Аренда земли в новосибирске у государства

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Аренда земли в новосибирске у государства. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Как найти и выбрать участок?

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

Интересное видео

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

где:
Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс — кадастровая стоимость земельного участка;
К1 — коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от количества квадратных метров жилых помещений, подлежащих передаче:
в собственность или социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций (в случае реализации проекта, указанного в пункте 1 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ);
в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Новосибирска (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ);
в собственность гражданам, включенным в установленном Правительством Новосибирской области порядке в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при условии уступки прав указанных требований инициатору проекта (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ);
в муниципальную собственность города Новосибирска, в границах которого осуществляется реализация масштабного инвестиционного проекта, для последующего расселения нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ);
К2 — коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от размера денежных средств, вносимых инициатором проекта на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории города Новосибирска (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ).
К2 применяется только при расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный для реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона N 583-ОЗ.
Размеры коэффициентов К1, К2 приведены в к Положению.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2019 N 916
2.4. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах 2.2 и 2.3 Положения, а также в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативным правовым актом мэрии города Новосибирска, или созданному в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается по формуле: (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2016 N 150,

Рекомендуем прочесть:  Выплаты при рождении ребенка фсс

_________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2016 N 150 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и применяется к отношениям, возникшим с 01.01.2016) ;
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.03.2018 N 572 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);
решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2019 N 916 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования)
_________________________________________

Приложение к положению

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска

решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новосибирска и предоставленные в аренду без торгов (приложение).

2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960 «О Порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска».
2.2. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 28.04.2010 N 17 «О внесении изменений в Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».
2.3. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 28.09.2010 N 127 «О внесении изменений в Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».
2.4. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 23.05.2012 N 615 «О внесении изменений в Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».
2.5. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.06.2013 N 902 «О внесении изменений в приложение 2 к Порядку определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленному решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».
2.6. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 18.12.2013 N 1028 «О внесении изменения в приложение 3 к Порядку определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленному решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».
2.7. Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.09.2014 N 1160 «О внесении изменений в Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960».

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Без торгов – по упрощенной схеме

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

Трудности оформления

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
.
Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

5.1. Прежде чем заключать подобный договор необходимо получить разрешение на строительство, стары дом снять с кадастрового учета и погасить регистрационную запись, чтобы участок был пустым. Потом заключить соглашение, в котором указать кто несет затраты, в каком размере, кто отвечает за строительство, кто оформляет документы на дом и документы на продажу и как делятся расходы и доходы.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит в 2020 году

Выбор города

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Порядок оформления аренды

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

Но привела меня на ваш сайт серьезная проблема. Я, являюсь членом ПАК, недавно мы получили извещение, от суда о том, что администрация требует освободить незаконно занимаемые земли под территорией автокооператива. Когда стали разбираться выяснили, что на часть земли под ПАК уже более года назад закончились договора аренды, на другие ее части и вовсе таких документов нет, но некоторые боксы оформлены в собственность членов.

Относительно целей.
Лучше используйте Перечень видов разрешенного использования земельных участков и на его основе формулируйте свои цели.
Выдумывать самостоятельно не стоит.
В одной статье я писал про виды разрешенного использования. Там же найдете обучающее видео.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Участком не пользуются с 1998 г. Не претендуют ни на дом, ни на участок. Арендную плату администрация района им не выставляет, и они ее, соответственно, не платят. Т.е., как я понимаю, в связи с истечением срока договора аренды участок опять перешел в распоряжение администрации и является свободным. По публичной кадастровой карте он отнесен к землям населенных пунктов, для целей ИЖС.

Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке. Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

Где найти земельный участок для аренды у государства

  1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
  2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
  3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
  4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
  5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
  6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
  7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
  8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Какова стоимость аренды земли у государства

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

Ссылка на основную публикацию