Аренда земли под нежилое помещение

Право на землю

Положения п. 2 ст. 652 ГК РФ приводят к выводу, что если арендодатель помещения является собственником также и участка под зданием, то арендатору предоставляется право аренды участка или иное право, предусмотренное договором. Если же в договоре аренды не определено передаваемое арендатору помещения право на участок, к нему переходит право пользования этим участком на весь срок аренды помещения. Согласно разъяснениям ВАС РФ (п. 22 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11) отсутствие в договоре аренды помещения условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным, а арендатор не вправе требовать заключения с ним договора аренды участка в судебном порядке. Он может лишь пользоваться участком под зданием без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Однако в целях оформления отношений по землепользованию ВАС допускает заключение соглашения о вступлении арендатора помещения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (определение ВАС РФ от 19.08.2010 № ВАС-9730/10).

Комитет имущественных отношений

• Информация об объектах нежилого фонда, свободных от арендных отношений, размещается одновременно на сайте Комитета и в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" — "Городской каталог недвижимости "Коммерческая недвижимость" в течение 2 недель.
• Претенденты могут лично осмотреть предлагаемые Комитетом помещения, обратившись в подразделение, указанное в публикации, за смотровым ордером.
• Каждый претендент (юридическое, физическое лицо), заинтересовавшийся предложениями Комитета, может подать заявку установленного образца в структурное подразделение, указанное в публикации. К заявке прилагается пакет документов. В случае если потенциальный арендатор выражает намерение уплачивать арендную плату по ставке, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, к подаваемой заявке прилагается Заявление.
• После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии. На основании решения комиссии издается распоряжение Комитета или главы районной администрации об использовании объекта нежилого фонда.
• Распоряжение Комитета или главы администрации района является основанием для заключения договора аренды.
• В период с момента выхода распоряжения и до заключения договора аренды победитель должен заключить договор страхования на арендуемый объект недвижимости, договора с обслуживающими организациями на коммунальные услуги, электроэнергию и т.п., получить согласование СЭС и Госпожарнадзора на осуществление того вида деятельности, под который оно будет использоваться.
• В случае, если помещение расположено в здании, являющемся памятником истории и культуры в соответствии с п.3 ст. 63 Федерального Закона от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», то арендатор обязан в течение 2 месяцев оформить охранное обязательство в КГИОП.
• При наличии полного комплекта документов структурное подразделение Комитета готовит договор аренды, который подписывают обе стороны

Аренда земли под нежилое помещение

В пункте 22 Постановления о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства разъяснено, что отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости. Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда земли под нежилое помещение

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, даже при отсутствии договора аренды земельного участка у арендатора здания (сооружения) в силу закона возникает право пользования земельным участком, на котором такое здание (сооружение) расположено, и обязанность вносить плату за пользование землей.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Аренда земли под нежилое помещение

Однако из этого правила есть и исключения. Дело в том, что в некоторых случаях передача земли в частную собственность запрещена, например, если речь идет об особо охраняемых природных территориях, землях общего пользования или землях, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. В этом случае земля может быть предоставлена только в аренду.

Право на землю

Положения пункта 2 статьи 652 ГК РФ приводят к выводу, что если арендодатель помещения является собственником также и участка под зданием, то арендатору предоставляется право аренды участка или иное право, предусмотренное договором. Если же в договоре аренды не определено передаваемое арендатору помещения право на участок, к нему переходит право пользования этим участком на весь срок аренды помещения.

Аренда земли в Санкт-Петербурге

Предлагается в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м на ул. Трефолева, внутри КАД. Покрытие площадки — бетонные плиты, щебень, асфальт. Участок идеален для строительных материалов, стоянки строительной и грузовой техники, инвестиционного проекта, хранения металлоконструкций. На территории ес.

Очень сложная проблема с землей под нежилым строением

Мой отдел администрации района оказывал услуги для общеобразовательных учреждений района в сфере реализации 94-ФЗ, а именно проводил аукционы на право заключения контрактов на поставку товаров, оказание услуг, выполнения работ. Последним был контракт детского сада с подрядчиком на выполнение.

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Если вам необходимо изменить назначение помещения, которое вы арендуете, то мы также готовы прийти на помощь. Как правило, сам ДИГМ неохотно идет на внесение изменений в договоре и не дает право на подобного рода манипуляции. Но мы имеем колоссальный опыт в данной сфере, который помогает и в решении данного вопроса. Звоните нам, и мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

Конференция ЮрКлуба

Не могу согласиться. Тот факт, что право возникает на основании закона еще не озачает, что его не нужно регистрировать. В данном случае факт регистрации будет выполнять не правообразующую функцию, а, я бы сказала, правоподтверждающую, удостоверительную. Ведь право собственности наследника тоже возникает не в момент регистрации, а с момента смерти наследодателя, но тем не менее регистрируется

Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Только так покупатель может быть уверен, что участок полностью или частично не расположен под линейными объектами, не нарушает границ чужих владений, не пересекает территорию, принадлежащую государству или муниципалитету. Каждое из этих условий впоследствии может стать препятствием в осуществлении эффективной предпринимательской деятельности.

Аренда земли от КУГИ

В Санкт-Петербурге существует много земельных участков, которые принадлежат государству. Воспользоваться ими для ведения бизнеса возможно, взяв в аренду от КИО (КУГИ). КИО (КУГИ) – Комитет Имущественных отношений (Комитет по Управлению Городским Имуществом). Этот комитет сдает площади в аренду бизнесменам под определенный вид деятельности или без указания вида деятельности по цене ниже рыночной. Такое сотрудничество избавит Вас от долговременных поисков и оформлений, а также сохранит финансы. Опытные брокеры Центра продажи бизнеса помогут подобрать объект, отвечающий всем вашим потребностям. Изучит все тонкости, связанные именно с вашей фирмой, чтобы вы были уверены в правильности выбора.

Аренда земельного участка под строительство

Задумываясь над осуществлением долгосрочных бизнес-проектов, связанных с затратами на капитальное строительство, стоит обратиться к земельному законодательству. Как отнестись к тому факту, что строения, находящиеся в собственности будут располагаться на арендованной земле? Ведь, аренда земельного участка под строительство не дает прав владения землей. Возможно, ли получить ее в собственность?

Земля под зданием принадлежит разным собственникам

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами. Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности.