Аренда квартир иностранцам

Что нужно знать мигрантам и — хозяевам квартир

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру

Определится не сложно. Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие. Кроме того, они не особо претензионные.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Посуточная аренда квартир для иностранцев

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи. Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам

1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Аренда квартир иностранцам

Чтобы платить налог по выбранному варианту УСН, а не НДФЛ, желательно, чтобы в видах деятельности, зарегистрированных в ЕГРИП было указано на сдачу в найм жилья. Обычный же гражданин, сдавая в найм жилье, декларирует и уплачивает 13 % НДФЛ. (ИФНС, если докажет, что жилье сдается обычным гражданином с систематическим извлечением прибыли, что, в общем-то, проблематично, может начислить ему налоги как предпринимателю, плюс привлечь к налоговой и административной ответственности

Сдача квартиры иностранцам

Как правило, большинство иностранных компаний сосредоточены в центре или недалеко от центра, и, следовательно, одним из критериев при выборе жилья для иностранцев близость от рабочего места. Иностранцы, которые приезжают в столицу с семьей, в первую очередь заинтересованы в присутствии домов вблизи школ. Что касается сроков, то нередко хотят снять квартиру на сутки, неделю или же на месяц, если приехали по делам. Иностранцы какое-то время в России без семьи и детей также имеют свои определенные мнения на съемной квартире. Обычно предпочитают жить в квартире в центральном районе обязательно возле станции метро, с уютными кафе возле торгового центра. Выбор недвижимости является не столько из личных предпочтений, поскольку она зависит от условий труда на предприятии. Для руководителей высшего звена крупных компаний, возможно лишь только жилье в центре, и только самые дорогие жилые комплексы со всеми удобствами. Более низкого уровня сотрудников стараются селить в бизнес-классе, расположенных в районах, недалеко от центрального округа. Самым важным условием в этом и других случаях, так это то, что они должны быть большими, как правило, от 100 до 200 метров и удобные, с современным ремонтом.

Как сдать квартиру в кризис

• арендодателю стоит снизить свои требования к будущим жильцам и показывать квартиру всем, кто ею интересуется;
• принимать решение о сдаче квартиры тем или иным людям только после знакомства с ними, а не после сообщения типа «мы студенты»;
• не выставлять странных требований, смущающих арендаторов (например, запрещать пользоваться бытовыми приборами, плитой и т.д., лучше убрать эти вещи вообще из квартиры и сдавать ее пустой).

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет. Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан. Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Аренда квартир иностранцам

Кухня обязательно должна быть полностью оборудованной, а объем шкафов, и площадь рабочего стола обычно соответствуют объему сдаваемой квартиры. Универсальным набором, которой удовлетворит любого, даже самого требовательного иностранца, желающего снять посуточно квартиру, есть:

Аренда квартиры в Словении: процедура для иностранцев

В Словении распространена сдача жилья в аренду на 11 месяцев, в этом нет ничего страшного, так как если Вы подписываете договор об аренде жилья сроком один год и более, то владелец должен предъявить сертификат энергетической эффективности (который подразумевает дополнительные расходы и бюрократическую волокиту). Таким образом, вы заключаете договор на 11 месяцев, потом просто продлеваете его.

Сдаем жилье иностранцам: какой тип квартиры у них в почете? Оформляем только «в белую»: договор, налоги, регистрацию

Как правило, иностранцы снимают жилье через профильные агентства недвижимости. Впрочем, Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) допустил, что собственник может самостоятельно размещать объявления о сдаче квартиры в газетах, порталах, на сайтах в Интернете. Другой вопрос – сможет ли такой подход к продвижению объекта привлечь иностранных арендаторов?

Аренда квартир иностранцам

Если раньше сотрудники иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против России, арендовали до 70% квартир класса люкс, то сегодня их доля сократилась до 20–30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. По ее словам, до кризиса многие собственники жилья со стоимостью аренды свыше $10 тыс.