Выселение из служебных жилых помещении

Выселение из служебного жилья

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Причины выселения из служебного жилого помещения

• окончание действия или расторжение договора, по которому человек снимает жилье (например, увольнение с работы почти всегда равнозначно такому случаю);
• отсутствие платы за проживание;
• вред помещению;
• нарушение прав третьих лиц;
• «непрофильное» использование жилья;
• переезд нанимателя;
• незаконность решения о предоставлении служебного жилья;
• смена владельца.

Кого нельзя выселить из служебного жилого помещения

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Причины выселения из служебного жилого помещения

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

Выселение из служебного жилого помещения

• Исковая давность по общему порядку составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Этот период начинает течь сразу после расторжения трудового договора. На следующий день после прекращения трудовых отношений собственник служебной квартиры может потребовать от бывшего работника освободить жилплощадь: добровольно или через суд.
• Юридические дела о выселении из служебных помещений не подпадают под срок исковой давности. Это связано с тем, что проживающий в квартире бывший сотрудник нарушает имущественные права распорядителя. Последний имеет полное право осуществить защиту своих прав по ст. 304 ГК РФ. Например, подать негаторный иск вне зависимости от срока давности.

Выселение из служебного жилого помещения

1. Срок исковой давности по требованию выселения лиц из жилого помещения составляет 3 года – на эту категорий споров распространяется общий срок в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса. При этом, срок начинает течь с того момента, как наступил факт прекращения трудовых отношений между сторонами. Со дня, как служащий и наниматель, расторгли трудовой контракт, последний вправе обратиться к уже бывшему сотруднику с требованием покинуть занимаемое им и его семьей жилье. В случае, если работник в добровольном порядке отказывается освободить служебное жилье, собственник помещения имеет полное право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения.
2. Согласно 2 мнению, которое также имеет подтверждение, срок исковой давности для этого вида спора не применяется и данные отношения являются длящимися. Это обосновывается тем, что занимаемое жилье получено работником незаконно и даже после истечения срока исковой давности ответчик продолжает нарушать права собственности владельца помещения в соответствии со статьей 304 ГК РФ. Позиция Верховного суда по этому вопросу идентична – что жилье в этом случае ответчик занимает неправомерно, так как право пользоваться жильем им было утрачено. Следовательно, собственник жилья имеет право обратиться за защитой своих прав в любой момент в независимости от срока исковой давности, а у бывшего сотрудника, соответственно, не возникает права владение данным жильем. В силу вышеперечисленных оснований – собственник жилья вправе предъявить негаторный иск, на который срок исковой давности не распространяется. А в случае, если в принятии иска судом будет отказано, истец может обжаловать этот отказ в суд вышестоящей инстанции.

Выселение из служебных жилых помещении

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

Порядок выселение из служебного жилья

• уволились по своему желанию;
• нарушили трудовую дисциплину и были уволены по этим основаниям или допустившие нарушение закона;
• работали по срочным договорам;
• были уволены по сокращению штата;
• являлись временными работниками;
• военнослужащие, прослужившие менее 20 лет и уволившиеся не по состоянию здоровья.

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам

1. Если у лица, проживающего в служебной квартире, есть иное жилье, пригодное под проживание. Это может произойти, если администрация узнала о наличии квартиры, перешедшей работнику по завещанию или дарственной. Бывают случаи, когда сотрудники просто скрывают дополнительные квартиры в собственности.
2. Увольнение является одним из весомых оснований к выселению. Это объясняется тем, что бывший сотрудник больше не принадлежит к кругу должностных лиц, за которым остается право использовать для жилья помещения такого рода.
3. При вступлении в правообладание жильем другого собственника служебного помещения он может попросить жильцов собрать вещи и покинуть квартиру.
4. Случаи, когда договор признается недействительным, тоже бывают, и это тоже весомое основание.
5. Собственная инициатива работника покинуть занимаемое помещение по ряду причин.
6. Особые обстоятельства, которые могут быть вызваны разрушением структуры жилья под воздействием природных катаклизмов.
7. Смерть жильца.

Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений

В случаях прекращения договоров найма служебных жилых помещений в связи с увольнением, бывшие военнослужащие должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения бывшие военнослужащие подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

Гражданин, имеющий право на предоставление служебного жилья, вселяется в него на основании договора найма, условия которого устанавливаются организацией-собственником (ст. 104 ЖК). В помещение, кроме самого работника, могут вселяться члены его семьи. В отличие от договора социального найма, аренда служебного жилья является срочной и подлежит расторжению по окончании действия трудовых отношений с сотрудником.

Выселение из служебного жилого помещения

• он является военным ветераном;
• он является членом семьи военнослужащего;
• он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
• его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
• он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
• он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

Выселение из служебных жилых помещений (Фомина Н

Иск обоснован тем, что военнослужащему К.А. и членам его семьи (К.Н. и К.Д.) было выделено жилое помещение из служебного жилого фонда организации. Брак между К.А. и К.Н. расторгнут. Спорное жилое помещение было выделено для заселения военнослужащих постоянного, переменного состава военной организации на период обучения (службы). К.Н. не состоит с истцом в трудовых или военно-служебных отношениях, не является больше членом семьи военнослужащего (нанимателя жилого помещения), в связи с чем жилищные правоотношения с истцом должны быть прекращены и ответчик подлежит выселению из занимаемого помещения.

Выселение из служебного жилого помещения

Существует утвержденный список категорий лиц, которые не могут быть выселены из занимаемой ими служебной квартиры, если им не будет предоставлено другое место для проживания, при условии, что они состоят на учете и являются нуждающимися в квартире. К ним относятся:

Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.