Для линейных объектов гпзу

О проблемах применения новой формы градостроительного плана земельного участка

Так, для заполнения информации о наименовании представительного органа местного самоуправления, реквизитов акта об утверждении правил землепользования и застройки, информации обо всех предусмотренных видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных и муниципальных нужд предусмотрены общие графы (п. 2, п. 2.1.) вне зависимости от того, распространяется ли действие градостроительного регламента на земельный участок, и устанавливается ли градостроительный регламент на земельный участок. В целом такой подход, как соответствующий принципу нормативной экономии, следует оценить положительно. Однако при его применении следует учесть, что требования к разрешенному использованию земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется (градостроительные регламенты не устанавливаются), могут быть установлены федеральными и региональными правовыми актами. Соответствующую информацию следует внести в пояснение к п. 2 формы Градостроительного плана земельного участка.

1. топологических отношений с другими пространственными объектами (при их наличии);
2. предварительного (строительного) адреса проектируемого объекта
3. координатного описания, при этом на этой стадии градостроительного проектирования точное место размещения проектируемого объекта в пределах места допустимого размещения объекта капитального строительства может быть неизвестно.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2020 г

• ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории,

• ГПЗУ приобрёл информационный характер, то есть преобразовался в информационно-справочный документ — в выписку требований из правил землепользования и застройки и из документации по планировке территории применительно к конкретному земельному участку, выдаваемую по запросу правообладателя для получения сведений, необходимых для проектирования и строительства объекта недвижимости:

1. информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов внеосится в ГПЗУ с указанием координат,
2. стало обязательным координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии),
3. в раздел об общих характеристиках земельного участка вносятся расширенные сведения о расположенных в границах участка объектах капитального строительства (информация о назначении объекта, его высотности, этажности, общей площади застройки и т.д.), позволяющие выявить нецелевое использование земельного участка или самовольного строительства,
4. общая информация дополнена сведениями о расчётных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (заполнение этого пункта ГПЗУ выполняется применительно к земельным участкам, расположенным в границах территории, запланированной под комплексное и устойчивое развитие).

В Москве выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде. Юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки на получение ГПЗУ исключительно в электронном виде. Физические лица подают заявки на ГПЗУ по выбору — или в электронном виде через портал, или на бумажном носителе через „одно окно“ Москомархитектуры».

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

• предложение по установлению публичных сервитутов;
• пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
• информация об использованных материалах;
• особенности межевания;
• обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.

• организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
• формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
• основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
• формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.

Для линейных объектов гпзу

ФГУ «Главгосэкспертиза»: В связи с выходом Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» просим разъяснить, требования какого раздела (II или III) указанного Положения следует учитывать при разработке проектной документации на реконструкцию железнодорожных мостов? Просим разъяснить, относятся ли железнодорожные мосты к линейным объектам?
Ответ: Состав разделов проектной документации на реконструкцию железнодорожного моста, как составной части линейного сооружения, следует принимать по разделу III Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87.
Аналогично и по мостам автомобильных дорог.

Многие линейные объекты не связывают с регистрацией земельных участков, и лишь автомобильные дороги как линейные объекты полностью включают в себя земельные участки, на которых они расположены.
Российское законодательство подробных разъяснений по данной теме не даёт.

Строительство линейных объектов должно осуществляться в соответствии с проектами планировки и межевания территории

После вступления в силу Федерального закона N 41-ФЗ от 20 марта 2011, которым внесены изменения в часть 11 стать 48 ГрК РФ, указанные выше, действующим законодательством не предусматривается возможности подготовки и утверждения ГПЗУ, предназначенного для размещения линейного объекта. Строительство линейных объектов должно производиться в соответствии с подготовленными и разработанными проектами планировки и межевания территории.

Минстрой России обратил внимание на то, что отдельные органы власти в тех случаях, когда речь идет о строительстве линейного объекта, продолжают подготовку и утверждение ГПЗУ для целей строительства линейных объектов. В том числе государственные органы продолжают выдавать положительные заключения государственной экспертизы проектной документации линейных объектов, разработанной на основании ГПЗУ, а также выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию линейных объектов, на основании ГПЗУ.

Для линейных объектов гпзу

Многочисленные поручения Президента РФ, утверждение плана мероприятий по совершенствованию контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области градостроительной деятельности (утв. Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р) стали залогом активной деятельности законодателя по реформированию правового регулирования градостроительства. Только за 2011 год было принято более десятка федеральных законов о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ (далее также ГрадК РФ).

Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования (территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование) за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), получение, содержание

• Имеет фактические несоответствия в описании земельного участка, данные подают недостоверную информацию.
• Неправильно оформлена или недостает необходимых документов.
• Не имеет юридической силы, просрочена.
• Не соответствует требованиям, выдвигаемым действующим законодательством.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Правовые аспекты планировки территорий размещения линейных объектов: Московский опыт Текст научной статьи по специальности — Государство и право

4. Межевание территории для обеспечения правовых оснований формирования (изменения) объектов имущественного права (в том числе линейных объектов) и установления (изменения) имущественных отношений на вновь образуемые и изменяемые земельные участки объектов капитального строительства:

До 1 января 2013 года было предусмотрено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. С 1 января 2013 года это положение утратило силу.

Позиция Минстроя России по вопросу подготовки проектной документации линейных объектов на основании ГПЗУ

Исходя из изложенного, можно сделать неоспоримый вывод, что часть 4 статьи 4 Федерального закона N 191-ФЗ распространяется на случаи получения ГПЗУ до дня вступления в силу Федерального закона N 41-ФЗ, а также разработки проектной документации до дня вступления в силу Федерального закона N 41-ФЗ, то есть до 20 марта 2011 года, так как после этой даты проектная документация разрабатывается исключительно на основании проектов планировки и межевания территории.

Вместе с тем известна позиция Минстроя России по вопросу подготовки проектной документации линейных объектов на основании ГПЗУ (письмо Минстроя России от 24.02.2015 N 4729-ЮР/09 «О градостроительных планах земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов»).

Проект планировки и межевания линейных объектов

Необходимым условием получения разрешения на строительство линейного объекта является разработка проекта планировки и межевания территории предусматривающего размещение такого объекта. Проект межевания территорий разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий

• границы административно-территориальных образований, по территории которых планируется прохождение линейного объекта;
• план трассы с обозначением существующей транспортной сети, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.