Порядок размежевания земельного участка

Инструкция по межеванию — правила, порядок и сроки установления границ земельного участка на местности

Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

По результатам съёмки, кадастровый инженер составляет план ЗУ, отмечая конфигурацию и границы надела красной линией. Виды и образцы межевых планов можно посмотреть здесь. С составленным планом он знакомит соседей по участку – под роспись, оформляя процедуру актом. Этот документ называется актом согласования границ с соседями.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Размежевание земельного участка: что это такое и сколько стоит размежевать участок на два

Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Порядок размежевания земельного участка

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

Межевой план составляется по правилам, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412. Все заинтересованные лица, т.е. владельцы смежных земель, должны быть уведомлены о данной процедуре.
Согласование вопросов разграничения границ участков осуществляется как на общем собрании, так и в индивидуальном порядке. Информация о собрании должна быть донесена до владельца лично (заказным письмом с уведомлением о вручении) или опубликована в местной газете минимум за 30 дней до этого собрания.
Все разногласия между собственниками фиксируются актами согласования, протоколы прикладываются к межевому плану.

• • Возможность увеличить размер земельного участка. Если действительная площадь участка больше той, что указана в документах, можно узаконить лишние квадратные метры (10%).
  • Защита интересов собственника. Если межевание проведено, то соседи не сможет посягать на Вашу землю.
  • Соблюдение градостроительных нормативов. За отклонение от них могут последовать штрафы. А если границы участка точно известны, то легко соблюсти, например, минимальное расстояние от красных линий до жилого дома.
  • Определение границ. Если участки были куплены еще до вашего рождения, скорее всего, их границы размыты. Межевание позволит точно определить принадлежность территории тому или другому собственнику.
  • Не требует согласования с администрацией района. После проведения необходимых работ и предоставления межевого плана в Комитет по земельным ресурсам, информация автоматически вносится в генеральный план, а собственник получает на руки документы, земля считается законно оформленной.
  • Поможет избежать неприятностей. Возникнут проблемы, если вы, например, решите построить баню и вложите в нее значительное количество средств, а она окажется на чужом участке. Этого не случится, если границы будут четко разделены.

Как размежевать земельный участок

На первый взгляд продажа доли в составе земельного участка представляется наиболее простым способом реализации не представляющего большого интереса земельного участка, однако это не так удобно с точки зрения дальнейшего использования принадлежащей вам доли земельного участка. Без определения границ передаваемой (отчуждаемой) доли земельного участка в дальнейшем у Вас могут возникнуть проблемы с осуществлением права пользования Вашей частью земельного участка. Например, второй сособственник решит построить дом, гараж, подвести коммуникации к этим строениям в том месте земельного участка, где вам бы этого совершенно не хотелось, также он может осуществлять проход к принадлежащим ему объектам через «Вашу» часть земельного участка.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе земельного участка регулируются ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, помимо основных документов, предоставляемых на регистрацию, для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо предоставить:

Размежевание земельного участка

1. Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.
2. Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.
3. Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка. Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе.
4. Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и закона № 221-ФЗ (статья 36). При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).
5. Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:

К недостаткам процедуры размежевания земель можно отнести высокую стоимость услуг кадастрового инженера. Саморегулируемая организация вправе сама устанавливать цену, по этой причине в разных регионах она отличается. Полный комплекс ее услуг обойдется вам от 2 до 5 тысяч рублей, все зависит от объема работ.

Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

Результатом работ по межеванию земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Готовый межевой план содержит две части – текстовую и графическую. В нем указываются результаты проведенных измерений и необходимые сведения для внесения в госкадастр недвижимости относительно земельного участка, а также акты по согласованию спорных границ. Основные положения о межевом плане и особенностях внесения в него сведений содержатся в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Межевой план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в электронном виде (в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера). Но в случае необходимости у кадастрового инженера вы можете потребовать передать его вам и на бумажном носителе.

Все действия на данном этапе в основном производит кадастровый инженер. Ваше участие может понадобиться лишь при предоставлении наличных у вас правоустанавливающих документов, при демонстрации земельного участка на местности и согласовании границ с соседями.

Межевание земельного участка: определение и процедура

Согласование границ земельного участка, как и комплекс операций по межеванию, выполняет кадастровый инженер. Проводят замеры и инструментальные работы. Далее инженер анализирует добытые данные. Далее специалист оформляет карты, планы и картографические материалы для кадастрового паспорта и определения кадастровой стоимости участка.

1. Сбор документов на землю, включая бумаги о праве собственности и старый кадастровый паспорт (при его наличии).
2. Оформление заявления в Кадастровую Палату с просьбой установить границы земельного участка (скачать образец заявления).
3. Проведение межевых работ кадастровым инженером (установка межевых знаков, определение границ участка, составление межевого плана и т. д.)
4. Получение документов от кадастрового инженера и их предоставление в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана и приложений к нему заявителю придётся приложить:
   • паспорт и его копию от каждого собственника земли;
   • всю имеющуюся на руках документацию на участок (договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности и пр.);
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.