Где регистрировать договор аренды земли

Регистрация договора аренды земельного участка

Если земельный участок предоставляется в аренду для использования расположенного на нем объекта капитального строительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на этот объект. Нет необходимости предоставлять документы, если право собственности на объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Где регистрировать договор аренды земли

Между тем, право пользования, возникающее на основании указанного договора, является ограничением (обременением) права собственности и в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г.

Государственная регистрация аренды

Государственная регистрация любого договора аренды может обернуться весьма сложным процессом для лица, не обладающего специальными познаниями и практическим опытом в данном деле. Необходимость подготовить огромное количество документов, справок, актов, сертификатов, посещение множества инстанций, бесконечные очереди, затраты на легализацию копий, при выдаче актов, а потом в конце, казалось бы, обычная государственная регистрация аренды, превращается в трудоёмкий, затратный процесс, который при самостоятельных действиях может обернуться приостановкой регистрации или отказом.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

1. Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
2. Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
3. Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
   • почтовым сообщением;
   • электронной почтой;
   • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
   • лично в отделение региональной службы Росреестра.
4. Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

• Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
• Отсутствие какого-либо необходимого документа.
• Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
• Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

Регистрация договора аренды земли

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Регистрация договора аренды

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее — Закон о госрегистрации). На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

1. При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
2. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
3. При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
5. Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.

Где регистрировать договор аренды земли

— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность (Все внутренние документы заверяются печатью организации, остальное нотариальные копии);

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Государственная регистрация – это официальное подтверждение того, что соглашение имеет юридическую силу. Для прохождения государственного удостоверения, нужно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам Росреестра.

Новые правила 2020 года о регистрации договора аренды недвижимости

1. Проверить, имеет ли арендодатель права на предлагаемый объект, помещение, находящееся на конкретном земельном участке. Это можно сделать через ЕГРН, либо заказав в Росреестре выписку по поводу интересующего недвижимого имущества.
2. Когда об объекте нет нужной информации в ЕГРН, либо он не поставлен на кадастровый учет, владелец должен указать достоверную информацию об этом объекте.
3. Теперь подготавливается, а после заключается, сам договор аренды. Указываются сроки аренды — краткосрочный или долгосрочный (от 1 года и более). При необходимости можно обратиться к услугам юриста, который знает тонкости и нововведения в законодательство.
4. Провести оплату государственной пошлины, чтобы зарегистрировать свое право аренды, в размере, утвержденном в НК РФ.
5. Когда будет получен техпаспорт на арендуемую недвижимость, одна из сторон договора имеет право подать документы в соответствующую инстанцию для уведомления о заключении соглашения. Выполнить это они могут самостоятельно, а могут доверить это действие кадастровому инженеру либо любому другому лицу, которое будет действовать по нотариальной доверенности.
6. Когда документы были поданы для госрегистрации в Росреестр, там проводят их проверку. Во время этого изучаются данные, указанные в договоре и иных бумагах, чтобы выявить возможные несоответствия.
7. После завершения регистрационных действий, данной инстанцией заявителю выдаются уже готовые зарегистрированные варианты договора.

Регистрация договора аренды

В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Росреестром путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН договор аренды считается заключенным.