Как проходит процедура продажи квартиры

Как происходит передача денег при продаже квартиры

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Как проходит процедура продажи квартиры

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Проблема заключается также в том, что пакет документов напрямую зависит от особенностей ситуации: например, может потребоваться свидетельство о браке, о разводе или о смерти супруга, нотариально заверенное заявление супруга о его согласии на продажу жилья, свидетельство о рождении ребенка, бумаги из органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Какие именно документы нужны? Прежде всего, это подтверждение того, что продавец является собственником и имеет право продажи данного имущества. В качестве него выступает свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру. Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет.

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.
Рекомендуем прочесть:  Положенные Льготы Малообеспеченной Семье С Детьми В Лен Обл

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

  • Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется (как правило, в двойном размере), если условия предварительного договора нарушил сам продавец.
  • Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится.

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

К примеру, гражданин, являющийся собственником двух однокомнатных квартир, желает скорейшим образом их реализовать, в связи с чем размещает объявления в интернет-ресурсах и печатных изданиях, а также посещает несколько агентств. Таким поведением он может привлечь ненужное внимание со стороны нечестных риэлторов и стать жертвой аферистов.

Рационализаторское решение заключается в том, что денежная сумма резервируется на срок регистрации договора купли-продажи. Доступ к данной ячейке появляется у продавца, когда регистрация осуществлена, а у покупателя — в случае несостоятельности продажи. Данная ячейка представляет собой арендованный в банке сейф.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Рекомендуем прочесть:  Положено Инвалиду 2 Группы Детства Подмосковья

Как проходит процедура покупки квартиры

О том, чтобы начать честно откладывать со своего дохода часть денег на расширение жилплощади, многие из нас даже и не думают. Это нереально. Уровень доходов несоизмеримо ниже, чем это необходимо. Но можно накопить средства на первоначальный взнос для ипотечного кредита.

Абсолютно понятно, что данная квартира вам приглянулась, и вы хотите купить ее, да и отказ вряд ли возможен, но сам факт того, что вы можете уйти от сделки, как покупатель, может испугать продавца и поэтому он чаще всего идет к вам навстречу и снижает цену за видимые или найденные дефекты. Особенно, если продажа срочная, к примеру,продавец меняет место жительства и уезжает в другой город или страну. Также не лишним будет поторговаться в том случае, если вы видите наличие некачественного ремонта, так как ремонтировать данное жилье придётся вам самостоятельно, что тоже влетит в копеечку. Как проходит процедура покупки квартиры?Обычно продавец назначает цену гораздо выше той, которую он рассчитывает получить, поэтому торговаться в случае покупки квартиры нужно обязательно.

Говорят Теле- и Радиокомпании Смоленска

Затем нужно приступать к размещению сообщения о продаже квартиры. Некоторые предпочитают предоставить возможность заняться этим делом специализированным агентствам недвижимости. Можно и самим разместить объявление с указанными в нем контактными данными в Интернете или напечатать в газете.

Продажа квартиры проходит поэтапно. Вначале ведется сбор информации о ценах на объекты недвижимости, имеющие подобные параметры это позволяет понять ситуацию на рынке. Сделать это можно довольно просто заглянув в интернет или купив специализирующиеся на этом издания.

Каков порядок купли-продажи квартиры

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

Гражданский Кодекс дал точное определение этому понятию п.2 ст.288 ГКРФ: в нем можно проживать, и оно отвечает всем санитарным требованиям. Хотя проживать можно и в санатории, но это относится к временному проживанию, а нам нужно постоянно быть зарегистрированным в собственном жилье.

Ссылка на основную публикацию