Снижение кадастровой стоимости москва

Как снизить кадастровую стоимость в Москве

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Каков результат такого подхода? Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве. Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Это приводит к неточности результатов и высоким налогам. Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Специалисты «Гранд Реал» готовы вам в этом помочь.

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2020 года. Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев. К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Снижение кадастровой стоимости москва

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта. Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища. Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

С каждым годом возрастает налоговая нагрузка на собственников недвижимости. Многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. При этом на сегодняшний день россияне оплачивают еще не полную сумму налога на землю и другие объекты. Эксперты проанализировали законодательство в этой сфере. По их оценкам, к 2020 году размер налога на недвижимость увеличится в 10 раз. Сумма этого платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о ней содержатся в ГКН (с 1 января 2020 года — в ЕРН). На практике кадастровая стоимость земли превышает рыночную в среднем на 20 %. Уменьшение налоговой ставки возможно только путем оспаривания сведений в ЕРН.

Юристы компании «Бизнес Недвижимость» предлагают профессиональные услуги по решению кадастровых споров в Москве и Московской области. Проводим консультации, оформляем документы, представляем интересы клиентов в судах и административных инстанциях. Мы помогаем понизить имущественные налоги на следующие объекты:

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

До 93% за 1 месяц

Магистр экономики.
Дипломированный оценщик.
Член СРО ФСО.
Имеет обширный опыт экспертизы отчетов об оценке, до начала оценочной практики являлся сотрудником банковской сферы, с опытом подготовки документооборота для обеспечения заключения кредитных договоров.

Дипломированный оценщик в области оценки недвижимости, бизнеса, нематериальных активов и интеллектуальной стоимости, оценки земельных участков, а также оценки и реструктуризации финансово – кредитных институтов.
Член СРО ФСО.
Имеет большой опыт работы в области оценки земельных участков, имущественных комплексов, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, оборудования для целей залога.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Еще одна проблема заключается в том, что здания сумма, которую использует налоговая для подсчета налога, завышена. Раньше налоговая ставка рассчитывалась с использованием инвентаризационной стоимости, а с 2015 по всей России осуществляется перевод на кадастровую. Государственная оценка производится массовыми методами, без учета индивидуальных характеристик объекта. Один удельный показатель устанавливается для всех зданий в определенном районе, невзирая на их состояние, ремонт, удобство подъезда, видовые характеристики и т.д. Таким образом, кадастровая стоимость (КС) может существенно отличаться от рыночной.

По законодательству, процедура изменения КС доступна и юридическим, и физическим лицам. Есть две возможности — обратиться в региональную комиссию при Росреестре, которая отвечает за вопросы оспаривания КС, или в суд. Начиная с 2020, владельцы недвижимости сами решают, какой вариант предпочесть: наши юристы рекомендуют сначала попробовать снизить кадастровую стоимость в комиссии. Во-первых, этот вариант проще и в плане сбора документов, и с точки зрения представления доказательств. Во-вторых, не придется платить пошлину. Наконец, при негативном решении мы всегда сможем помочь вам подать апелляцию в комиссию или иск в суд.

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2020-2020 год

Новая кадастровая стоимость города Москва установлена постановлением №791-пп от 29 ноября 2020 года правительством Москвы. Оценка недвижимости была проведена на основании распоряжения №5228 от 17 марта 2020 года. Данная оценка будет применяться в столице для налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В Подмосковье рыночные цены сопоставимы с ценами городов миллионников, таких как Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз.
Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно удорожает стоимость недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости в Москве

Но бывает, что она сильно завышена и из-за этого увеличивается сумма налога. Это случается по одной из причин:

• Произошли скачки на реализацию имущества, а паспорт обновляется не чаще чем раз в 2 – 3 года.
• Старое жилье находится в престижных районах города. Инвентаризационная стоимость крайне мала в силу возраста постройки, зато на рынке оно очень ценится за счет своего местоположения.

Ранее налог на недвижимость исчислялся по инвентаризационной стоимости строения. Учитывались такие факторы как: год постройки, материалы, долговечность конструкции, период эксплуатации. Теперь происходит процедура перехода на кадастровую стоимость (КС), что иногда является снижением реальных показателей, а чаще – не соответствующим повышением. В ней дополнительно производится анализ местоположения дома, развитости инфраструктуры, близости к центру, наличие охраняемой парковки.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную стоимость земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.