Выселение граждан из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Основания и порядок выселения из жилых помещений

• если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
• если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
• в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, без предоставления другого жилого помещения.

Выселение из жилого помещения

Процедура выселения представляет собой освобождение жилья от того, кого предписано выселить, а также от его имущества, расположенного в жилье и его домашних животных, там обитающих. Сопровождается такая процедура запретом для выселенца пользоваться этим жильем.

Выселение граждан из жилого помещения

В настоящее время одной из самых распространенных категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции, является выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений. Несмотря на кажущуюся простоту — эту категорию дел можно назвать одной из наиболее сложных. Сложность рассмотрения дел о выселении связана со многими факторами. Во-первых, право на жилище закреплено в ч.1 ст.40 Конституции РФ и в соответствии с указанной статьей никто не может быть произвольно лишен жилища. Указанное положение закреплено и в ЖК РФ, ч.4 ст.3 гласит, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Исходя из этого в законодательстве РФ закреплено, что выселен гражданин может быть только в судебном порядке. Во-вторых, рассмотрение вопроса о выселении гражданина зависит и от того, на каком праве им занято жилое помещение — то есть жилое помещение в собственности гражданина, или занято им по договору социального или коммерческого найма, или это наем служебного жилого помещения и т.д. В действующем ЖК РФ нормы о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений закреплены в статьях 35, 79,84,85,90,91, 103 и 133.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

Основания выселения граждан из жилых помещений

До настоящего времени часть жилого фонда РФ принадлежит жильцам по договору найма, социального или ведомственного. Законодательно предусмотрена такая мера как выселение граждан из занимаемых помещений и расторжение договора найма по инициативе собственника помещения или согласованию сторон.

Основания выселения граждан из жилых помещений

Жилой фонд в РФ делится на муниципальный и ведомственный, а жилье предоставляется по договору социального найма. Законодательство регулирует порядок освобождения площади и прекращение соглашения по ходатайству собственника или по обоюдному согласию сторон.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14 в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Выселение граждан из жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилья может иметь место и в случаях, когда не следует говорить о прекращении жилищных правоотношений. Это выселение из самоуправно занятых жилых помещений. В данном случае гражданин никаких прав на жилое помещение не приобрел, и следовательно, нельзя говорить о лишении этого гражданина права пользования жильем, т.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение граждан из жилого помещения

• использование помещения не по назначению;
• систематическое нарушение прав и интересов соседей в злостной форме;
• нанесение вреда жилому помещению, приведшее к ухудшению качества проживания;
• снос жилой постройки в связи с государственными или общественными нуждами или при ветхости или аварийности. Реализуется по инициативе муниципалитета иском в суд после предварительного предупреждения. Собственник может исправить все нарушения, при разрушении помещения – безусловно осуществить ремонт за свой счет вне зависимости от того, будет ли проживать далее в данном помещении (доме). Компенсация собственнику вычисляется по формуле: стоимость жилья минус судебные расходы и затраты на ремонт.
• взыскание обращается на жилое помещение по обязательствам собственника и он подлежит выселению.

Выселение граждан из жилых помещений

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;