Нужен ли при продаже квартиры кадастровый паспорт

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Нужен ли при продаже квартиры кадастровый паспорт. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

Когда нужен этот документ?

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в комментариях к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Что в нем содержится?

  • присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
  • стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
  • общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
  • общий объем, который содержится в квартире;
  • рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
  • информация о прохождении коммуникаций;
  • наличие балконов;
  • схематично нарисован план квартиры.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

ХОРОШАЯ НОВОСТЬ!

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Что это за документ?

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Нужен ли он продавцу жилья?

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Рекомендуем прочесть:  Новые списки самостроя в москве

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

Перечень необходимых документов

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Перечень необходимых документов

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Процедура приватизации жилья включает в себя несколько этапов и сбор документации, в которую обязательно входит кадастровый паспорт. Если этого документа нет, вначале делается он вместе с техпаспортом, потом собирается остальная документация. Чтобы его получить, надо предоставить:

Приватизация

Ипотечное кредитование – это приобретение жилья за счет кредитных средств, которые выдает банк. Однако приобретается имущество под залог, и если денежных средств для выплаты будет недостаточно, или собственник перестанет выплачивать долг по кредиту, имущество забирается обратно, при этом выплаченные деньги заемщику не возвращаются.

Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

Что содержит

Это не только свидетельство постановки на кадастровый учет, но и сборник важных данных о недвижимости.

Для чего нужен

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, паспорт может затребовать любой человек.Когда квартира не поставлена на учет, нужно сначала выполнить эту задачу, а потом заказывать документ. В таком случае также за паспортом в последствии сможет обратиться любой гражданин, не только собственник.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2020 году за наличку

Изменения фиксируют во время проведения инвентаризации, которая происходит время от времени. В тех. паспорте кроме адреса, площади, этажности и других данных, дающих возможность идентифицировать квартиру как главный уникальный объект, указываются и такие характеристики, как материал, из которого изготовлены стены или в перекрытия, фундамент и т. д.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Могли делать незаконные перепланировки, возможна также попытка продать жилплощадь по старому кадастровому документу. Такую сделку государственные органы не одобрят, в результате чего покупатели понесут потери.

Процедура получения, необходимые документы

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

Покупка квартиры на ребенка 14 – 18 лет

Узнать подробности возможно через сайт Росреестра. Зайдя туда с компьютера, нужно в режиме онлайн открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Найти квартиру в базе данных позволит её полный адрес, который требуется вписать.

Рекомендуем прочесть:  Как изменить фото для карты учащегося

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

Перечень необходимых документов

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Вопросы государственной регистрации имущественного права в настоящее время волнуют каждого гражданина нашей страны, каждую организацию, и самый главный вопрос для всех, действующий кадастровый паспорт сколько действителен, если меняется постоянно кадастровое законодательство. Не секрет, что начиная с 2020 года, отменен кадастровый паспорт как таковой, и вместо него введена выписка ЕГРН, которая полностью вытеснила старые образцы документ кадастрового учета и регистрации. Естественно, многие задаются резонным вопросом, нужно ли менять кадастровый паспорт и получать новый документ выписка ЕГРН. Заказать кадастровый паспорт или выписку ЕГРН, а также посмотреть иные образцы документов вы можете здесь

Нужен ли он продавцу жилья?

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате. Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию. Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Понятие «технический паспорт» было изменено в 2012 году, в рамках реформирования системы государственного кадастра. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

В чем необходимость предоставления документа

  • паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
  • для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
  • дополнительные документы при перепланировке квартиры;
  • доверенность от доверенного лица и паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

  • необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
  • оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
  • прописка новых жильцов на данной жилплощади;
  • описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
  • пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
  • необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
  • оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Ссылка на основную публикацию