руководителем постоянно действующего исполнительного органа Управляющей компании и главным бухгалтером (бухгалтером) Управляющей компании.
Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме
- Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения в настоящий договор. Все изменения и дополнения настоящего договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон.
- Договор может быть расторгнут досрочно в случае прекращения права собственности на жилое (нежилое) помещение.
- Инициатор расторжения Договора обязан в письменной форме за 2 месяца уведомить другую сторону о расторжении договора.
- В случае вступления Собственника в Товарищество собственников жилья настоящий договор считается прекращенным, все отношения регулируются уставом и другими документами Товарищества.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Загрузка...
