акт приема-передачи квартиры новостройка

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

• блокнот: чтобы записывать все недочеты, проверить вентиляцию;
• фонарик: также понадобится при проверке вентиляции;
• лампочкой проверяют цоколи, электробритвой — розетки;
• отмечать недочеты нужно мелом;
• уровень, рулетка и отвес понадобятся, чтобы проверить кривизну стен и площадь помещения;
• перед входом в квартиру снимите показания электросчетчика.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Законодатель предусматривает одностороннее подписание АПП стороной строительной компании, к чему зачастую прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение двух месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Ведь в этом случае не придется производить устранение недостатков за свой счет, а, следовательно, сэкономить в материальном плане. Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

Как принимать новую квартиру

• Проверьте наличие тройников.
• Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
• Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Приемка квартиры у Застройщика

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ указать прописью количество комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м указать площадь цифрами и прописью в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________ указать адрес строительный и почтовый,____________________________________________________________________________. если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору, дополнительному соглашению исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

• Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
• Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Но опыт показывает, что качество чистовой отделки полностью лежит на совести застройщика и проверять его надо именно хозяину нового жилья для его же спокойствия. Чтобы в недалеком будущем не пришлось менять сантехнику или исправлять кривые стены в аварийном порядке, при приемке жилья важно по максимуму выявить все дефекты. Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Осмотр новой квартиры лучше всего проводить в сопровождении знающего специалиста, так как ваши претензии к строительству должны быть обоснованы. Постарайтесь выбрать время, чтобы осмотр проводить в светлое время суток, а не в освещении ламп искусственного света.

КВ Приемка

Именно в этот момент собственник имеет право выдвигать все претензии к качеству квартиры. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в письменном виде. Помните, что после того, как Вы поставите свою подпись на акте приемки-сдачи, все оставшиеся недостатки Вы уже будете исправлять за свой счет.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние. Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё.