Анализ рынка аренды жилой недвижимости

Обзоры и аналитика

Сегмент встроенных торговых помещений демонстрирует достаточно хорошие показатели как по объему заполнения, так и по спросу. Ставки на объекты постепенно дорожают, ротация среди арендаторов – умеренная. «Коммерческая недвижимость» подводит итоги года на петербургском рынке стрит-ритейла.

Анализ рынка аренды недвижимости

2. арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Анализ рынка недвижимости

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости. Уникальная методика расчетов позволяет специалистам подготавливать типовые обзоры и аналитические исследования индивидуального характера, по всем сегментам:

• Первичный рынок жилья
• Вторичный рынок жилья
• Рынок аренды жилья
• Рынок коммерческой недвижимости
• Рынок загородной недвижимости

Типовые обзоры по сегментам рынка недвижимости состоят в предоставлении каждому участнику рынка объективных цифровых данных в удобном формате, позволяющих с их помощью составлять свое собственное мнение и принимать самостоятельные решения.

Личные блоги

Средняя арендная плата[1] за кв. м в Санкт-Петербурге составляет 569,6 рублей. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата по городу увеличилась на 1,1%. Максимальная стоимость аренды кв. м на рынке недвижимости составила 606,3 рублей. По сравнению с началом года арендная плата снизилась на 6,1%, что в абсолютном выражении составило 37 рублей.

Индикатор цен на рынке жилья Санкт-Петербурга

Cтатистика составлена на основании взвешенных средних цен по количеству комнат, району и типу дома. Не учитываются объекты, выходящие в + и — 30% разброс (в статистике значения, имеющие коэффициент вариации больше 30-35%, принято считать неоднородными) относительно среднего значения, также не учитываются объекты на 1 этажах.

Анализ позиционирования компаний, функционирующих в сфере аренды коммерческой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга

Стоит отметить, что ритейлеры традиционно отдают предпочтение торговым помещениям, расположенным в современных торгово-развлекательных комплексах (ТРК) с грамотно проработанной концепций и высоким потребительским трафиком. Высоким спросом у арендаторов пользуется торговая недвижимость в Санкт-Петербурге на пешеходных магистралях города Источник информации http://www.cnspb.ru .

Тенденции рынка аренды жилья в 2015 году

Красносельский район интересен для аренды менее всего. Прежде всего, это вызвано плохой транспортной доступностью территории. Неудивительно, что и самые дешевые квартиры представлены сегодня именно здесь: аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18 тыс. руб., двухкомнатной – 24 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28 тыс. руб. в месяц.

Городской центр недвижимости

Над всесторонним обеспечением актуальной информацией деятельности Городского Центра Недвижимости работает отдел исследований и аналитики. Сотрудники отдела ведут активную исследовательскую работу по анализу рынка недвижимости, а также осуществляют глубокую аналитику различных сегментов рынка недвижимости по заказу компаний, являющихся нашими клиентами.

О центре

В Консалтинговом центре холдинга с 2002 года ведется 100% мониторинг по качественным и количественным параметрам всех объектов первичного рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург), а также с 2006 г. — объектов первичного загородного рынка (организованная коттеджная застройка).

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Принимая во внимание существующую тенденцию, можно утверждать что на смену панельным домам придут кирпично-монолитные дома, поскольку они более стойкие — срок эксплуатации кирпично-монолитного здания 100 -150 лет, срок эксплуатации панельного здания — не более 50 лет) [22].

Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

В структуре предложения по районам на конец мая лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,5%, 10,8% и 10,2% соответственно, от общего объема рынка вторичных квартир. За ними идут Калининский и Красногвардейский районы – по 9%. Среднюю позицию занимают Московский, Центральный и Красносельский районы – 8,7; 8% и 7%. Немного меньше квартир в продаже во Фрунзенском и Василеостровском районах – по 6%. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском, Петроградском и Кировском районах – 3,5%; 4%; 5,5% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Прогноз развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Активно развивается строительство таунхаузов и малоэтажных домов за пределами города. Транспортная инфраструктура улучшается и это значительно повышает популярность загородного жилья. В 2013 году отмечено уменьшение площади и стоимости квартир, что связано с нестабильностью экономической ситуации в России. Процент долгосрочных кредитов снизился, большая часть коттеджей покупалась по полной предоплате или в рассрочку на год.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Для этого типа коммерческой недвижимости характерна ситуация когда большая часть договоров аренды помещений заключается еще в период строительства. Это связано с тем, что в сданных объектах свободные площади найти очень тяжело. В основном пользуются складскими помещениями дистрибуционные компании и логистические операторы. В среде продуктовых ритейлеров покупка земли и строительство производственно-складских терминалов «под ключ» пользуется большим спросом. Для возведения собственных центров распределения товарных потоков, компании этого формата обращаются к девелоперам, у которых есть опыт работы на складском рынке. Ставки аренды на склады класса «А» составляют 125-130 долларов/кв.м./год, для складских помещений класса «В» подобный показатель составляет 100-120 долларов/кв.м./год.

Характеристики спроса на рынке жилой городской недвижимости Санкт-Петербурга

Несомненно, часть ответов демонстрируют принципиальную необходимость улучшения жилищных условий и долгосрочные планы, а не реальный платежеспособный спрос. Поэтому, при обработке количественных данных по первичному рынку исследователями было задано ограничение: анализировались ответы респондентов, планирующих приобретение недвижимости в ближайшие 5 лет со среднемесячным душевым доходом не менее 18 тыс. рублей.

Анализ рынка аренды жилой недвижимости

— управляющие бизнес парками при условии решения организационных вопросов взаимодействия в процессе информационного обмена могут быть использованы в качестве источника информации, однако присутствие их на рынке сейчас невелико. По мере развития рынка, расширения производства и усиления налогового контроля над деятельностью производственных комплексов деятельность бизнес парков будет расширяться, поэтому перспективы использования сведений от управляющих бизнес парками для анализа динамики рынка довольно велики.