Аренда квартир организациям

Аренда квартир организациям

1. Во-первых, собственнику необходимо понимать, что по договору аренды ответственно юрлицо, т.е. организация, арендующая квартиру, что, кстати, является положительным фактором для владельца.
2. Почти все пункты договора будут выглядеть иначе, хотя будут действовать все те же требования ЖК, касающиеся норм проживания. И остаётся та же рекомендация — заключать договор на срок менее года.
3. В условиях договора, либо в приложении, рекомендуется зафиксировать право собственника согласовывать (разрешать) вселение жильцов в квартиру. В наших условиях владельцу рекомендуется знать и понимать в каком количестве, кто живет в его квартире, и быть уверенным в надлежащем использовании жилья организацией — арендатором.
4. Организация, арендующая жилое помещение у владельца — физлица, является по отношению к нему налоговым агентом. Это означает, что юрлицо — арендатор должно исчислить и уплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) — 13% от суммы указанной в договоре. Налоговый период — год. Чтобы избежать разночтений и возможных проблем, необходимо при заключении договора предоставить организации паспортные данные собственника, данные свидетельства о регистрации собственности, копию договора купли-продажи (или иного основания), ИНН арендодателя (владельца), а так же номер страхового свидетельства. Собственнику необходимо написать заявление «об исчислении и удержании НДФЛ» на имя директора или гл. бухгалтера организации, а по прошествии налогового периода получить у арендатора справку 2НДФЛ, что бы быть уверенным, что налог уплачен. Необходимо напомнить, что собственнику квартиры выплачивается сумма после удержания НДФЛ налоговым агентом. Т.е. если размер арендной платы указан в договоре, например, 10000 рублей в месяц, на счет собственника переводится сумма 10000-13%=8700 рублей.
5. Одна из возникающих трудностей в случае, когда квартиру арендует организация — это вопрос оплаты платежей по индивидуальным счетчикам — воды, электричества, телефона, интернета и др., то есть тех платежей, которые по договору найма квартиры обычно оплачивает наниматель (коммунальных платежей). Бухгалтерии иногда неудобно, когда есть платежи, которые варьируются от месяца к месяцу. Этот момент может быть учтен в договоре аренды жилого помещения определением некой лимитированной суммы, в пределах которой жильцы расходуют ресурсы, получаемые по счётчикам.

Доверительное управление квартирами

Когда мы приходим к соглашению о сотрудничестве, заключаем письменный договор на оказание услуг по доверительному управлению квартирой, и выписываем нотариальную доверенность директора компании Club Rentals на заключение договора найма и право работы с коммунальными службами.

Сдаем квартиру в аренду организации

Минусом для тех арендодателей, которые предпочитают не афишировать факт сдачи своей свободной недвижимости в аренду, является то обстоятельство, что организация в любом случае потребует заключение договора аренды, ведь ей необходимо отметить в бухгалтерской отчетности о расходовании средств. Это означает, что налоговый орган узнает о том, что гражданин получает доходы от аренды и сможет предъявить претензии к арендодателю.

Аренда квартир организациям

Если вы чувствуете, что потенциальный наниматель дискомфортен для Вас, что-то в нем не так — ни в коем случае, ни под какими предлогами убеждения себя (например «у него есть деньги и еще не известно какой будет следующий») не подписывайте с ним договор аренды. На 99,9 % при возникновении в дальнейшем любой даже небольшой проблемы, вы не сможете ее решить объективно и позитивно, вам будет мешать ваше внутреннее чувство. Если быть проще – доверяйте своей интуиции!

Аренда жилья для сотрудников компании

Аренда жилья для сотрудников является весьма распространенным решением при необходимости предоставления квартир служащим компаний, многие из которых имеют филиалы в других городах. Также может осуществляться ротация сотрудников – при отъезде одного служащего работодатель вправе сохранить арендованное по договору жилье для другого работника, который будет его заменять.

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге

Сейчас я вам дам несколько советов по аренде жилья. Допустим, вы хотите сдать квартиру в аренду, а опыта у вас нет, то вам следует обратиться в агентство недвижимости. Там работают специалисты, вы расскажите им, где находится квартира, сколько комнат, на каком этаже, на какой срок вы сдаете квартиру, а самое главное кому хотите сдать, или одиноким женщинам или мужчинам, или семейным, студентам. С агентством недвижимости вы заключаете договор, платите определенную сумму за услугу. Через сколько дней они подыщут вам квартирантов, обговариваете в договоре.

Аренда квартир организациям

— оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости (ТЦ, магазины, земельные участки, производственные комплексы, склады и т.д.), мониторинг рынка недвижимости, юридическое и финансовое сопровождение сделок по приобретению и отчуждению объектов недвижимости, организация и ведение переговорного процесса;

Доверительное управление квартирой: как легко заработать на лишних метрах

«Лишние» квадратные метры — хорошее подспорье для семейного бюджета, надежная страховка на время экономического кризиса и неплохое вложение денег. В отличие от вклада, квартира не исчезнет вместе с обанкротившимся банком и будет десятилетиями приносить не слишком большой, но стабильный доход, одновременно подрастая в цене. Охотники снять квартиру посуточно в Петербурге находятся всегда: в город на Неве ежегодно приезжают смотреть достопримечательности, заключать сделки, поступать в вузы или проходить лечение. Как законно, безопасно и легко заработать на недвижимости, доставшейся по наследству или специально приобретенной для сдачи в аренду?

Аренда квартир для сотрудников

При заключении договора все три стороны подписывают акт о техническом состоянии квартиры, количестве мебели и прочего имущества. Это необходимо и арендодателю, который сможет предъявить претензии арендатору, утратившему или испортившему его имущество, и самому арендатору.

Аренда жилой недвижимости

Аренда такой недвижимости является наиболее приоритетной. К объектам данного сегмента можно отнести: комнаты, квартиры, дома. Цель аренды также бывает самой разной. Это может быть туристический визит, командировка или временная работа, что подразумевает аренду на короткий срок. А может быть аренда на длительный срок для постоянного проживания. Это, несомненно, делает цену аренды более выгодной.

Как сдать квартиру фирме

Основных вариантов тут два: либо конкретный перечень лиц («квартира арендуется фирмой А для сотрудника Б с семьей: перечень членов семьи. Изменение состава и количества проживающих без согласия с Арендодателем недопустимо»). Либо если жилье арендуется не для постоянного проживания определенного количества людей, а, например, для размещения командированных или партнеров фирмы, можно указать предельное количество проживающих («квартира арендуется для проживания 2, 3, 5 (нужное вписать) человек, изменение состава проживающих без согласования с Арендодателем недопустимо»).

Оплата аренды жилья

Залог находится у арендодателя, он возвращается арендатору при выезде из квартиры. Когда арендатор выезжает, он должен пригласить хозяина и передать ему квартиру. Если квартира в нормальном состоянии, вся бытовая техника работает, ничего не испорчено, залог возвращается арендатору.

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

О правилах сдачи и съема жилья

– вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя); предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Широкий выбор вариантов. Наличие развитой базы позволяет найти любой тип жилья, отвечающий всем потребностям клиента. Обратившись в нашу компанию, вы можете выбрать квартиру для единоличного проживания или для совместной аренды, варианты для молодых пар или семей с детьми и т. д. Помимо этого, на сайте имеются интересные варианты для представителей свободных творческих профессий, для которых немалую важность представляют экстравагантные ультрасовременные интерьеры.