Сроки узаконивания перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки

Если Вы хотите произвести изменения в своей квартире, необходимо позаботиться об узаконивание перепланировки. Изменить внутреннею планировку жилья: расширить внутреннее пространство или совместить воедино несколько комнат – нормальное желание человека. Решить самостоятельно данный вопрос очень сложно. Как правило при узаконивание перепланировки, на своем пути человек встречает большое количество трудностей.

Перепланировка объекта включает в себя кардинальные перемены, которые нужно обязательно внести в технический паспорт БТИ. Решение подобного вопроса зависит напрямую от вида и типа изменений – была выполнена реконструкция, переоборудование или перепланировка.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

Узаконивание перепланировок

Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя. Итак, нельзя: Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу; Нарушать вентиляционные шахты; Вырубать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением)Нарушать другие строительные нормы.В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск к проектированию. Проект Вам в любом случае понадобится для узаконения перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Выплата Ребенкуинвалиду В 2020

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Когда необходимо узаконить перепланировку в квартире

Как проходит процесс узаконивания квартиры, вкратце?! Первым шагом будет подача документов в проектное бюро для изготовления проекта перепланировки. За этим следует обращение в жилищную инспекцию с заявлением о просьбе узаконить перепланировку в квартире . После проведения ремонтных работ придется опять обратиться в инспекцию для получения акта о произведенной перепланировке. Следующий этап- новый технический паспорт БТИ без красных линий. И после этого следует внести изменения в кадастровый учет ЕГРН Росреестра. Не редки случаи узаконивания перепланировки уже по факту, процедура несколько иная, в начале придется заплатить в жилищной инспекции штраф, после чего понадобиться строительная экспертиза на скрытые работы по уже произведенной перепланировке с выдачей акта на скрытые работы, после чего можно рассчитывать на получение акта о произведенной перепланировке.

Узаконивание перепланировки квартиры если не требуется проект перепланировки займет не более одного месяца. Возможно, что часть документов уже вами собрана, в таком случае сроки будут сокращены. В случаях с обязательным наличием проектной документации срок узаконивания перепланировки составит порядка 3 месяцев.

Узаконить перепланировку квартиры

Переустройство и перепланировка жилых помещений может затронуть несущие стены и перегородки, в том числе заделку и устройство оконных и дверных проемов, а также демонтаж инженерного оборудования и коммуникаций. В таком случае для узаконивания перепланировки будет необходим проект, а в некоторых случаях и проведение дополнительных технических экспертиз, что увеличивает сроки выполнения заказа.

Согласование перепланировки квартиры, в зависимости от сложности предполагаемых работ, имеет ряд отличий. Если переустройство и перепланировка не затрагивает несущие конструкции и при её проведении не требуется перенос или демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей, то, в данном случае, чтобы узаконить перепланировку, достаточно лишь эскиза, а подготовку документации и согласование можно провести в срок до 1 месяца.

Рекомендуем прочесть:  Квартира в ипотеке можно ли прописать человека

Порядок узаконивания перепланировки — условия

Как только весь перечень документов окажется у вас на руках, несите его в отделение городской архитектуры. Там составят эскиз или проект перепланировки, в зависимости от того, какие именно изменения вы задумали в своей квартире. Также вам разъяснят, какие еще документы вам могут понадобиться и все остальные вопросы, которые могут возникнуть, в том числе и об оплате.

Далее, обращаетесь в паспортный стол и просите там сделать выписку из домовой о количестве прописанных в квартире людей, а также получаете заверенную в Товариществе собственников жилья санкцию на перепланировку всех дееспособных лиц, проживающих там. Еще Вам понадобится копия лицевого финсчета, которую необходимо будет взять в бухгалтерии паспортного стола.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

  • Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
  • Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

Отрасли права в которых мы работаем

Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку. Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф. Что бы избежать указанных неприятностей Вам придется узаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске.

  • Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины — при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей.
  • Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности.
Ссылка на основную публикацию